В Турции разработан жилищный проект для сдерживания роста цен на недвижимость

После завершения восстановительных работ в провинциях Турции, пострадавших от землетрясения, правительство разрабатывает новую жилищную инициативу. Её цель — облегчить доступ к жилью и предотвратить снижение доли собственников.

Власти собираются запустить общенациональную кампанию по строительству доступного жилья. В её рамках планируется возвести 500 тысяч единиц жилья в 81 провинции страны. Впервые программа будет включать арендное социальное жильё, которое удовлетворит потребности малообеспеченных семей и ускорит городскую трансформацию.

Оба проекта реализует государственное жилищное агентство TOKİ.

По данным на конец года, в зоне землетрясения планируется ввести в эксплуатацию 453 тысячи домов. После этого государственные структуры переключат внимание на решение общих жилищных проблем.

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган на этой неделе объявил о новой кампании. Он сообщил, что Министерство окружающей среды инициирует строительство 500 тысяч единиц социального жилья во всех провинциях страны. Президент добавил, что в программу будет включено арендное жильё для малообеспеченных.

Эта инициатива является крупнейшей в истории республики по мобилизации социального жилья. Более детальное описание программы будет представлено в ближайшие дни.

Согласно проекту, государство покроет 40–50% стоимости строительства. Это позволит продавать жильё по значительно более низким рыночным ценам. Цель инициативы — сделать жильё более доступным и повысить уровень владения им. Заявки будут открыты для малообеспеченных граждан и тех, кто не имеет жилья.

Рост стоимости аренды стал серьёзной проблемой в последние годы, затронув миллионы семей. Временное ограничение роста арендной платы на уровне 25% не решило ситуацию. Средняя арендная плата за квартиру площадью 100 квадратных метров в Турции составляет около 25 тысяч турецких лир (600 долларов США), а в Стамбуле — около 35 тысяч лир. Цены на новые квартиры ещё выше.

Для решения проблемы правительство вводит систему арендного социального жилья. Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум подтвердил, что проекты будут реализованы как в европейской, так и в азиатской части Стамбула.

Ожидается, что эта модель аренды обеспечит три ключевых преимущества: доступное жильё для семей с низким доходом, защиту от давления арендодателей благодаря институциональной аренде и более медленный рост арендной платы за счёт увеличения предложения.

Представители сектора недвижимости поддержали программу TOKİ, но отметили необходимость привлечения частного сектора. Они указали, что из-за высокой стоимости земли большая часть нового жилья ориентирована на группы с высоким доходом, тогда как основная потребность наблюдается в сегменте со средним уровнем доходов.

Представители отрасли предположили, что объединение государственных земельных ресурсов с опытом частного сектора через государственно-частное партнёрство может ускорить обеспечение доступным жильём и предложить более комплексное решение проблемы дефицита жилья в Турции.