По данным платформы Endeksa, по состоянию на июль за последний год арендная плата в Стамбуле выросла на 46,82%.

Средняя арендная плата за жилье в Стамбуле составила 24 тыс. 400 турецких лир (715 долларов США), а средняя цена за квадратный метр достигла 244 лир.

Средняя арендная плата в самом дешевом районе города, Эсеньюрте, зафиксировалась на отметке около 13 тыс. 800 турецких лир, а в трех районах средняя арендная плата превысила 35 тыс. лир.

Согласно Endeksa, самая высокая арендная плата за жилую недвижимость площадью 100 квадратных метров оказалась в районе Сарыйер — 44 тыс. лир.

В Бешикташе можно снять жильё со средней арендной платой в 39 тыс. лир, в то время как в Кадыкой придётся заплатить 38 тыс. 700 лир за месяц.

Минимальная заработная плата в стране составляет 17 тыс. 2 лиры.

Несмотря на введение в последние годы в стране 25-процентного ограничения на рост арендной платы, быстрый рост стоимости аренды продолжается.

Закон не был эффективно реализован, что привело к всплеску разногласий между арендаторами и арендодателями, которые заполнили суды.

С окончанием действия ограничения 1 июля повышение арендной платы теперь определяется в соответствии с годовым уровнем инфляции.

Министерство финансов и Казначейства Турции объявило о заключительных этапах подготовки новой услуги на e-Devlet (электронное правительство), призванной оптимизировать договоры аренды для арендаторов и арендодателей.

Новая услуга, доступная на сайте электронного правительства Турции, направлена на упрощение и обеспечение безопасности процесса заключения договоров аренды.

«Приложение позволит гражданам заключать договора на надежной государственной платформе», — заявил министр финансов и Казначейства Мехмет Шимшек. Он добавил, что новая услуга исключит необходимость в подаче документов лично и сделает договора аренды более доступными по всей стране.

По словам чиновников, инициатива Министерства отвечает общественному спросу на надежные онлайн-договора аренды и инструменты для разрешения споров. Проект получил поддержку Министерства окружающей среды, урбанизации и климата, а также Управления цифровой трансформации при президенте.

Услуга будет запущена в два этапа. На начальном этапе, запуск которого запланирован на ближайшее время, пользователи смогут создавать контракты онлайн, что облегчит арендодателям и арендаторам оформление соглашений. Второй этап, который стартует к концу года, позволит консультантам по недвижимости и уполномоченным представителям подготавливать и представлять контракты на утверждение как владельцам недвижимости, так и арендаторам.

Каждое соглашение об аренде, созданное через шлюз электронного правительства, будет иметь штрих-код с отметкой времени, что позволит проводить цифровую проверку и гарантировать подлинность документа.

Шимшек подчеркнул преимущества сервиса, отметив, что он сделает сделки по аренде «быстрыми, простыми и надежными» независимо от местоположения пользователя или временных ограничений.

«С помощью этой платформы граждане смогут заключать контракты на безопасном сайте, поддерживаемом правительством, что сокращает бюрократические проволочки», — сказал он.

Кроме того, сервис будет предоставлять данные для разработки Карты стоимости недвижимости Турции, официального инструмента для оценки цен на недвижимость по всей стране.

По данным Турецкого статистического института (TurkStat), продажи недвижимости в Турции в октябре выросли на 76,1% в годовом исчислении.

Данные показали, что в октябре было продано в общей сложности 165 тыс. 138 объектов, что на 93 тыс. 761 больше, чем в том же месяце прошлого года, и является самым высоким показателем, зафиксированным с декабря 2022 года.

Продажа недвижимости на условиях ипотечного кредитования в октябре подскочила на 278,2% в годовом исчислении до 21 тыс. 95 единиц, что составляет 12,8% от всех продаж домов, сообщает институт.

Между тем в октябре продажи первичной недвижимости увеличились на 97,3% до 57 тыс. 679, что составляет 34,9% от общего объема проданных домов. За первые 10 месяцев года было продано 358 тыс. 558 новых квартир, что на 20,4% больше, чем в предыдущем году.

Продажи на рынке вторичной недвижимости в октябре выросли на 66,5%, достигнув 107 тыс. 459 единиц. Доля таких продаж в общем объеме составила 65,1%, в то время как в период с января по октябрь было продано в общей сложности 753 тыс. 816 домов с ростом на 8,3%, что указывает на важную роль рынка вторичного жилья.

Однако продажи домов иностранцам в октябре упали на 16,3% в годовом исчислении до 2 тыс. 122.

Наибольшее количество иностранных покупателей домов — 750, было зарегистрировано в Анталье, за ним следует Стамбул — 724 и Мерсин — 148.

На долю покупателей из России пришлось 373 человека, на Иран — 172, в то время как число клиентов из Украины составило 136.

В период с января по июль было продано в общей сложности 1,1 млн домов, что на 11,9 % больше в годовом исчислении. Однако за этот период продажи домов иностранцам сократились на 37,2%, достигнув 19 тыс. 212.

Сектор недвижимости Турции внес значительный вклад в экономический рост страны, причем рынок жилья сыграл решающую роль. Резкий рост продаж свидетельствует о том, что внутренний рынок остается устойчивым, несмотря на глобальную экономическую неопределенность.

С другой стороны, снижение продаж домов иностранцам можно объяснить такими факторами, как колебания валютных курсов, геополитическая напряженность и изменение инвестиционных приоритетов международных покупателей. Турецкие политики, скорее всего, будут внимательно следить за этими тенденциями и рассмотрят меры по привлечению иностранных инвестиций на рынок недвижимости, который традиционно является важным источником притока капитала.

Граждане России в ноябре продолжили лидировать в приобретении недвижимости в Турции.

Они купили 421 единицу жилья в сравнении с 373 в октябре, свидетельствуют данные местного института статистики.

На втором месте граждане Ирана (200), на третьем - Украины (160). Россияне более двух лет лидируют по покупке жилья и в Турции. В 2023 году они приобрели 10 560 единиц жилья.

По данным института статистики, в ноябре иностранцам в Турции была продана 2 151 единица жилья в сравнении с 2 122 месяцем ранее, что на 8,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Больше всего сделок по продаже недвижимости иностранцам в октябре заключено в Стамбуле (780), за ним следуют Анталья (752) и Мерсин (191).

В целом в январе - ноябре темпы продажи жилья иностранным гражданам в Турции снизились на 35,1% в сравнении с 2023 годом, до 21 363 единиц, следует из инфографики ведомства.

В ноябре в Турции всего было продано 153 тыс. единиц жилья, что на 63,6% больше, чем в 2023 году. По продаже недвижимости лидирует Стамбул (26,3 тыс.), за ним следуют Анкара (14,9 тыс.) и Измир (8,6 тыс.). Всего с начала года в стране продано почти 1,3 млн единиц недвижимости, это на 16,4% больше, чем годом ранее, отмечается в материалах института статистики.

Граждане России лидировали в приобретении жилья в Турции в прошлом году.

Они заключили 4 867 сделок в этом сегменте, сообщил национальный институт статистики (TUIK).

На втором месте со значительным отставанием граждане Ирана (2 166), на третьем - Украины (1 631).

В декабре 2024 года россияне приобрели в республике 438 единиц недвижимости, граждане Ирана - 239, представители Украины - 181. Россияне почти три года лидируют в области покупки жилья в Турции.

По данным статистики, в 2024 году иностранцы приобрели в Турции почти 23,8 тыс. квартир, что на 32,1% меньше по сравнению с предыдущим годом. Больше всего сделок заключено в Стамбуле (8,4 тыс.), за ним следуют Анталья (8,2 тыс.) и Мерсин (2,1 тыс.). Всего в прошлом году в республике продано почти 1,5 млн единиц недвижимости, это на 20,6% больше, чем годом ранее, отмечается в материалах института.

В Турции в прошлом году было продано 1,48 млн домов, что на 20,6% больше, чем в 2023 году.

Об этом свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TurkStat), опубликованные 21 января.

Только в декабре рынок жилья вырос на 53,4% в годовом исчислении, было продано 212 тыс. 637 домов. Продажи домов с июля по декабрь 2024 года поднялись до двузначных значений, достигнув 76% в октябре и 64% в ноябре.

Продажи недвижимости на условиях ипотечного кредитования в 2024 году снизились на 10,8% до 158 тыс. 486 единиц. Однако в последний месяц прошлого года продажи таких домов резко подскочили на 285% в годовом исчислении до 23 тыс. 277, показали данные института.

По словам экспертов, есть несколько причин, по которым люди покупали дома в последние пару месяцев.

Эксперты указали на снижение цен на жилье в реальном выражении, ожидание того, что цены на жилье начнут расти по мере снижения процентных ставок, а также на ожидание укрепления спроса на недвижимость, что в конечном итоге приведет к росту цен.

Индекс жилой недвижимости в декабре увеличился на 29,4% по сравнению с прошлым годом. Однако, как объявил ранее в этом месяце Центральный банк, индекс снизился на 10,4% в годовом исчислении в реальном выражении.

Центробанк Турции начал цикл смягчения в декабре, снизив учетную ставку с 50% до 47,5%, что стало первым снижением почти за два года и обусловлено замедлением инфляции.

Ожидается, что банк сократит ставку еще на 250 базисных пунктов на этой неделе во время заседания Комитета по денежно-кредитной политике 23 января.

В Стамбуле было продано 239 тыс. 213 жилых объектов. Анкара заняла второе место с более чем 136 тыс. проданных домов, за ней следует западная провинция Измир с 80 тыс. 398 единиц.

Несмотря на сильный подъем на рынке жилья в прошлом году, продажи домов иностранным гражданам были вялыми.

Иностранцы в 2024 году купили 23 тыс. 781 жилой объект в Турции, что на 32,1% меньше, чем в предыдущем году.

Доля продаж домов иностранцам осталась на уровне 1,6%, сообщил TurkStat.

Россияне возглавили список покупателей, приобретя 4 тыс. 867 объектов жилой недвижимости, за ними следуют иранцы с 2 тыс. 166 и украинцы с 1 тыс. 631.

Стамбул также был излюбленным местом иностранных покупателей жилья. В прошлом году в мегаполисе иностранцам было продано 8 тыс. 416 домов.

В Анталье, где проживает большое количество русских и украинцев, иностранные граждане купили 8 тыс. 223 объекта недвижимости. Южная провинция Мерсин заняла третье место с 2 тыс. 112 домами.

В январе текущего года граждане Российской Федерации заняли лидирующую позицию по приобретению объектов недвижимости в Турции.

Согласно данным, предоставленным национальным институтом статистики Turkstat, в указанный период было совершено 248 сделок по приобретению жилья, что на 438 сделок меньше, чем в декабре.

На втором месте по количеству приобретённых объектов недвижимости находятся граждане Ирана — 162 сделки, а на третьем — граждане Ирака — 103 сделки.

В 2024 году россияне стали лидерами по количеству сделок по приобретению недвижимости в Турции, заключив 4867 сделок.

Всего в январе 2024 года иностранцам в Турции было продано 1547 объектов недвижимости, что на 24,9% меньше, чем в предыдущем месяце.

Наибольшее количество сделок было заключено в Стамбуле — 611, затем следует Анталья — 469 и Мерсин — 118.

В январе 2024 года в Турции было продано более 112 тысяч объектов недвижимости, что на 39,7% больше, чем в декабре, как отмечается в материалах Turkstat. 

 В Турции инвестиционный фонд недвижимости Emlak Konut запустил новую жилищную кампанию, направленную на покупателей со средним уровнем дохода.

Инициатива предлагает три варианта оплаты и охватывает 25 проектов в Стамбуле, Эгейской провинции Измир, южной провинции Анталья и северо-западной провинции Балыкесир.

Генеральный директор Emlak Konut GYO Ясир Йылмаз представил три варианта оплаты:

1. Модель с нулевым первоначальным взносом и уменьшающимися ежемесячными платежами, процентная ставка составляет 0,99%, сроки погашения — до 60 месяцев.

2. Первые 12 месяцев рассрочки покрываются Emlak Konut, что даёт покупателям выгоду в размере 12%, процентная ставка составит 1,29%, сроки погашения — до 60 месяцев.

3. Финансирование с поддержкой лизинга через банк-участник Emlak Katılım. Долгосрочный и гибкий вариант оплаты, при котором покупатели могут стать владельцами жилья без первоначального взноса или выбрать предпочтительную сумму первоначального взноса. Сроки погашения — до 120 месяцев с гибкими планами оплаты, адаптированными к бюджету покупателя.

Приём заявок на участие в кампании начался в среду, крайний срок — 23 марта.

Начальная цена самого дешёвого дома в кампании составляет примерно 5,65 миллиона турецких лир. Самый доступный проект в Стамбуле находится в районе Арнавуткой.

Заинтересованные покупатели могут подать заявку и разработать планы оплаты через офисы продаж и колл-центры. Нет никаких требований к первому приобретению жилья и ограничений на количество заявок на семью.

Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум заявил, что к концу года также будет запущена кампания по предоставлению социального жилья гражданам с низким доходом.

Обесценивание валюты и низкие ставки в последние годы подтолкнули турок к вложениям средств в недвижимость и автомобили, чтобы защитить сбережения от высокой инфляции.

Это привело к росту цен на недвижимость выше уровня инфляции в течение 2022 и 2023 годов, прежде чем она замедлилась в прошлом году.

Инфляция, достигшая пика выше 75% в мае прошлого года, в январе снизилась до 42,12% в годовом исчислении. Центральный банк ожидает, что к концу года она сократится примерно до 24%.

Чтобы сдержать рост потребительских цен, турецкий Центробанк повысил базовую процентную ставку на 4150 базисных пунктов в период с середины 2023 года по март 2024 года.

Повышение ставок обычно приводит к увеличению стоимости заимствований по ипотеке, автокредитам и кредитным картам.

По мере сокращения инфляции банк снижал ставку на 250 базисных пунктов в декабре и январе. Предполагается, что к концу года ставка будет снижена до 30%.

Несмотря на ужесточение, продажи домов в Турции восстановились в 2024 году и подскочили на 20,6% до примерно 1,48 миллиона единиц, вернувшись к уровню, который в последний раз наблюдался в 2022 году.

Продажи по ипотечным кредитам упали на 10,8% на фоне высокой стоимости заимствований до того, как в декабре ЦБ начал цикл смягчения.

Между тем продажи домов в январе выросли на 39,7% в годовом исчислении до 112 тысяч 173 единиц. Продажи на условиях ипотечного кредитования увеличились на 182,8% до 16 тысяч 726, что составляет 14,9% от всех продаж домов. 

Центральный банк Турции сообщил, что индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в феврале вырос на 31,3 % по сравнению с прошлым годом, но снизился на 5,6 % в реальном выражении.

В номинальном выражении годовой рост индекса замедлился с 31,95 % в январе, показали данные банка от 18 марта.

Индекс увеличился на 2,8 % в месячном исчислении, снизившись с 4,68 % ежемесячного роста, зафиксированного в январе.

Индекс RPPI нового жилья в феврале подскочил на 33,55 % в годовом исчислении по сравнению с ростом на 33,57 % в предыдущем месяце.

Индекс для новостроек поднялся на 1,94 % в месячном исчислении, уменьшившись с 4,93 % в январе.

Годовой рост RPPI для вторичного жилья замедлился с 31,66 % в январе до 31,17 % в прошлом месяце, в то время как ежемесячный рост показателя цен на жильё сократился с 4,8 % до 2,7 %.

В Стамбуле, финансовой и коммерческой столице страны, цены на недвижимость с февраля 2024 года поднялись на 28,4 %, а цены выросли на 2,6 % в месяц.

В столице Анкаре годовой и ежемесячный рост составил 37,2 % и 3,3 % соответственно.

В Измире, третьем по величине городе Турции по численности населения, цены на жильё в номинальном выражении подскочили на 32,7 % в годовом исчислении и на 3,8 % в месячном исчислении. 

Продажи недвижимости по всей Турции, включая жилые помещения, землю, сельскохозяйственные угодья, коммерческую недвижимость и коммерческие помещения, начали год уверенно, сохраняя динамику в феврале и марте.

Общее количество сделок в период с января по март достигло 694 тысяч 628, что является рекордным показателем для первого квартала.

Согласно данным, собранным агентством Anadolu, общий объём продаж в первом квартале увеличился на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предыдущий рекорд был установлен в первом квартале 2023 года, когда было совершено 683 тысячи 399 сделок.

В январе продажи недвижимости выросли на 20,2% в годовом исчислении до 238 тысяч 938 единиц. В феврале наблюдался рост на 7% с 232 тысячами 756 продажами. Однако в марте продажи немного снизились, упав на 0,8% по сравнению с предыдущим годом до 222 тысяч 934.

Представители сектора, комментируя данные, указали на сочетание экономических сдвигов и демографических тенденций как на ключевые факторы рекордных продаж. Они подчеркнули, что снижение процентных ставок, высокие цены на аренду и инфляционные опасения подтолкнули как индивидуальных покупателей, так и инвесторов к приобретению недвижимости.

Мустафа Экиз, глава Платформы недвижимости и строительства, пояснил, что рынок выиграл от широкомасштабного роста, вызванного высоким спросом на жильё.

«Сокращение процентных ставок, ожидания дальнейшего роста цен и высокая стоимость аренды побудили многих граждан покупать дома», — отметил Экиз.

Он добавил, что снижение доходности депозитов и стабилизация валютных курсов побудили инвесторов, особенно тех, кто получал прибыль от золота, рассматривать жильё как возможность.

Экиз прогнозирует, что, если летом процентные ставки продолжат снижаться, восходящий импульс продаж может продолжиться, что потенциально приведёт к новым рекордам.

«В этом отношении денежно-кредитная политика будет иметь ключевое значение», — сказал он.

Исмаил Озджан, глава Ассоциации профессионалов маркетинга и продаж недвижимости (GAPAS), считает, что отрасль ожидала такого уровня активности.

«Большая часть текущего спроса приходится на ранее отложенные покупки», — объяснил Озджан.

По словам представителя сектора, сбережения, вложенные в различные финансовые инструменты, всё чаще перенаправляются в недвижимость, особенно потому, что низкая доходность валютных активов сделала инвестиции в недвижимость более привлекательными.

«Сейчас в основном инвесторы совершают покупки. Но если процентные ставки снизятся ещё больше, мы можем увидеть всплеск покупок жилья в сегменте со средним доходом. В этом случае мы можем превзойти прошлогодние показатели», — добавил он.