В Турции инвестиционный фонд недвижимости Emlak Konut запустил новую жилищную кампанию, направленную на покупателей со средним уровнем дохода.
Инициатива предлагает три варианта оплаты и охватывает 25 проектов в Стамбуле, Эгейской провинции Измир, южной провинции Анталья и северо-западной провинции Балыкесир.
Генеральный директор Emlak Konut GYO Ясир Йылмаз представил три варианта оплаты:
1. Модель с нулевым первоначальным взносом и уменьшающимися ежемесячными платежами, процентная ставка составляет 0,99%, сроки погашения — до 60 месяцев.
2. Первые 12 месяцев рассрочки покрываются Emlak Konut, что даёт покупателям выгоду в размере 12%, процентная ставка составит 1,29%, сроки погашения — до 60 месяцев.
3. Финансирование с поддержкой лизинга через банк-участник Emlak Katılım. Долгосрочный и гибкий вариант оплаты, при котором покупатели могут стать владельцами жилья без первоначального взноса или выбрать предпочтительную сумму первоначального взноса. Сроки погашения — до 120 месяцев с гибкими планами оплаты, адаптированными к бюджету покупателя.
Приём заявок на участие в кампании начался в среду, крайний срок — 23 марта.
Начальная цена самого дешёвого дома в кампании составляет примерно 5,65 миллиона турецких лир. Самый доступный проект в Стамбуле находится в районе Арнавуткой.
Заинтересованные покупатели могут подать заявку и разработать планы оплаты через офисы продаж и колл-центры. Нет никаких требований к первому приобретению жилья и ограничений на количество заявок на семью.
Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум заявил, что к концу года также будет запущена кампания по предоставлению социального жилья гражданам с низким доходом.
Обесценивание валюты и низкие ставки в последние годы подтолкнули турок к вложениям средств в недвижимость и автомобили, чтобы защитить сбережения от высокой инфляции.
Это привело к росту цен на недвижимость выше уровня инфляции в течение 2022 и 2023 годов, прежде чем она замедлилась в прошлом году.
Инфляция, достигшая пика выше 75% в мае прошлого года, в январе снизилась до 42,12% в годовом исчислении. Центральный банк ожидает, что к концу года она сократится примерно до 24%.
Чтобы сдержать рост потребительских цен, турецкий Центробанк повысил базовую процентную ставку на 4150 базисных пунктов в период с середины 2023 года по март 2024 года.
Повышение ставок обычно приводит к увеличению стоимости заимствований по ипотеке, автокредитам и кредитным картам.
По мере сокращения инфляции банк снижал ставку на 250 базисных пунктов в декабре и январе. Предполагается, что к концу года ставка будет снижена до 30%.
Несмотря на ужесточение, продажи домов в Турции восстановились в 2024 году и подскочили на 20,6% до примерно 1,48 миллиона единиц, вернувшись к уровню, который в последний раз наблюдался в 2022 году.
Продажи по ипотечным кредитам упали на 10,8% на фоне высокой стоимости заимствований до того, как в декабре ЦБ начал цикл смягчения.
Между тем продажи домов в январе выросли на 39,7% в годовом исчислении до 112 тысяч 173 единиц. Продажи на условиях ипотечного кредитования увеличились на 182,8% до 16 тысяч 726, что составляет 14,9% от всех продаж домов.
