Об этом сообщил Центральный банк Турции 17 марта. В месячном выражении индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) вырос на 1,8%, а в номинальном годовом — на 26,4%.

В феврале 2026 года RPPI увеличился на 2,2% по сравнению с прошлым месяцем в Стамбуле, на 1,7% — в Анкаре и на 1,4% — в Измире. В годовом выражении рост составил 28,0%, 29,7% и 25,8% соответственно.

Индекс цен на новое жильё поднялся на 2,6% в месячном сравнении и на 29,66% в годовом, в то время как индекс на вторичное жильё вырос на 1,8% за месяц и на 26,1% в годовом.

Данные Центрального банка также показали, что индекс арендных ставок для новых арендаторов (NTRI) увеличился на 1,6% в месячном выражении, продемонстрировав рост на 34,2% в номинальном годовом выражении и на 2,0% в реальном. В месячном исчислении NTRI вырос на 2,4% в Стамбуле, на 1,8% в Анкаре и на 0,7% в Измире. В годовом выражении рост составил 41,0%, 36,1% и 34,1% соответственно.

Об этом заявил министр юстиции Акин Гюрлек. По его словам, данная инициатива станет частью обширного пакета реформ судебной системы, нацеленных на усиление правовых гарантий и повышение значимости юридической профессии.

Согласно предложенному плану, сделки с недвижимостью, цена которых превышает определённый, пока не уточнённый порог, будут регистрироваться в кадастровых и регистрационных органах исключительно с участием юриста. Цель данной реформы — повысить юридическую защищённость сложных и дорогостоящих сделок, а также обеспечить профессионализм и контроль, что поможет избежать споров, мошенничества и процедурных ошибок.

Гюрлек подчеркнул, что это нововведение повысит правовую безопасность операций с недвижимостью. По его мнению, оно также создаст дополнительные возможности для профессионального роста адвокатов. Министр отметил, что соответствующие подразделения уже приступили к разработке необходимой законодательной базы для реализации этой инициативы.

В январе 2026 года россияне продолжили удерживать первое место среди иностранцев по количеству приобретений жилья в Турции. Об этом сообщил национальный институт статистики Turkstat. Согласно его данным, в течение этого месяца российские граждане заключили 219 сделок на покупку недвижимости. На втором месте оказались иранцы, совершившие 118 сделок, а замыкают тройку лидеров украинцы, купившие 77 объектов, как следует из инфографики ведомства.

Россияне уже более четырех лет лидируют в списке иностранных покупателей турецкой недвижимости. В прошлом году они заключили 3 649 сделок, из которых 504 были оформлены в декабре. В 2024 году россияне приобрели в Турции почти 4,9 тысячи квартир. В январе текущего года иностранцы приобрели в республике 1,3 тысячи объектов недвижимости, что на 20,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Стоимость аренды жилья для иностранцев в Турции в 2025 году увеличилась в среднем на 25-30%. Об этом сообщил генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.

"В 2025 году арендные ставки выросли на 25-30% по сравнению с предыдущим годом. В отдельных городах, таких как Стамбул, этот рост достиг 40%, а в Анталье составил около 30%. Номинальная ставка аренды — это сумма, указанная в договоре в лирах, без учета инфляции. Реальная ставка рассчитывается с учетом покупательной способности: номинальная ставка минус инфляция", — отметил он.

По словам эксперта, рынок аренды перешел к индексации по показателю TÜFE (индекс потребительских цен Турции) после отмены в июле 2024 года 25-процентного ограничения на повышение стоимости аренды.

Реальные ставки в Стамбуле снизились на 1-2%, а в Анталье увеличились на 5-8%. "В Анталье рост был обусловлен притоком туристов и дефицитом качественного жилья. В Стамбуле повышение ставок было связано с высоким внутренним спросом. В результате рынок аренды вышел из режима административного регулирования и начал работать по инфляционной модели. Сочетание падающего спроса и быстрого роста ставок стало характерным для 2025 года. Турция перестала быть популярным выбором для аренды жилья", — пояснил Котлов.

В сегменте долгосрочной аренды остались только те, кто тщательно планирует бюджет и выбирает жилье заранее. Рынок стал более жестким, дорогим и рациональным — без ажиотажа, но и без прежней доступности.

Ранее сообщалось, что спрос россиян на аренду жилья в Турции за 2025 год снизился на 20-22%. По словам Котлова, часть аудитории, которая рассматривала Турцию как основное направление для аренды в 2023-2024 годах, изменила свои предпочтения.

Увеличение стоимости недвижимости в Турции вынуждает иностранных инвесторов искать более выгодные варианты за рубежом, в то время как турецкие граждане сталкиваются с визовыми барьерами и предпочитают вкладывать средства в иностранную недвижимость. Рынок, который ранее привлекал иностранных покупателей, теперь демонстрирует противоположную динамику: турецкие инвестиции за границей превышают приток зарубежного капитала в страну.

По данным исследования EVA Real Estate Valuation, с января по ноябрь 2025 года иностранные покупатели приобрели турецкую недвижимость на сумму 2,06 млрд долларов. В то же время турецкие инвесторы вложили 2,42 млрд долларов в зарубежную недвижимость. За последний год чистый объём иностранных покупок недвижимости в Турции составил 2,308 млрд долларов, тогда как турецкие инвестиции за рубежом достигли рекордного уровня — 2,657 млрд долларов.

Генеральный директор EVA Real Estate Valuation Джансель Тургут Языджы объяснила, что турецкие инвесторы предпочитают зарубежные рынки из-за визовых ограничений, возможности получения вида на жительство или гражданства, а также привлекательности активов и арендного дохода, выраженного в иностранной валюте. По её словам, несмотря на рост цен на жильё в Турции, доходность от аренды растёт значительно медленнее. Ограничения на повышение арендной платы также стимулируют инвесторов искать альтернативные варианты.

В результате инвесторы всё чаще обращаются к таким направлениям, как Черногория, Португалия, Греция, Великобритания, Испания и Дубай. Языджы также отметила, что значительная часть таких вложений приходится на семьи, планирующие обучение детей или долгосрочный переезд за границу. Это подчёркивает усиливающуюся тенденцию оттока турецкого капитала на международные рынки недвижимости.

В сентябре граждане России заняли первое место по числу сделок с недвижимостью в Турции, приобретя 267 объектов. Об этом сообщает турецкий национальный институт статистики (Turkstat).

В предыдущем месяце россияне также были на первом месте, заключив 283 сделки. Уже более трех лет граждане РФ остаются крупнейшими покупателями недвижимости в Турции. В прошлом году они приобрели в стране почти 4,9 тысячи квартир.

Второе место по числу сделок в сентябре заняли иранцы, купившие 202 объекта, а третье — иракцы (146 сделок). Всего в сентябре иностранцы приобрели в Турции 1 867 единиц недвижимости, что на 7,7% меньше по сравнению с прошлым годом. Наибольший спрос на жилье наблюдался в Стамбуле (744 сделки), Анталье (557 сделок) и средиземноморской провинции Мерсин (124 сделки), где Росатом строит АЭС "Аккую".

С января по июль иностранцы приобрели в Турции 14 944 единицы недвижимости, что на 12,6% меньше, чем за тот же период 2023 года, согласно данным Turkstat.

За период с января по сентябрь в Турции было продано почти 1,2 миллиона единиц жилья, что на 19,2% больше по сравнению с прошлым годом.

Продажи недвижимости по всей Турции, включая жилые помещения, землю, сельскохозяйственные угодья, коммерческую недвижимость и коммерческие помещения, начали год уверенно, сохраняя динамику в феврале и марте.

Общее количество сделок в период с января по март достигло 694 тысяч 628, что является рекордным показателем для первого квартала.

Согласно данным, собранным агентством Anadolu, общий объём продаж в первом квартале увеличился на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предыдущий рекорд был установлен в первом квартале 2023 года, когда было совершено 683 тысячи 399 сделок.

В январе продажи недвижимости выросли на 20,2% в годовом исчислении до 238 тысяч 938 единиц. В феврале наблюдался рост на 7% с 232 тысячами 756 продажами. Однако в марте продажи немного снизились, упав на 0,8% по сравнению с предыдущим годом до 222 тысяч 934.

Представители сектора, комментируя данные, указали на сочетание экономических сдвигов и демографических тенденций как на ключевые факторы рекордных продаж. Они подчеркнули, что снижение процентных ставок, высокие цены на аренду и инфляционные опасения подтолкнули как индивидуальных покупателей, так и инвесторов к приобретению недвижимости.

Мустафа Экиз, глава Платформы недвижимости и строительства, пояснил, что рынок выиграл от широкомасштабного роста, вызванного высоким спросом на жильё.

«Сокращение процентных ставок, ожидания дальнейшего роста цен и высокая стоимость аренды побудили многих граждан покупать дома», — отметил Экиз.

Он добавил, что снижение доходности депозитов и стабилизация валютных курсов побудили инвесторов, особенно тех, кто получал прибыль от золота, рассматривать жильё как возможность.

Экиз прогнозирует, что, если летом процентные ставки продолжат снижаться, восходящий импульс продаж может продолжиться, что потенциально приведёт к новым рекордам.

«В этом отношении денежно-кредитная политика будет иметь ключевое значение», — сказал он.

Исмаил Озджан, глава Ассоциации профессионалов маркетинга и продаж недвижимости (GAPAS), считает, что отрасль ожидала такого уровня активности.

«Большая часть текущего спроса приходится на ранее отложенные покупки», — объяснил Озджан.

По словам представителя сектора, сбережения, вложенные в различные финансовые инструменты, всё чаще перенаправляются в недвижимость, особенно потому, что низкая доходность валютных активов сделала инвестиции в недвижимость более привлекательными.

«Сейчас в основном инвесторы совершают покупки. Но если процентные ставки снизятся ещё больше, мы можем увидеть всплеск покупок жилья в сегменте со средним доходом. В этом случае мы можем превзойти прошлогодние показатели», — добавил он.

Центральный банк Турции сообщил, что индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в феврале вырос на 31,3 % по сравнению с прошлым годом, но снизился на 5,6 % в реальном выражении.

В номинальном выражении годовой рост индекса замедлился с 31,95 % в январе, показали данные банка от 18 марта.

Индекс увеличился на 2,8 % в месячном исчислении, снизившись с 4,68 % ежемесячного роста, зафиксированного в январе.

Индекс RPPI нового жилья в феврале подскочил на 33,55 % в годовом исчислении по сравнению с ростом на 33,57 % в предыдущем месяце.

Индекс для новостроек поднялся на 1,94 % в месячном исчислении, уменьшившись с 4,93 % в январе.

Годовой рост RPPI для вторичного жилья замедлился с 31,66 % в январе до 31,17 % в прошлом месяце, в то время как ежемесячный рост показателя цен на жильё сократился с 4,8 % до 2,7 %.

В Стамбуле, финансовой и коммерческой столице страны, цены на недвижимость с февраля 2024 года поднялись на 28,4 %, а цены выросли на 2,6 % в месяц.

В столице Анкаре годовой и ежемесячный рост составил 37,2 % и 3,3 % соответственно.

В Измире, третьем по величине городе Турции по численности населения, цены на жильё в номинальном выражении подскочили на 32,7 % в годовом исчислении и на 3,8 % в месячном исчислении. 

 В Турции инвестиционный фонд недвижимости Emlak Konut запустил новую жилищную кампанию, направленную на покупателей со средним уровнем дохода.

Инициатива предлагает три варианта оплаты и охватывает 25 проектов в Стамбуле, Эгейской провинции Измир, южной провинции Анталья и северо-западной провинции Балыкесир.

Генеральный директор Emlak Konut GYO Ясир Йылмаз представил три варианта оплаты:

1. Модель с нулевым первоначальным взносом и уменьшающимися ежемесячными платежами, процентная ставка составляет 0,99%, сроки погашения — до 60 месяцев.

2. Первые 12 месяцев рассрочки покрываются Emlak Konut, что даёт покупателям выгоду в размере 12%, процентная ставка составит 1,29%, сроки погашения — до 60 месяцев.

3. Финансирование с поддержкой лизинга через банк-участник Emlak Katılım. Долгосрочный и гибкий вариант оплаты, при котором покупатели могут стать владельцами жилья без первоначального взноса или выбрать предпочтительную сумму первоначального взноса. Сроки погашения — до 120 месяцев с гибкими планами оплаты, адаптированными к бюджету покупателя.

Приём заявок на участие в кампании начался в среду, крайний срок — 23 марта.

Начальная цена самого дешёвого дома в кампании составляет примерно 5,65 миллиона турецких лир. Самый доступный проект в Стамбуле находится в районе Арнавуткой.

Заинтересованные покупатели могут подать заявку и разработать планы оплаты через офисы продаж и колл-центры. Нет никаких требований к первому приобретению жилья и ограничений на количество заявок на семью.

Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум заявил, что к концу года также будет запущена кампания по предоставлению социального жилья гражданам с низким доходом.

Обесценивание валюты и низкие ставки в последние годы подтолкнули турок к вложениям средств в недвижимость и автомобили, чтобы защитить сбережения от высокой инфляции.

Это привело к росту цен на недвижимость выше уровня инфляции в течение 2022 и 2023 годов, прежде чем она замедлилась в прошлом году.

Инфляция, достигшая пика выше 75% в мае прошлого года, в январе снизилась до 42,12% в годовом исчислении. Центральный банк ожидает, что к концу года она сократится примерно до 24%.

Чтобы сдержать рост потребительских цен, турецкий Центробанк повысил базовую процентную ставку на 4150 базисных пунктов в период с середины 2023 года по март 2024 года.

Повышение ставок обычно приводит к увеличению стоимости заимствований по ипотеке, автокредитам и кредитным картам.

По мере сокращения инфляции банк снижал ставку на 250 базисных пунктов в декабре и январе. Предполагается, что к концу года ставка будет снижена до 30%.

Несмотря на ужесточение, продажи домов в Турции восстановились в 2024 году и подскочили на 20,6% до примерно 1,48 миллиона единиц, вернувшись к уровню, который в последний раз наблюдался в 2022 году.

Продажи по ипотечным кредитам упали на 10,8% на фоне высокой стоимости заимствований до того, как в декабре ЦБ начал цикл смягчения.

Между тем продажи домов в январе выросли на 39,7% в годовом исчислении до 112 тысяч 173 единиц. Продажи на условиях ипотечного кредитования увеличились на 182,8% до 16 тысяч 726, что составляет 14,9% от всех продаж домов. 

В январе текущего года граждане Российской Федерации заняли лидирующую позицию по приобретению объектов недвижимости в Турции.

Согласно данным, предоставленным национальным институтом статистики Turkstat, в указанный период было совершено 248 сделок по приобретению жилья, что на 438 сделок меньше, чем в декабре.

На втором месте по количеству приобретённых объектов недвижимости находятся граждане Ирана — 162 сделки, а на третьем — граждане Ирака — 103 сделки.

В 2024 году россияне стали лидерами по количеству сделок по приобретению недвижимости в Турции, заключив 4867 сделок.

Всего в январе 2024 года иностранцам в Турции было продано 1547 объектов недвижимости, что на 24,9% меньше, чем в предыдущем месяце.

Наибольшее количество сделок было заключено в Стамбуле — 611, затем следует Анталья — 469 и Мерсин — 118.

В январе 2024 года в Турции было продано более 112 тысяч объектов недвижимости, что на 39,7% больше, чем в декабре, как отмечается в материалах Turkstat.