По данным национального института статистики (Turkstat), россияне заняли первое место среди иностранных граждан по сделкам с недвижимостью в Турции в мае. Всего было заключено 268 сделок, что на три больше, чем в предыдущем месяце. Второе место заняли граждане Ирана, совершившие 125 сделок, а третье — украинцы, купившие 88 объектов.

Россияне уже пятый год лидируют в этом сегменте. В прошлом году они приобрели более 3,6 тысячи квартир в Турции. В целом в мае иностранцы купили почти 1,4 тысячи объектов недвижимости, что на 27% меньше, чем в прошлом году. Общее количество проданных объектов в Турции в мае составило более 30 тысяч, что на 27,9% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Об этом сообщил Центральный банк Турции 20 мая. Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) вырос на 1,8% по сравнению с предыдущим месяцем, а в годовом выражении увеличился на 26,6%, но с учетом инфляции показал снижение на 4,3%.

В крупных городах Турции также наблюдается рост цен: в Стамбуле, Анкаре и Измире индекс RPPI вырос на 1,6%, 2,6% и 2,1% соответственно за месяц. В годовом выражении эти показатели составили 26,2%, 29,9% и 26,7%.

Индекс цен на новое жилье поднялся на 2,27% по сравнению с мартом и на 30,17% за год. В марте рост составлял 1,66% и 28,35% соответственно. Цены на вторичное жилье выросли на 1,63% за месяц и на 26,09% за год, после увеличения на 1,95% и 26,2% месяцем ранее.

Индекс арендной платы для новых арендаторов (NTRI) в апреле вырос на 1,7% в месячном выражении и на 31,7% в годовом номинальном выражении. Однако в реальном выражении арендные ставки снизились на 0,5%. В Стамбуле, Анкаре и Измире NTRI увеличился на 1,4%, 2,8% и 1,2% за месяц, а в годовом выражении — на 36,2%, 36,7% и 29,4% соответственно.

Об этом сообщил Центральный банк Турции 17 марта. В месячном выражении индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) вырос на 1,8%, а в номинальном годовом — на 26,4%.

В феврале 2026 года RPPI увеличился на 2,2% по сравнению с прошлым месяцем в Стамбуле, на 1,7% — в Анкаре и на 1,4% — в Измире. В годовом выражении рост составил 28,0%, 29,7% и 25,8% соответственно.

Индекс цен на новое жильё поднялся на 2,6% в месячном сравнении и на 29,66% в годовом, в то время как индекс на вторичное жильё вырос на 1,8% за месяц и на 26,1% в годовом.

Данные Центрального банка также показали, что индекс арендных ставок для новых арендаторов (NTRI) увеличился на 1,6% в месячном выражении, продемонстрировав рост на 34,2% в номинальном годовом выражении и на 2,0% в реальном. В месячном исчислении NTRI вырос на 2,4% в Стамбуле, на 1,8% в Анкаре и на 0,7% в Измире. В годовом выражении рост составил 41,0%, 36,1% и 34,1% соответственно.

Об этом заявил министр юстиции Акин Гюрлек. По его словам, данная инициатива станет частью обширного пакета реформ судебной системы, нацеленных на усиление правовых гарантий и повышение значимости юридической профессии.

Согласно предложенному плану, сделки с недвижимостью, цена которых превышает определённый, пока не уточнённый порог, будут регистрироваться в кадастровых и регистрационных органах исключительно с участием юриста. Цель данной реформы — повысить юридическую защищённость сложных и дорогостоящих сделок, а также обеспечить профессионализм и контроль, что поможет избежать споров, мошенничества и процедурных ошибок.

Гюрлек подчеркнул, что это нововведение повысит правовую безопасность операций с недвижимостью. По его мнению, оно также создаст дополнительные возможности для профессионального роста адвокатов. Министр отметил, что соответствующие подразделения уже приступили к разработке необходимой законодательной базы для реализации этой инициативы.

В январе 2026 года россияне продолжили удерживать первое место среди иностранцев по количеству приобретений жилья в Турции. Об этом сообщил национальный институт статистики Turkstat. Согласно его данным, в течение этого месяца российские граждане заключили 219 сделок на покупку недвижимости. На втором месте оказались иранцы, совершившие 118 сделок, а замыкают тройку лидеров украинцы, купившие 77 объектов, как следует из инфографики ведомства.

Россияне уже более четырех лет лидируют в списке иностранных покупателей турецкой недвижимости. В прошлом году они заключили 3 649 сделок, из которых 504 были оформлены в декабре. В 2024 году россияне приобрели в Турции почти 4,9 тысячи квартир. В январе текущего года иностранцы приобрели в республике 1,3 тысячи объектов недвижимости, что на 20,8% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Стоимость аренды жилья для иностранцев в Турции в 2025 году увеличилась в среднем на 25-30%. Об этом сообщил генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф Алексей Котлов.

"В 2025 году арендные ставки выросли на 25-30% по сравнению с предыдущим годом. В отдельных городах, таких как Стамбул, этот рост достиг 40%, а в Анталье составил около 30%. Номинальная ставка аренды — это сумма, указанная в договоре в лирах, без учета инфляции. Реальная ставка рассчитывается с учетом покупательной способности: номинальная ставка минус инфляция", — отметил он.

По словам эксперта, рынок аренды перешел к индексации по показателю TÜFE (индекс потребительских цен Турции) после отмены в июле 2024 года 25-процентного ограничения на повышение стоимости аренды.

Реальные ставки в Стамбуле снизились на 1-2%, а в Анталье увеличились на 5-8%. "В Анталье рост был обусловлен притоком туристов и дефицитом качественного жилья. В Стамбуле повышение ставок было связано с высоким внутренним спросом. В результате рынок аренды вышел из режима административного регулирования и начал работать по инфляционной модели. Сочетание падающего спроса и быстрого роста ставок стало характерным для 2025 года. Турция перестала быть популярным выбором для аренды жилья", — пояснил Котлов.

В сегменте долгосрочной аренды остались только те, кто тщательно планирует бюджет и выбирает жилье заранее. Рынок стал более жестким, дорогим и рациональным — без ажиотажа, но и без прежней доступности.

Ранее сообщалось, что спрос россиян на аренду жилья в Турции за 2025 год снизился на 20-22%. По словам Котлова, часть аудитории, которая рассматривала Турцию как основное направление для аренды в 2023-2024 годах, изменила свои предпочтения.

Увеличение стоимости недвижимости в Турции вынуждает иностранных инвесторов искать более выгодные варианты за рубежом, в то время как турецкие граждане сталкиваются с визовыми барьерами и предпочитают вкладывать средства в иностранную недвижимость. Рынок, который ранее привлекал иностранных покупателей, теперь демонстрирует противоположную динамику: турецкие инвестиции за границей превышают приток зарубежного капитала в страну.

По данным исследования EVA Real Estate Valuation, с января по ноябрь 2025 года иностранные покупатели приобрели турецкую недвижимость на сумму 2,06 млрд долларов. В то же время турецкие инвесторы вложили 2,42 млрд долларов в зарубежную недвижимость. За последний год чистый объём иностранных покупок недвижимости в Турции составил 2,308 млрд долларов, тогда как турецкие инвестиции за рубежом достигли рекордного уровня — 2,657 млрд долларов.

Генеральный директор EVA Real Estate Valuation Джансель Тургут Языджы объяснила, что турецкие инвесторы предпочитают зарубежные рынки из-за визовых ограничений, возможности получения вида на жительство или гражданства, а также привлекательности активов и арендного дохода, выраженного в иностранной валюте. По её словам, несмотря на рост цен на жильё в Турции, доходность от аренды растёт значительно медленнее. Ограничения на повышение арендной платы также стимулируют инвесторов искать альтернативные варианты.

В результате инвесторы всё чаще обращаются к таким направлениям, как Черногория, Португалия, Греция, Великобритания, Испания и Дубай. Языджы также отметила, что значительная часть таких вложений приходится на семьи, планирующие обучение детей или долгосрочный переезд за границу. Это подчёркивает усиливающуюся тенденцию оттока турецкого капитала на международные рынки недвижимости.

В сентябре граждане России заняли первое место по числу сделок с недвижимостью в Турции, приобретя 267 объектов. Об этом сообщает турецкий национальный институт статистики (Turkstat).

В предыдущем месяце россияне также были на первом месте, заключив 283 сделки. Уже более трех лет граждане РФ остаются крупнейшими покупателями недвижимости в Турции. В прошлом году они приобрели в стране почти 4,9 тысячи квартир.

Второе место по числу сделок в сентябре заняли иранцы, купившие 202 объекта, а третье — иракцы (146 сделок). Всего в сентябре иностранцы приобрели в Турции 1 867 единиц недвижимости, что на 7,7% меньше по сравнению с прошлым годом. Наибольший спрос на жилье наблюдался в Стамбуле (744 сделки), Анталье (557 сделок) и средиземноморской провинции Мерсин (124 сделки), где Росатом строит АЭС "Аккую".

С января по июль иностранцы приобрели в Турции 14 944 единицы недвижимости, что на 12,6% меньше, чем за тот же период 2023 года, согласно данным Turkstat.

За период с января по сентябрь в Турции было продано почти 1,2 миллиона единиц жилья, что на 19,2% больше по сравнению с прошлым годом.

Продажи недвижимости по всей Турции, включая жилые помещения, землю, сельскохозяйственные угодья, коммерческую недвижимость и коммерческие помещения, начали год уверенно, сохраняя динамику в феврале и марте.

Общее количество сделок в период с января по март достигло 694 тысяч 628, что является рекордным показателем для первого квартала.

Согласно данным, собранным агентством Anadolu, общий объём продаж в первом квартале увеличился на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предыдущий рекорд был установлен в первом квартале 2023 года, когда было совершено 683 тысячи 399 сделок.

В январе продажи недвижимости выросли на 20,2% в годовом исчислении до 238 тысяч 938 единиц. В феврале наблюдался рост на 7% с 232 тысячами 756 продажами. Однако в марте продажи немного снизились, упав на 0,8% по сравнению с предыдущим годом до 222 тысяч 934.

Представители сектора, комментируя данные, указали на сочетание экономических сдвигов и демографических тенденций как на ключевые факторы рекордных продаж. Они подчеркнули, что снижение процентных ставок, высокие цены на аренду и инфляционные опасения подтолкнули как индивидуальных покупателей, так и инвесторов к приобретению недвижимости.

Мустафа Экиз, глава Платформы недвижимости и строительства, пояснил, что рынок выиграл от широкомасштабного роста, вызванного высоким спросом на жильё.

«Сокращение процентных ставок, ожидания дальнейшего роста цен и высокая стоимость аренды побудили многих граждан покупать дома», — отметил Экиз.

Он добавил, что снижение доходности депозитов и стабилизация валютных курсов побудили инвесторов, особенно тех, кто получал прибыль от золота, рассматривать жильё как возможность.

Экиз прогнозирует, что, если летом процентные ставки продолжат снижаться, восходящий импульс продаж может продолжиться, что потенциально приведёт к новым рекордам.

«В этом отношении денежно-кредитная политика будет иметь ключевое значение», — сказал он.

Исмаил Озджан, глава Ассоциации профессионалов маркетинга и продаж недвижимости (GAPAS), считает, что отрасль ожидала такого уровня активности.

«Большая часть текущего спроса приходится на ранее отложенные покупки», — объяснил Озджан.

По словам представителя сектора, сбережения, вложенные в различные финансовые инструменты, всё чаще перенаправляются в недвижимость, особенно потому, что низкая доходность валютных активов сделала инвестиции в недвижимость более привлекательными.

«Сейчас в основном инвесторы совершают покупки. Но если процентные ставки снизятся ещё больше, мы можем увидеть всплеск покупок жилья в сегменте со средним доходом. В этом случае мы можем превзойти прошлогодние показатели», — добавил он.

Центральный банк Турции сообщил, что индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в феврале вырос на 31,3 % по сравнению с прошлым годом, но снизился на 5,6 % в реальном выражении.

В номинальном выражении годовой рост индекса замедлился с 31,95 % в январе, показали данные банка от 18 марта.

Индекс увеличился на 2,8 % в месячном исчислении, снизившись с 4,68 % ежемесячного роста, зафиксированного в январе.

Индекс RPPI нового жилья в феврале подскочил на 33,55 % в годовом исчислении по сравнению с ростом на 33,57 % в предыдущем месяце.

Индекс для новостроек поднялся на 1,94 % в месячном исчислении, уменьшившись с 4,93 % в январе.

Годовой рост RPPI для вторичного жилья замедлился с 31,66 % в январе до 31,17 % в прошлом месяце, в то время как ежемесячный рост показателя цен на жильё сократился с 4,8 % до 2,7 %.

В Стамбуле, финансовой и коммерческой столице страны, цены на недвижимость с февраля 2024 года поднялись на 28,4 %, а цены выросли на 2,6 % в месяц.

В столице Анкаре годовой и ежемесячный рост составил 37,2 % и 3,3 % соответственно.

В Измире, третьем по величине городе Турции по численности населения, цены на жильё в номинальном выражении подскочили на 32,7 % в годовом исчислении и на 3,8 % в месячном исчислении.