Россияне массово скупают недвижимость в Турции. Если ранее граждане России в большом количестве приобретали жилье в Европе, то сейчас большинство из тех, кто хотели приобрести недвижимость за границей, переориентировались на Турцию.

В Турции россияне, при покупке недвижимости, получают сразу и ВНЖ. Также, при приобретении жилья стоимостью от 250 тысяч долларов, можно сразу получить и турецкое гражданство. Эти факторы тоже являются очень важными для граждан РФ.

В Турции строительный бум. После почти двухлетнего затишья на строительном рынке, застройщики активно взялись за дело.

В соответствии с заявлением Статистического комитета Турции только за 4-ый квартал прошлого года было выдано на 14% больше разрешений на строительство, чем за третий квартал 2021. И в этом году застройщики массово получают лицензии.

Однако это вовсе не означает, что стоимость недвижимости в Турции будет снижаться. Основных причин две. Во-первых, за два прошлых года существенно сократился запас жилого фонда. Во-вторых, резко и очень сильно подорожали строительные материалы. Цены на некоторые из них выросли более чем в два раза. Все это сказывается на ценах на недвижимость, рост которых продолжается. Поэтому выгоднее всего покупать жилье на стадии строительства.

Исследование Eva Real Estate Appraisal Consultancy показало, что около 22% покупок недвижимости иностранными гражданами в Турции были совершены с целью получения гражданства.

Напомним, что иностранцы, которые купили недвижимость на сумму не менее 250 тыс. долларов, могут подать заявление на получение турецкого гражданства.

В соответствии с данными исследования, в прошлом году граждане других государств приобрели в Турции в общей сложности 68 тыс. 168 объектов недвижимости, включая дома и другое имущество, и 22,1% этих сделок были совершены с целью получения гражданства.

Ранее в 2021 году иностранные граждане инвестировали в 15 тыс. объектов недвижимости, очевидно, чтобы воспользоваться схемой получения гражданства в результате покупки недвижимости. Надо сказать, что 80% этих объектов были приобретены в Стамбуле, финансовом и коммерческом центре страны.

В соотвествии с проведенным исследованием, в прошлом году иностранцы приобрели 41 тыс. объектов недвижимости, и около 28% этих сделок, или 11 тыс. 600 объектов, были совершены с целью получения гражданства.

Иранцы возглавляют список тех, кто решил посредством покупки недвижимости стать турецким гражданином, за ними следуют иракцы, афганцы, йеменцы, китайцы, египтяне, иорданцы и пакистанцы. Россияне также не редко покупают турецкую недвижимость, чтобы получить право подать заявление на получение гражданства.

Граждане других стран покупают недвижимость в Турции в большом количестве, а вот городов, где они предпочитают приобретать себе жилье, не так много.

Среди самых популярных на первом месте красавец - Стамбул. Также очень востребована Анталья, которая находится на юге Турции. Еще одним городом, который тоже пользуется невероятной популярностью у иностранцев, является Аланья, город-курорт на самом берегу Средиземного моря. Иностранцы так активно скупают в нем жилье, что сейчас каждый десятый житель Аланьи - представитель другой страны.

Аланью любят за великолепную экологию, красоту, развитую инфраструктуру и доступный уровень жизни. А сейчас покупка недвижимости в Аланье - это еще и хороший способ заработать. Очень много квартир в Аланье сдается в аренду, причем цены растут по мере приближения туристического сезона.

Иностранцы не снижают темпов покупки недвижимости в Турции. Всего за первый месяц нового года граждане других государств приобрели в Турции 4.196 объектов недвижимости. И это на 56,5% больше, чем за январь 2021 года. Доля продаж жилья иностранцам в общем объеме продаж недвижимости в Турции в январе составила почти 5%.

Первое место по числу покупок недвижимости иностранцами занял, традиционно, Стамбул. Там иностранцы приобрели 1.771 объект. На втором месте провинция Анталья, где было куплено 914 объектов и на третьем Анкара, где иностранцы купили 269 объектов недвижимости. Неизменной осталась и тройка лидеров по покупкам жилья в Турции.

На первом месте иранцы, купившие 761 объект, на втором иракцы с 513 объектами и замыкают тройку лидеров россияне, которые приобрели в Турции 479 объектов.

В секторе продаж недвижимости Турции опять поднимается тема роста цен на жилье.

В соответствии с заявлением целого ряда специалистов рост цен продолжится и уже в ближайшее время дойдет до 60%. Напомним, за прошлый год рост цен на недвижимость в Турции составил 50,5%. Ожидается, что эта цифра будет увеличена еще на 10% в годовом исчислении.

В соответствии с заявлением президента Конфедерации гражданских инженеров Тахира Теллиоглу, продолжается рост цен на строительные материалы, а значит продолжится и рост цен на квартиры и виллы. «К сожалению, пока мы не видим предпосылок к снижению цены на стройматериалы. Надеемся, что хотя бы подорожание будет постепенным, а не скачкообразным. Советую не откладывать покупку жилья, потом купить его будет еще дороже», ㅡ комментирует ситуацию на рынке недвижимости Теллиоглу.

 За прошлый год иностранцы приобрели более 68 тысяч объектов недвижимости по всей Турции. Из них свыше 58 тысяч объектов пришлось на жилье.

Министр окружающей среды, градостроительства и изменения климата Мурат Курум напомнил о то, что покупать недвижимость в Турции иностранцы могут не везде.

Продажи любой недвижимости, включая земельные участки, запрещены в провинциях Килис, Мардин и Хатай всем, кто не имеет турецкого гражданства. Эти территории являются стратегически важными зонами.

Стоит отметить, что иностранцы предпочитают покупать недвижимость совсем в других районах. Наиболее востребованы Стамбул и провинция Анталья, которая находится на юге Турции. Также в последнее время усилился интерес иностранных граждан к провинции Мугла, к таким городам, как Бодрум и Фетхие.

В соответствии с данными Главного управления статистики страны (TÜIK) в Турции за последние восемь лет продажи жилья иностранцам выросли в пять раз.

В 2013 году в Турции иностранцы купили чуть больше 12 тысяч объектов недвижимости.

А в прошлом году установлен рекорд - более 58 тысяч объектов стали собственностью граждан других стран.

Более половины от общего количества проданного жилья находится в Стамбуле. Это самым популярный у иностранцев город Турции.

На втором месте по продажам провинция Анталия. Больше всего недвижимости в Турции приобрели граждане Ирана, Ирака и России.

Средняя стоимость недвижимости, которую купили иностранцы в последнем квартале 2021 года составила 187 тысяч долларов. В третьем квартале средняя стоимость составляла 196 тысяч.

Напомним, что из-за эпидемии коронавируса в последние несколько лет жилых комплексов в стране строилось гораздо меньше, чем обычно. В результате жилищные запасы сократились. И вот сейчас застройщики вновь активно взялись за работу и строят дома в ускоренном темпе. Период постройки в Турции очень короткий. Благодаря четким и слаженным действиям, а также передовым технологиям, жилые комплексы от фундамента до сдачи в эксплуатацию строят от 1 до 3 лет. Поэтому в стране очень востребована такая услуга, как покупка жилья на стадии строительства.

При этом купить квартиру можно тогда, когда дом еще на стадии котлована на условиях беспроцентной рассрочки. И цена на нее будет, как минимум, на 30% ниже, чем в уже готовом объекте. Риски при такой покупке минимальны.

Недостроев в Турции нет: для застройщиков созданы такие условия, что они сами максимально заинтересованы в сдаче объекта точно в срок. Иначе им грозят большие штрафы и даже возможность того, что объект будет передан другому застройщику.

И сейчас в стране настоящий строительный бум, новые проекты реализуются в большом количестве по всей стране. Выбирайте и покупайте квартиры на стадии строительства! Это очень выгодно и не несет в себе никаких рисков.

В Турции, в новом индексе цен на недвижимость, определены типы квартир, которые чаще всего покупали в фирменном жилье.

В соответствии с отчетом, наиболее востребованными оказались квартиры планировкой 1+1. В декабре их продажи выросли почти на 2%, такой рост отмечается уже несколько месяцев подряд.

Стоит отметить, что не только местные жители Турции, но и иностранцы предпочитают покупать недвижимость такой планировки. Из всего числа объектов, которые были куплены в прошлом месяце, 61% продаж пришлось именно на квартиры 1+1. Далее по количеству купленного идут квартиры с планировкой 2+1, затем 3+1.

Кроме того, как местные жители, так и иностранцы при выборе нового жилья предпочитают покупать не только что сданные квартиры и виллы, а недвижимость на этапе строительства. В декабре в фирменных проектах было куплено 78% объектов именно в строящихся домах.

Отметим, что покупка жилья на стадии строительства гораздо выгоднее, разница в цене с уже построенными объектами, в среднем, составляет 30%.