В Турции рост продаж недвижимости с каждым годом увеличивается. Не стал исключением и 2022.

Напомним, что в прошлом году в республике было заключено почти полтора миллиона сделок по купле-продаже жилых объектов. Это больше, чем в любой из европейских стран, где объем сделок в прошлом году, наоборот, существенно сократился.

Именно недвижимость сейчас является основным инвестиционным инструментом. Ее приобретают, что сохранить свои сбережения, не только местные жители Турции, но и иностранцы.

Продажи жилья в республике гражданам других государств тоже рекордно выросли. Особенно много недвижимости в Турции в 2022 году купили россияне.

Новый год начался с рекордов россиян. В январе они купили в Турции 1557 объектов недвижимости. Это почти в три раза больше, чем граждане Ирана, которые на втором месте по числу покупок. Они приобрели в республике 526 единиц жилых объектов.

Напомним, всего в январе иностранцами было совершено более 4-х тысяч сделок по купле-продаже недвижимости.

Также, в ТОП-10 входят граждане Ирака (229 объектов), Украины, Казахстана, Германии, Кувейта, Китая, Афганистана, США и Азербайджана. Иностранцы за вышеуказанный период чаще всего покупали недвижимость для ПМЖ.

Сильнейшие землетрясения, произошедшие в Турции в начале февраля, отразились и продолжают отражаться на всех сферах, в том числе и на сфере недвижимости.

По мнению экспертов рынка недвижимости основных изменений будет несколько. Основным из них станет то, что вырастут цены на недвижимость в районах, которые находятся в сейсмоустойчивых зонах.

Прежде всего это Караман, Анталия, Конья, Кайсери, Анкара, Мардин и ряд других территорий. Многие захотят уехать из опасных зон и будут приобретать недвижимость в других местах, закономерно, что цены там будут расти.

Недвижимость - лучший инвестиционный инструмент, так считают эксперты фондового рынка.

В соответствии со словами пресс-секретаря Стамбульской фондовой биржи Мехтапа Эртюрка, реальная доходность недвижимости превосходит доходность от покупки золота и валюты на 63%.

Напомним, что цены на недвижимость в Турции за прошлый год увеличились на 167,8%. Это больше, чем на другие инвестиционные продукты, в частности такие, как золото и валюта.

Купив квартиру в Турции сейчас, уже через год ее можно будет продать по гораздо более высокой цене. То есть деньги не только надежно сохранятся, их станет больше.

"Я рекомендую воспользоваться этой ситуацией. Покупая жилье, вы обеспечиваете себя и своих детей. Вы сохраняете и приумножаете свой капитал", - подчеркивает Эртюрк.

В Турецкой республике подвели итоги продаж недвижимости гражданам других стран за февраль.

В соответствии с данными Статистического управления Турции, в прошлом месяце иностранцы купили 3.350 объектов недвижимости. Доля продаж жилья иностранцам в общем объеме продаж недвижимости в феврале составила 4,2%.

Первое место по числу покупок опять заняли россияне. Они приобрели в Турции 1.183 объекта недвижимости. Далее следуют граждане Ирана, купившие 446 объектов и Ирака, купившие 173 объекта. Что касается территорий, то в лидерах тоже снова провинция Анталия. Там иностранцы купили 1.261 объект. Далее следует Стамбул, где иностранцами было приобретено 1.133 единицы недвижимости. И замыкает тройку лидеров с огромным отрывом от Анталии и Стамбула, провинция Мерсин, где иностранцы купили 225 объектов недвижимости.

Провинция Анталья стала лидером по продажам недвижимости иностранцам в феврале. Всего в городах провинции граждане других стран купили 1.261 объект.

Отметим, что больше всего недвижимости в провинции покупают в городах Анталья и Аланья. Наибольшее количество жилья приобретено россиянами.

Кстати, они в феврале стали лидерами по покупке недвижимости не только в Антальи, но и в целом по Турции.

Всего в прошлом месяце иностранцы купили в Турции более 3 тысяч объектов, из них каждые третьи апартаменты были куплены гражданами России.

В октябре иностранцы купили в Турции чуть больше 2,5 тысяч объектов недвижимости. Провинцией, где граждане других стран приобретают больше всего жилья, остается Анталья. Там в прошлом месяце иностранцами был приобретен 931 объект.

В тройку лидеров по продажам вошли также Стамбул и Мерсин. Там было продано, соответственно, 758 и 294 единицы недвижимости.

Анталья — провинция, которая находится на юге страны. В ее состав входят такие города, как Аланья, Кемер, Белек: они знакомы каждому, кто хоть раз бывал в Турции. А еще Анталию называют туристической «столицей» Турции: иностранцы не только охотно покупают там недвижимость, но и любят отдыхать.

В Турции в последнее время принято много разных правил и регламентом для регулирования в сфере недвижимости.

Все эти меры призваны обеспечить большую прозрачность на рынке недвижимости, а также защитить права покупателей и продавцов.

1.                 Новый проект регулирования от Министерства торговли Турции: этот проект направлен на борьбу со спекулятивными ценами и недостоверной информацией в объявлениях о продаже недвижимости. Планируется, что объявления о продаже недвижимости будут публиковаться только на одной платформе, что поможет унифицировать цены и устранить различия в ценах на разных сайтах.

2.                 Изменения в существующем регулировании: предлагаемые изменения в "Регламенте по торговле недвижимостью" нацелены на устранение проблем, возникших в процессе применения текущего регламента, опубликованного в 2018 году, и удовлетворение запросов и ожиданий представителей сектора.

3.                 Изменения в требованиях к лицензированию: предлагается изменить условия для получения лицензии агентствами по недвижимости, в том числе отменить требование о профессиональном опыте. Это позволит устранить проблемы в секторе, связанные с лицензированием.

4.                 Регулирование объявлений о недвижимости в интернете: планируются новые правила для объявлений в интернете, запрещающие публикацию нескольких объявлений о продаже одного и того же объекта недвижимости с разными ценами. Это поможет предотвратить спекулятивный рост цен и устранение недостоверной информации на онлайн-платформах.

5.                 Штрафы за нарушения: за публикацию объявлений, не соответствующих новым правилам, будут применяться денежные штрафы.

6.                 Изменения в требованиях к получению лицензии: правила, касающиеся критериев выдачи лицензий, также будут изменены. В частности, будет изменено условие отсутствия судимости за умышленное преступление на срок более 5 лет.

В Турции сфера недвижимости в этом году испытывает колебания. В частности, в стране снизился общий объем продаж особенно в сегменте ипотечного жилья. А вот рост цен на недвижимость устойчивый и продолжается он в течение всего года.

В будущем году ожидается, что власти примут новый пакет по кредитной поддержке для покупки недвижимости и рост продаж жилья возобновится. По мнению специалистов, не стоит надеяться на снижение цен на недвижимость. Стоимость строительства продолжает расти, а значит, и цены на жилье будут увеличиваться.

Также, рост цен в будущем году связывают со снижением запасов жилого фонда, в этом году застройщики построили гораздо меньше объектов, чем в прошлые годы. Декабрь 2023 года, последний месяц, когда можно за покупку недвижимости получить турецкое гражданство по сниженной стоимости. Сейчас минимальный порог вложений для получения турецкого паспорта составляет 400 тыс долларов. А уже с нового года эта сумма вырастет до 600 тыс долларов.

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) — новый фаворит иностранных инвесторов. Известный журнал Forbes опубликовал отчет «5 доступных мест для покупки недвижимости за границей в 2024 году». ТРСК заняла в отчете 1-ое место.

За последние несколько лет Северный Кипр пользуется огромной популярностью у иностранцев. Недвижимость там относительно невысока по цене, особенно если сравнивать с европейскими странами, ОАЭ и другими популярными направлениями.

На Северном Кипре прекрасные условия для жизни. А еще, из-за высокого спроса, жилье там дорожает, а это отличное условие для выгодной инвестиции. В ТРСК срок окупаемости недвижимости сейчас составляет всего 10-12 лет и это очень хорошие показатели.

В покупку недвижимости на Северном Кипре активно инвестируют граждане Израиля, Норвегии, Швеции. Также в прошлом и текущем году значительно вырос интерес к этому месту у российских и иранских инвесторов.