В Турции в прошлом году было продано более 1,2 миллионов объектов жилой недвижимости. При этом на 37% снизились продажи жилья на условиях ипотечного кредита.

Все больше людей предпочитают рассчитываться за покупку сразу, либо используют вариант с беспроцентной рассрочкой. Получить ее можно при приобретении недвижимости на стадии строительства. Это выгодный и удобный механизм, при котором покупатель выплачивает первоначальный взнос, а остальную сумму платит частями, причем без всяких процентов. Покупка недвижимости на стадии строительства выгодна не только тем, что купить жилье можно дешевле и в рассрочку. У такого варианта есть и масса других плюсов.

Напомним, что покупать недвижимость в строящихся жилых комплексах в Турции могут и иностранцы.

Рассказываем, какими событиями ознаменована первая неделя февраля в сфере жилой недвижимости Турции.

Прежде всего, эксперты озвучили свои ожидания от рынка жилья в 2024 году, в первую очередь в смысле потенциальных продаж. Большие ставки - на инвесторов из-за рубежа, ибо доля собственников жилья в Турции из числа граждан страны продолжает неуклонно снижаться.

Сегмент продаж такого типа недвижимости, как земля разного назначения, поля и сады, тоже "набирает силу", особенно выгодно покупать участки близ мегаполисов. А попадаются они на аукционах нередко: например, как раз сейчас предложены сразу семь участков в Измире и Анталье.

Муниципалитет Стамбула по-прежнему активно работает в направлении переселения людей из потенциально аварийных домов. В более безопасные районы поблизости могут переехать до 3 миллионов жителей мегаполиса.

Что касается особенно интересных жилых комплексов, анонсированных или вышедших в продажу недавно, то это многофункциональный комплекс на 500 с лишним квартир в столице, ЖК на 800 резиденций в стамбульском районе Тузла, а также новый люксовый комплекс на курорте Бодрум.

Девелопер Besa Holding "отмечает" 50-летие компании довольно-таки громким новым The Bo Viera. Это будет огромный комплекс, расположенный в Бодруме (Гюндоган), в одном из самых популярных туристических районов Турции. Размер инвестиций оценивается в треть миллиарда ($300 миллионов).

Проект будет отличаться уникальными видовыми характеристиками, и состоять из 234 резиденций плюс 76 вилл класса элит. ит из 76 роскошных вилл и 234 современных резиденций. Кроме того,  на территории The Bo Viera появится отель "под двумя брендами" - The Bo Vue Curio Collection by Hilton, в чьем названии сочетаются бренды застройщика и "марка" международного гостиничного оператора Hilton.

Акцент при создании архитектурного проекта ставили не только на элитность, оригинальность и экологичность, но и на соответствие трендам устойчивого развития. С тем, чтобы ЖК с отелем вписались в природные красоты Гюндогана, обогатив обогащает уникальную атмосферу Бодрума.

Такого рода масштабный проект, вкупе с отелем бренда Hilton, по мнению игроков рынка, привлечет к региону еще большее внимание - и туристов, и инвесторов.

Параллельно в Миласе другой застройщик возводит отель на полтысячи номеров. Напомним, Милас - населенный пункт, на территории которого расположен ближайший к Бодруму аэропорт.

Россияне лидируют по покупке недвижимости в Турции. Только в феврале граждане РФ приобрели 395 домов и квартир. В топ рейтинга также входят иранцы, иракцы, украинцы и немцы. Наиболее популярные среди приобретателей недвижимости города: Стамбул, Анталья и Мерсин.

Процесс выбора жилья похож на то, как это происходит в России. В Турции существуют крупные онлайн-агрегаторы предложений о съеме или продаже недвижимости.

Однако без знания турецкого языка и законов страны купить квартиру будет достаточно сложно. По этой причине многие иностранцы обращаются к риэлторам, которые могут объяснить все нюансы на родном языке. Агентства могут помочь избежать многих проблем и сюрпризов. Однако гарантий, что все пройдет идеально, дать, конечно же, никто не может.

Стоимость таких услуг обычно составляет 1-2% от суммы недвижимости. Комиссию берут как с покупателя, так и с продавца. Например, при покупке квартиры стоимостью 100 тысяч евро следует подготовить дополнительную тысячу риэлторам. Тем не менее это правило не обязательно, можно торговаться и договариваться.

Сделка может проходить как в лирах, так и в долларах и евро. Чаще всего иностранцам указывают стоимость в американской или европейских валютах – лира подвержена большой инфляции, и понять её реальную стоимость в данный момент достаточно сложно.

Самый важный документ, подтверждающий владение недвижимость в Турции, называется ТАПУ. Имя, указанное в этом документе с адресом и данными квартиры, указывает на собственника. При смене имени в документе меняется и собственник – тут все достаточно просто. Процесс оформления сильно отличается от того, что происходит в России. Покупка квартиры и оформление всех документов может произойти буквально за один день.

В ТАПУ указывается и сумма покупки. Чаще всего покупатель и продавец договариваются указать стоимость меньшую, чем реальная рыночная, так как Турецкая Республика взимает дополнительный налог при таких сделках – 4% от суммы.

Сегодня при покупке недвижимости от 200 тысяч долларов покупатель может претендовать на специальный вид ВНЖ, дающие право через 5-8 лет претендовать на турецкое гражданство. При этом в стране можно находится до 90 дней вообще без каких-либо дополнительных документов, а штраф за оверстей (пребывание больше, чем позволено) совсем небольшой и чаще всего не приводит к проблемам со въездом в страну в будущем.

В Турции, в отличии от многих стран, есть система прописки – местному жителю или иностранцу в течение двух месяцев после покупки недвижимости нужно зарегистрироваться по месту проживания. Происходит это в миграционной центре, где также происходит и подача документов для получения ВНЖ.

Если квартира покупается с целью сдачи в аренду, то тут многие риэлторы настоятельно советуют составлять качественный договор и не жалеть денег на юристов, понимающих и турецкий, и родной язык арендодателя. Это может снизить риски и обезопасить собственников, например, закрепив или убрав потолок стоимости аренды. С недавних пор властями Турции разрешена только долгосрочная аренда от полугода. При желании сдавать квартиру меньший срок нужно будет обзавестись письменным согласием соседей.

Турция остается одной из стран, где россиянам достаточно легко купить квартиру, переводить деньги и пользоваться инфраструктурой: открывать счета и карточки, оформлять все необходимые документы. Кроме того, цена на квартиру в регионе с подобным климатом остается одна из самых дешевых в мире. За 4-6 миллионов рублей, например, можно купить приличную двушку в 20 минутах от пляжа в Анталье.

С учетом невероятно возросших цен на отели и сравнительно небольших ценах на авиабилеты в Анталию или Стамбул, наличие квартиры позволит наслаждаться отдыхом на море как минимум до 90 дней в году и даже дольше, если оформить необходимые документы.

Важная новость: Срок оплаты налога на недвижимость в Турции подходит к концу! Друзья, напоминаем, что срок оплаты налога на недвижимость истекает 31 мая! Напомним, что:

- Налог на недвижимость в Турции можно заплатить за целый год сразу в мае либо двумя частями: первую часть в мае, а вторую — в ноябре.

- Налог на недвижимость является обязательной выплатой, которую нужно производить каждый год.

- Уплата производится с копией TAPU (свидетельство о праве собственности) в мэрии. При задержке уплаты налогов начисляется 1.4% пени за каждый просроченный месяц. Не откладывайте на последний момент!

Обеспечьте себе спокойствие, выполнив свои обязательства своевременно.

Граждане России в мае вновь стали лидерами по приобретению жилья в Турции.

Они купили 437 единиц недвижимости, свидетельствуют данные национального института статистики.

Этот показатель выше, чем в марте и апреле, когда россияне купили 411 и 293 объекта жилой недвижимости соответственно.

Согласно официальной статистике за май, на втором месте по приобретению жилья в Турции находятся граждане Ирана (207), за ними следуют граждане Украины (171). Тройка лидеров по покупке жилья в Турции не меняется более полутора лет.

Всего в мае иностранцам было продано 2 064 единицы жилья, что на 34,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая доля продажи недвижимости иностранцам составила 1,9%. Ведомство статистики Турции при этом обращает внимание на снижение в январе - мае темпов продажи недвижимости иностранцам на 45,8%, до 9 021 единицы.

Больше всего сделок по продаже недвижимости с иностранцами в мае заключено в Анталье (797), за ней следуют Стамбул (668) и средиземноморская провинция Мерсин, где Россия возводит первую турецкую АЭС "Аккую" (164).

В целом в Турции в мае было продано 110 588 единиц жилья, что на 2,4% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Портал Endeksa, который собирает информацию о рынке недвижимости, опубликовал данные о том, что средняя цена дома в Турции составила 3,4 миллиона турецких лир ($103 000) в мае.

Цены на жилье выросли на 48,47% в годовом исчислении, при этом месячный рост составил 0,36%. С учетом инфляции годовой рост составил 14%, но в месячном исчислении цены на жилье снизились на 3%. Средняя цена жилья по Турции составила 25 931 лиру за кв. м.

В Анкаре зафиксирован самый высокий годовой рост цен на жилье – 55,3 %, при этом в реальном выражении цены снизились на 10%. Средняя цена недвижимости в городе составила 2,8 млн лир.

В Стамбуле цены на жилье выросли на 48,2% в годовом исчислении, но в реальном выражении снизились на 14%. Средняя цена составила 4,6 млн лир.

В Анталье, где иностранцы активно покупают недвижимость, средняя цена дома составила 4,1 млн лир, увеличившись на 37 % по сравнению с маем прошлого года. Однако в реальном выражении цены на жилье в городе упали на 21 %.

Отдельное исследование, проведенное Экономическим и социальным исследовательским центром Университета Бахчешехир в Стамбуле (BETAM), показало, что в реальном выражении средние цены на аренду снизились на 14 % в мае по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Годовые темпы роста текущих арендных цен продолжали снижаться, отмечается в отчете, указывая, что годовой рост средней цены в объявлениях об аренде жилья по Турции снизился до 49,8 % в мае.

В реальном выражении арендные цены в Стамбуле снизились на 13,3% по сравнению с прошлым годом, а в Анкаре и Измире годовые снижения составили 1,2%.

Они купили 332 единицы недвижимости, свидетельствуют данные национального института статистики.

В мае россияне приобрели в Турции 437 объектов жилой недвижимости.

На втором месте по приобретению жилья в Турции в июне были граждане Ирана (156), за ними следуют граждане Украины (102). Тройка лидеров по покупке жилья в Турции не меняется почти два года.

Всего в июне иностранцам было продано 1 440 единицы жилья, что на 45,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Ведомство статистики Турции обращает внимание на снижение в январе - июне темпов продажи недвижимости иностранцам на 45,7%, до 10 461 единицы.

Больше всего сделок по продаже недвижимости иностранцам в июне заключено в Анталье (593), за ней следуют Стамбул (478) и средиземноморская провинция Мерсин, где Россия возводит АЭС "Аккую" (116).

В целом в Турции в июне было продано 79,3 тыс. единиц жилья, что на 5,2% меньше, чем годом ранее.

Годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжил замедляться в мае, снизившись до 45% с 48,4% в предыдущем месяце.

Однако в реальном выражении RPPI уменьшился на 14,9%, сообщили в Центральном банке Турции.

Ежемесячный рост индекса также замедлился с 2,2% в апреле до 1,3% в мае.

По данным ЦБ, цена на единицу недвижимости по состоянию на май составляла 33 тыс. 460 турецких лир за квадратный метр.

В Стамбуле цены на жилье выросли на 35,3% в годовом исчислении в номинальном выражении до 47 тыс. 299 лир за квадратный метр, а в Анкаре рост составил 53,9% до 26 тыс. 930 лир.

В Измире, третьем по величине городе страны, годовой прирост зафиксировался на отметке 44,2%, составив 38 тыс. 874 лиры.

По данным банка, RPPI для нового жилья подскочил на 48,8% в номинальном выражении.

Годовой прирост RPPI для существующего жилья в мае достиг 45,4%.

Причиной плохих показателей продаж на местном рынке жилья считаются завышенные цены на жилье и проблемы с доступом к ипотечным кредитам.

Последние данные Турецкого статистического института (TurkStat) показали, что снижение продаж жилья продолжилось и в июне.

Продажи домов в прошлом месяце сократились на 5,2% до 79 тыс. 313 единиц, при этом продажи домов на условиях ипотечного кредитования упали на 49% по сравнению с годом ранее.

Ежемесячная процентная ставка по жилищным кредитам превышает 4%, что влияет на продажи жилья в ипотеку. Доля продаж жилья на условиях ипотечного кредитования в общем объеме продаж в июне составила всего 8,6%.

Граждане России в июле продолжили лидировать по покупке недвижимости в Турции.

Они приобрели 485 единиц жилья в сравнении с 332 месяцем ранее, свидетельствуют данные национального института статистики.

На втором месте были граждане Украины (171), за ними следовали граждане ФРГ (162). Ранее третье место в течение года занимали граждане Ирана.

Всего в июле иностранцам было продано 2 350 единиц жилья, что на 16,1% меньше в сравнении с годом ранее. За аналогичный период прошлого года в Турции недвижимость приобрели 2,8 тыс. иностранцев. В целом в январе - июле темпы продажи жилья иностранным гражданам в Турции снизились на 42%, до 12 811 единиц, следует из сообщения института статистики.

Больше всего сделок по продаже недвижимости иностранцам в июле заключено в Анталье (878), за которой следуют Стамбул (752) и средиземноморская провинция Мерсин, где Россия возводит АЭС "Аккую" (218).

В целом в Турции в июле было продано 127 088 единиц жилья, что на 16 меньше, чем годом ранее.