Увеличение стоимости недвижимости в Турции вынуждает иностранных инвесторов искать более выгодные варианты

Увеличение стоимости недвижимости в Турции вынуждает иностранных инвесторов искать более выгодные варианты за рубежом, в то время как турецкие граждане сталкиваются с визовыми барьерами и предпочитают вкладывать средства в иностранную недвижимость. Рынок, который ранее привлекал иностранных покупателей, теперь демонстрирует противоположную динамику: турецкие инвестиции за границей превышают приток зарубежного капитала в страну.

По данным исследования EVA Real Estate Valuation, с января по ноябрь 2025 года иностранные покупатели приобрели турецкую недвижимость на сумму 2,06 млрд долларов. В то же время турецкие инвесторы вложили 2,42 млрд долларов в зарубежную недвижимость. За последний год чистый объём иностранных покупок недвижимости в Турции составил 2,308 млрд долларов, тогда как турецкие инвестиции за рубежом достигли рекордного уровня — 2,657 млрд долларов.

Генеральный директор EVA Real Estate Valuation Джансель Тургут Языджы объяснила, что турецкие инвесторы предпочитают зарубежные рынки из-за визовых ограничений, возможности получения вида на жительство или гражданства, а также привлекательности активов и арендного дохода, выраженного в иностранной валюте. По её словам, несмотря на рост цен на жильё в Турции, доходность от аренды растёт значительно медленнее. Ограничения на повышение арендной платы также стимулируют инвесторов искать альтернативные варианты.

В результате инвесторы всё чаще обращаются к таким направлениям, как Черногория, Португалия, Греция, Великобритания, Испания и Дубай. Языджы также отметила, что значительная часть таких вложений приходится на семьи, планирующие обучение детей или долгосрочный переезд за границу. Это подчёркивает усиливающуюся тенденцию оттока турецкого капитала на международные рынки недвижимости.