В Турецкой республике подвели итоги продаж недвижимости за ноябрь текущего года.

В соответствии с данными Статистического управления страны (TÜIK) в прошлом месяце в Турции было продано 93.514 объектов недвижимости. Продажи несколько сократились в сравнении с ноябрем 2022 года.

Больше всего жилья продано в Стамбуле, мегаполис является неизменным лидером, на его долю пришлось более 16% от общего количества продаж недвижимости в ноябре в стране. Далее по числу продаж следуют Анкара и Измир. Провинции с наименьшим количеством продаж — Хаккари, Ардахан и Гюмюшхан.

Стоит отметить, что в Турции продолжают снижаться продажи ипотечного жилья, покупатели недвижимости предпочитают рассчитываться за покупку сразу либо покупать жилье на условиях беспроцентной рассрочки.

В Турции с 1 января ввели новые требования для сдачи жилья туристам в аренду

Желающих сдать в аренду туристам свое жилое помещение в Турции на срок менее ста дней обязали получить соответствующую лицензию, решение вступает в силу с понедельника, в случае отсутствия документа арендодателей ждет штраф от 3,3 до 35,3 тысячи долларов США, соответствующее постановление ранее было опубликовано в официальном печатном органе правительства Resmi Gazete.

Аренда жилых помещений на срок менее 100 дней была включена в категорию "аренда жилых помещений для целей туризма". Для аренды жилых помещений в этих целях необходимо получить лицензию министерства культуры и туризма до заключения договора аренды. Согласно решению, министерство культуры и туризма может также выдавать разрешительные сертификаты через губернаторов. В связи с этим на входах в арендуемые дома будут вывешиваться таблички с квалификацией, определяемой министерством. Плата за выдачу лицензии и табличек будет определяться министерством. Если жилье, сдаваемое в аренду для туристических целей, представляет собой квартиру в здании, то для получения разрешения необходимо представить в министерство согласие всех собственников на этажах в этом здании.

"На тех, кто сдает в аренду дома для туристических целей без соответствующего разрешения, будет наложен административный штраф в размере 100 тысяч турецких лир (3,5 тысячи долларов США) за каждый арендованный дом, и им будет предоставлено 15 дней для осуществления деятельности на основании полученного разрешения. По истечении 15-дневного срока на лиц, продолжающих заниматься сдачей в аренду туристических домов без разрешения, будет наложен административный штраф в размере 500 тысяч (16,4 тысячи долларов США) турецких лир, и еще 15 дней будет дано на осуществление деятельности с получением разрешения.

Турция на протяжении последних четырех лет является мировым лидером по росту цен на недвижимость.

Такие данные предоставлены в отчете Глобального индекса цен на жилье. При этом больше всего в мире цены в Турции растут не только на продажу, но и на аренду недвижимости. Поэтому покупка недвижимости считается одним из лучших инвестиционных инструментов — деньги, вложенные в жилье, не обесцениваются.

Квартиры и виллы дорожают, а значит, капитал надежно защищен от всех финансовых рисков. В прошлом году недвижимость в Турции подорожала на 132,8% по сравнению с позапрошлым годом. Больше всего цены в самой Турции выросли в таких городах как Анкара, Измир и Стамбул.

В Турции подвели предварительные итоги продаж недвижимости за 2023 год.

Всего в прошлом году в стране было совершено 2,95 млн сделок по купле-продаже недвижимости. Доход превысил 60 миллиардов турецких лир. Отметим, что в 2022 году недвижимости было продано больше, чем в 2023. При этом доход от сборов был меньше в позапрошлом году, в сравнении с прошлым. Связано это в первую очередь с рекордным ростом цен на турецкую недвижимость.

Из особенностей продаж недвижимости можно отметить, что в прошлом году значительно выросли продажи земельных участков. В отдельные месяцы они даже превышали продажи квартир и вилл.

Итоги декабря 2023 года еще окончательно не подведены, однако уже ясно, что объем жилищных сделок по итогам прошлого года составит приблизительно 1,2 миллиона. То есть, 1,2 млн жилых единиц - квартир, домов, вилл, таунхаусов и т.д. - перешли из рук в руки. Касается это и новостроек, и "вторички".

Показатели за январь-ноябрь фиксируют снижение почти на 15% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, в декабре же сделок состоялось по предварительным прикидкам примерно на 20% меньше, чем за декабрь 2023-го.

Игроки рынка объясняют это несколькими причинами: инфляция вкупе со снижением покупательской способности, увеличение стоимости стройматериалов и затрат на зарплаты работникам стройиндустрии. Жилищный кризис тоже никуда не делся, на арендном рынке в том числе.

При этом, полагает один из экспертов в сегменте стройдустрии, председатель совета директоров NEF Эрден Тимур (с которым, впрочем, согласны и многие другие специалисты страны), что процентные ставки по банковским кредитам все-таки оказывают существенное влияние на сложившуюся ситуацию. И многие в Турции все же смогут приобрести собственное жилье, если проценты по кредитам государство несколько "притушит". Господин Эрден считает, что Турции неплохо бы стремиться к западным вариантам ипотеки с минимальным процентом, когда семьи могут спокойно рассчитываться за жилье на протяжении 30 лет без необходимости урезать свои траты абсолютно во всем. Да и налоги на недвижимость на данный момент для многих - еще одна существенная трата, которую не все могут себе позволить.

"За 8 лет индекс стоимости строительства жилья увеличился в 11 раз - причем именно стандартного; количество же брендированных резиденций значительно выросло", - также уточнил он. Это означает, что спрос на дорогое жилье существует, и покупателей хватает - но только в сегменте недвижимости в ценовом сегменте "выше среднего". Для сегмента же типового жилья ситуация в целом по стране совсем другая. Ну а про уровень "доступности среднестатистическому обывателю" говорит и тот факт, что стоимость квартир, например, в стамбульском Сарыере сравнялась с ценами в Манчестере.

В Турции в сфере продаж недвижимости после новогодних праздников относительное затишье. Сейчас недвижимости продается меньше, чем, например, в декабре. Это обычный сезонный спад, который скоро закончится и жилье вновь станет продаваться активно.

Ожидается, что продажи на высоком уровне начнутся уже со второго квартала. Поэтому именно сейчас наиболее удобное время для покупки недвижимости. Цены немного замедлили свой рост, застройщики и собственники предлагают максимально комфортные условия для покупки. Для тех, кто хочет инвестировать в турецкую недвижимость выгодно, важно не упустить этот шанс и заняться покупкой жилья прямо сейчас.

Уже к концу зимы период затишья на рынке недвижимости закончится, и продажи возобновятся с новой силой. А это значит, что снова станут расти и цены.

В соответствии с данными, опубликованными Бюро статистики страны (TUIK) россияне в 2023 году заняли первое место по спросу на недвижимость в Турции среди иностранцев.

Они приобрели более 10,5 тысячи объектов, тогда как граждане Ирана купили почти 4,3 тысячи объектов, а Ирака — 1,9 тысячи.

Интерес россиян к Турции действительно высокий, рассказала заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова. «По прогнозам наших аналитиков, в 2024 году такое положение дел сохранится», — спрогнозировала она.

Большое воздействие на рынок турецкого жилья сейчас оказывают законодательные изменения, добавила спикер. Вероятно, они будут влиять на географические предпочтения инвесторов, в том числе из России, покупающих турецкую недвижимость для получения ВНЖ и собственного проживания, допустила Гребенщикова.

По ее словам, в этом году может увеличиться количество объектов, приобретаемых россиянами в развитых городах-миллионниках, таких как Стамбул и Измир. Это связано с тем, что кадастровая стоимость жилья в этих городах является достаточно высокой, пояснили в Mayalanya Group.

О том, что в Турции изменили требования к ВНЖ при покупке недвижимости, стало известно осенью 2023 года. Минимальная стоимость жилья, позволяющая инвесторам оформлять вид на жительство в стране, с 16 октября была увеличена до 200 тысяч долларов.

В Турции рост продаж недвижимости за два года составил 21%. Рекордным стал 2022 год, когда недвижимости было продано очень много. Несколько снизились темпы продаж в прошлом году, однако общая картина все равно достаточно оптимистичная.

И в этом году, после муниципальных выборов, которые пройдут в марте, ожидается новый виток роста продаж жилья. Сейчас в стране несколько замедлился и рост цен на недвижимость. Но эксперты предрекают, что это ненадолго и стоимость жилья начнет расти уже во втором квартале.

Поэтому рекомендуем вам использовать ближайшие несколько месяцев для выгодной покупки недвижимости в Турции. Жилье в стране остается действенным и эффективным инвестиционным инструментом, это хороший и простой способ сохранить и приумножить свои деньги.

Также, для иностранных инвесторов в недвижимость в Турции покупка жилья это еще и возможность получить ВНЖ или гражданство страны.

Ассоциацией консультантов по недвижимости Турции проведены исследования на тему стоимости жилья.

Как отмечается в исследовании, в году есть один месяц, когда цены на жилье растут не так быстро, более того, на ряд объектов они даже снижаются. Согласно данным Ассоциации, это февраль и именно он является самым оптимальным месяцем для покупки недвижимости для тех, кто хочет сэкономить.

Новогодний ажиотаж уже прошел, весенне-летний бум продаж еще не наступил. На рынке недвижимости относительное затишье перед новым витком продаж и ростом цен.

Стамбул, по итогам прошлого года, стал городом, где иностранцы купили больше всего недвижимости.

Напомним, что в 2022 году пальма первенства принадлежала провинции Анталья. Но в 2023 году Стамбул вернул себе первое место.

Больше всего недвижимости в прошлом году иностранцы приобрели в провинциях: Анталия, Мерсин, Ялова, Бурса, Анкара, Измир, Мугла, Коджаэли и Трабзон.

Лидерами по покупке недвижимости в Турции в 2023 году стали граждане России. А вот в Стамбуле больше всего недвижимости в ушедшем году купили граждане Ирана, а россияне по покупкам жилья в мегаполисе заняли лишь второе место. Всего в Стамбуле в 2023 году иностранцы приобрели 13.804 объекта недвижимости.

Наиболее востребованные районы у граждан других государств — Эсенюрт, Бейликдюзю, Кючюкчекмедже, Башакшехир, Кагытхане, Бююкчекмедже, Картал, Авджылар, Багджылар и Шишли.