Представители рынка недвижимости и организаций по защите прав потребителей положительно оценили инициативу Министерства казначейства и финансов, направленную на введение обязательного оформления договоров аренды через систему электронного правительства e-Devlet Kapısı. Они считают, что это поможет повысить прозрачность рынка и бороться с незаконным использованием недвижимости.

Первый этап работы сервиса был запущен 4 ноября 2024 года. Он позволил собственникам недвижимости оформлять договоры аренды в цифровом формате, а арендаторы и поручители могли ознакомиться с документами и подтвердить их через платформу. Второй этап, начавшийся 9 мая 2025 года, расширил функционал сервиса: теперь риелторы и другие уполномоченные лица получили право оформлять договоры и направлять их на утверждение.

На сегодняшний день сервис доступен по всей стране, и через него было утверждено 72 581 договор аренды. Система позволяет исправлять ошибки в документах в течение 15 дней после их утверждения, а также обновлять контактные данные сторон, размер арендной платы и информацию о платежах.

Договоры аренды можно оформлять с отметкой времени и штрихкодом, что позволяет проверять их подлинность через портал. Это поможет предотвратить подделку документов, незаконную сдачу недвижимости и сокрытие доходов, а также создаст более полную базу данных о рынке аренды.

Президент Ассоциации агентов по недвижимости Хакан Акдоган отметил, что обязательное использование системы упростит проверку фактического владения недвижимостью и предотвратит заключение фиктивных договоров. Цифровое хранение документов также облегчит установление даты и содержания договоров в случае споров.

Акдоган подчеркнул, что система должна быть гибкой, чтобы учитывать сложные варианты аренды, такие как долевая собственность, залоги, описи имущества, субаренда и аренда для коммерческих целей.

Президент Ассоциации специалистов по маркетингу и продаже недвижимости Мустафа Кемаль Шахин заявил, что система повысит доверие, прозрачность и формализацию рынка аренды. Арендаторы смогут проверять собственников или их представителей, что предотвратит размещение фиктивных объявлений и незаконную сдачу жилья. Собственники смогут подтверждать личности арендаторов и фиксировать процесс аренды в цифровом виде.

Шахин отметил важную роль лицензированных консультантов в обеспечении правильного оформления договоров и их соответствия законодательству. Для более широкого внедрения системы необходимо усилить информирование и обучение населения, особенно в случаях с несколькими собственниками, арендаторами или поручителями.

Президент Ассоциации потребителей Левент Кючюк поддержал цифровизацию договоров аренды, но предупредил, что некоторые граждане, особенно пожилые люди, могут испытывать трудности при работе с электронными государственными сервисами. Он призвал активнее обучать граждан использованию платформы до введения обязательного порядка.

Кючюк также предложил предоставлять арендаторам и собственникам несколько дней на проверку условий договора перед его утверждением.

Министерство пока не объявило дату введения обязательного оформления договоров через e-Devlet. В настоящее время сервис работает на добровольной основе.