Стамбул стал главным выбором иностранных инвесторов в недвижимость в Турции.

Продажи жилья иностранцам, которые в последние годы показывали рост, продолжают оставаться на высоком уровне, несмотря на эпидемию коронавируса.

С 2012 года, когда в Турции начали продавать недвижимость иностранцам, интерес к покупке жилья у иностранных инвесторов неуклонно рос и за последние 10 лет произошло быстрое развитие этого сектора.

По итогам прошлого года, иностранцы купили в Турции более 58 тысяч объектов недвижимости, рост продаж, по сравнению с 2020 годом составил 43%.

До 2015 года Анталья занимала первое место в выборе иностранных инвесторов, а в последние пять на первом месте оказывается Стамбул.

 В 2021 году в мегаполисе иностранцы купили 26.469 объектов недвижимости, то есть более 45% от общего числа проданного в Турции жилья. А если говорить в целом о продажах недвижимости в Стамбуле, то каждый десятый объект, купленный в городе, был куплен иностранцами. Наибольший интерес у иностранцев в Стамбуле вызывают фирменные проекты в новом или строящемся жилье.

 Больше всего недвижимости иностранцы купили в таких районах Стамбула, как Эсеньюрт, Бейликдюзю и Башакшехир. Также, выросли продажи в районах Картал, Кадыкёй и Умрание.

Расположенный сразу на двух континентах, Стамбул имеет высокую инвестиционную ценность, выгодное геополитическое положение, природное и культурное богатство, высокие транспортные возможности, огромные перспективы для работы и учебы.

Ожидается, что иностранный интерес к рынку жилья в Стамбуле продолжится и в 2022 году.

В Турции подведены итоги продаж недвижимости иностранцам за 2021 год.

В соответствии с данными Статистического управления страны, всего в прошлом году граждане других стран купили в Турции 68.600 объектов недвижимости. Из этого количества 64.500 - это жилые объекты, еще около 4-х тысяч - это земельные участки для строительства домов, а также сельскохозяйственного назначения.

Количество продаж в 2021 году выросло на 43,5% по сравнению с 2020 годом. Общая стоимость всей приобретенной недвижимости составляет около 40 миллиардов турецких лир. Больше всего недвижимости иностранцы купили в Стамбуле, Анталии и Анкаре.

Тройка лидеров по покупкам осталась неизменной и в этом году. Больше всего недвижимости в Турции купили граждане Ирана (10.056 объектов), Ирака (8.661 объект) и России (5.379 объектов).

В соответствии с данными Главного Кадастрового управления страны, всего в 2021 году было совершено 3 миллиона 20 тысяч 416 сделок с недвижимостью. И это очередной рекорд.

Напомним, в 2019 году было продано 2,5 миллиона объектов недвижимости, в 2021 - 2 миллиона 750 тысяч. А в этом году превышен показатель в три миллиона.

Больше всего в прошлом году было продано жилья:1 миллион 400 тысяч жилых объектов. Земельных участков продан 1 миллион, остальные продажи - это офисные помещения и другие коммерческие объекты.

Что касается территорий, то наибольшее количество продаж пришлось на Стамбул, там было продано 419 тысяч объектов, далее следуют Анкара (218 тыс объектов), Измир (155 тысяч об.) и Анталия (118 тысяч об.).

Россияне становятся все более активными покупателями недвижимости в Турции. Сейчас по числу покупок они находятся на третьем месте среди иностранцев, после граждан Ирака и Ирана. Граждане России очень любят отдыхать в Турции, многие, побывав на курортах страны, принимают решение купить там свой дом у моря.

Этому способствует и тот факт, что в таких курортных городах как Анталия, Аланья, Бодрум, Фетхие, Мармарис и многих других уже есть целые русскоязычные районы.

 Россияне создают большие диаспоры, активно участвуя в жизни турецких городов, организуют выставки и ярмарки, отмечают национальные праздники, вовлекая во все это местное население, которое тоже радо такой тесной дружбе народов.

Также в Турции, особенно в вышеперечисленных городах, растёт количество русско-турецких браков, становится все больше детских садов и школ, где учат на русском языке. Еще одна причина: россияне могут иметь двойное гражданство, быть гражданами своей страны и Турции. Между странами действует безвизовый режим, а купив в Турции свое жилье, россияне сразу получают ВНЖ и могут жить в стране сколько угодно.

При этом цены на недвижимость в Турции для россиян вполне подъемные, особенно для жителей крупных городов, где стоимость жилья такая же или даже выше, чем на побережье Средиземного и Эгейского морей. Все это способствует тому, что граждане России покупают все больше недвижимости в Турции, переезжают в республику на ПМЖ или используют квартиру или виллу как "летнюю дачу".

Сектор недвижимости в Турции в этом году будет одним из наиболее активных секторов экономики. В этом уверены эксперты отрасли.

Строительство новых объектов будет вестись по всей стране, это поможет пополнить запасы жилья, дефицит которого испытывается в последнее время.

В последние два года новых объектов в Турции строилось крайне мало, и 2022 год станет годом, когда застройщики страны вновь будут работать максимально активно.

Тем не менее, рассчитывать на то, что это поможет снизить цены на недвижимость, не приходится. Рост цен продолжится из-за подорожания стройматериалов и общего роста стоимости строительства.

Одним из наиболее эффективных способов сэкономить на покупке жилья в Турции остается покупка апартаментов на стадии строительства. Таким образом, можно приобрести квартиру или виллу на 30-40% дешевле, чем покупать их в уже готовом ЖК.

Сектор недвижимости Турции продолжит рост в 2022 году.

Ожидается, что запасы жилья постепенно будут пополняться, уже сейчас застройщики массово получают лицензии на строительство новых жилых комплексов по всей стране.

В 2021 году, несмотря на рост цен на жилье, продажи недвижимости превысили показатели прошлых лет. Особенно "постарались" иностранцы, установив исторический рекорд по покупке жилья в Турции. В текущем году, по прогнозам аналитиков, рост продаж продолжится. Одна из причин - выгода покупки жилья.

Сейчас именно недвижимость является одним из самых надежных инвестиционных инструментов и потому люди предпочитают вкладывать свои деньги в нее, а не класть их на счет в банк, покупать золото, валюту или использовать другие способы сохранения своего капитала.

В секторе недвижимости Турции отмечают повышение интереса к покупке жилья у жителей Европы.

Из-за того, что курс доллара в стране снизился, европейцы спешат приобрести в республике квартиру или виллу.

В соответствии с данными, в декабре увеличилось количество запросов из Болгарии, более чем на 117%, а также из Австрии (на 82%), Бельгии (на 63%) и Германии (на 50%) по сравнению с прошлым месяцем. Европейцы, в основном, интересуются недвижимостью на побережья Эгейского и Средиземного морей.

Согласно заявлению президента Ассоциации продвижения недвижимости за рубежом Омара Акбала, по итогам декабря от иностранцев ждут очередного исторического рекорда по покупкам жилья в Турции.

В соответствии с данными турецкого статистического института (TurkStat) продажи домов иностранцам в Турции в ноябре подскочили на 48,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным TurkStat, в ноябре иностранным гражданам было продано 7 тыс. 363 дома, причём рост объясняется недавним снижением стоимости турецкой лиры.

Стамбул, Анталья и Анкара оказались наиболее популярными городами у иностранных покупателей, среди которых наибольшая доля приходится на иранцев, иракцев и россиян.

В Турции в прошлом месяце было продано 178 тыс. 814 домов, что на 59% больше, чем в том же месяце 2020 года, благодаря снижению процентных ставок и несмотря на рост индекса строительных затрат.

Добавим, что Центральный банк Турции с сентября уменьшил ставку недельного репо на 400 базисных пунктов до 15%. Ослабленная турецкая лира рухнула на прошлой неделе и продолжает терять стоимость по отношению к доллару после серии снижений ставок ЦБ, несмотря на рост инфляции.

Вместе с тем наибольшее количество объектов жилой недвижимости в течение месяца было продано в Стамбуле: 31 тыс. 706 домов, что составляет 17,7% от общего числа. За Стамбулом следуют Анкара с 17 тыс. 117 продажами (9,6%) и Измир с 11 тыс. 116 проданными объектами (6,2%).

По данным TurkStat, продажи, финансируемые за счёт ипотечного кредитования, в ноябре подскочили на 61% до 39 тыс. 366 объектов, что составило 22% от общего объема продаж и почти вдвое превысило предыдущий рекордный уровень, зафиксированный в сентябре.

При этом количество домов, приобретённых в ипотеку в период с января по ноябрь, снизилось на 55,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, до 249 тыс. 270 единиц.

В Турецкой республике подвели итоги продаж недвижимости за 11 месяцев текущего года.

В соответствии с данными статистического управления страны, в период с января по ноябрь в стране было совершено около 2,8 млн сделок по купле-продаже недвижимости. Из них 1.231.524 тысяч сделок пришлось на продажу жилых объектов, еще более 1,1 млн на продажу земельных участков, остальное ㅡ сделки по коммерческой недвижимости.

Доходы от налоговых сборов составили свыше 19,5 миллионов лир.

Больше всего недвижимости было продано в Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталии и Конье.

 Что касается ноября, то в прошлом месяце продажи недвижимости выросли на 22% по сравнению с октябрем.

В Турции рост цен на жилье стал не самой большой проблемой покупателей недвижимости в последнее время.

Из-за того, что стоимость жилья постоянно растет и люди торопятся купить его именно сейчас, не откладывая на завтра, многие теряют бдительность.

Этим и пользуются мошенники, которые в последнее время активизировались. Они предлагают недвижимость по нереально низким ценам, предлагают несуществующие квартиры, используют интернет и другие уловки. В секторе недвижимости призывают покупателей к внимательности и личной ответственности. Зачастую мошенники используют самые простые схемы, рассчитанные на человеческие слабости и желание купить очень дешево.

Как не попасть на "крючок" жилищных аферистов?

- Неоправданно низкая стоимость недвижимости должна не обрадовать, а насторожить.

- Пользоваться в интернете нужно только проверенными сайтами объявлений.

- Не стоит покупать недвижимость в другой стране самостоятельно, лучше воспользоваться услугами агентств.

- Не доверять случайным людям, предлагающим помощь в покупке недвижимости.

- Всегда проверять документы (лицензию), разрешающие торговлю недвижимостью в Турции.

- Выбирать только проверенные агентства с хорошей репутацией и большим опытом работы.