В соответствии с данными Главного Кадастрового управления страны, всего в 2021 году было совершено 3 миллиона 20 тысяч 416 сделок с недвижимостью. И это очередной рекорд.

Напомним, в 2019 году было продано 2,5 миллиона объектов недвижимости, в 2021 - 2 миллиона 750 тысяч. А в этом году превышен показатель в три миллиона.

Больше всего в прошлом году было продано жилья:1 миллион 400 тысяч жилых объектов. Земельных участков продан 1 миллион, остальные продажи - это офисные помещения и другие коммерческие объекты.

Что касается территорий, то наибольшее количество продаж пришлось на Стамбул, там было продано 419 тысяч объектов, далее следуют Анкара (218 тыс объектов), Измир (155 тысяч об.) и Анталия (118 тысяч об.).

Россияне становятся все более активными покупателями недвижимости в Турции. Сейчас по числу покупок они находятся на третьем месте среди иностранцев, после граждан Ирака и Ирана. Граждане России очень любят отдыхать в Турции, многие, побывав на курортах страны, принимают решение купить там свой дом у моря.

Этому способствует и тот факт, что в таких курортных городах как Анталия, Аланья, Бодрум, Фетхие, Мармарис и многих других уже есть целые русскоязычные районы.

 Россияне создают большие диаспоры, активно участвуя в жизни турецких городов, организуют выставки и ярмарки, отмечают национальные праздники, вовлекая во все это местное население, которое тоже радо такой тесной дружбе народов.

Также в Турции, особенно в вышеперечисленных городах, растёт количество русско-турецких браков, становится все больше детских садов и школ, где учат на русском языке. Еще одна причина: россияне могут иметь двойное гражданство, быть гражданами своей страны и Турции. Между странами действует безвизовый режим, а купив в Турции свое жилье, россияне сразу получают ВНЖ и могут жить в стране сколько угодно.

При этом цены на недвижимость в Турции для россиян вполне подъемные, особенно для жителей крупных городов, где стоимость жилья такая же или даже выше, чем на побережье Средиземного и Эгейского морей. Все это способствует тому, что граждане России покупают все больше недвижимости в Турции, переезжают в республику на ПМЖ или используют квартиру или виллу как "летнюю дачу".

Сектор недвижимости в Турции в этом году будет одним из наиболее активных секторов экономики. В этом уверены эксперты отрасли.

Строительство новых объектов будет вестись по всей стране, это поможет пополнить запасы жилья, дефицит которого испытывается в последнее время.

В последние два года новых объектов в Турции строилось крайне мало, и 2022 год станет годом, когда застройщики страны вновь будут работать максимально активно.

Тем не менее, рассчитывать на то, что это поможет снизить цены на недвижимость, не приходится. Рост цен продолжится из-за подорожания стройматериалов и общего роста стоимости строительства.

Одним из наиболее эффективных способов сэкономить на покупке жилья в Турции остается покупка апартаментов на стадии строительства. Таким образом, можно приобрести квартиру или виллу на 30-40% дешевле, чем покупать их в уже готовом ЖК.

Сектор недвижимости Турции продолжит рост в 2022 году.

Ожидается, что запасы жилья постепенно будут пополняться, уже сейчас застройщики массово получают лицензии на строительство новых жилых комплексов по всей стране.

В 2021 году, несмотря на рост цен на жилье, продажи недвижимости превысили показатели прошлых лет. Особенно "постарались" иностранцы, установив исторический рекорд по покупке жилья в Турции. В текущем году, по прогнозам аналитиков, рост продаж продолжится. Одна из причин - выгода покупки жилья.

Сейчас именно недвижимость является одним из самых надежных инвестиционных инструментов и потому люди предпочитают вкладывать свои деньги в нее, а не класть их на счет в банк, покупать золото, валюту или использовать другие способы сохранения своего капитала.

В секторе недвижимости Турции отмечают повышение интереса к покупке жилья у жителей Европы.

Из-за того, что курс доллара в стране снизился, европейцы спешат приобрести в республике квартиру или виллу.

В соответствии с данными, в декабре увеличилось количество запросов из Болгарии, более чем на 117%, а также из Австрии (на 82%), Бельгии (на 63%) и Германии (на 50%) по сравнению с прошлым месяцем. Европейцы, в основном, интересуются недвижимостью на побережья Эгейского и Средиземного морей.

Согласно заявлению президента Ассоциации продвижения недвижимости за рубежом Омара Акбала, по итогам декабря от иностранцев ждут очередного исторического рекорда по покупкам жилья в Турции.

В соответствии с данными турецкого статистического института (TurkStat) продажи домов иностранцам в Турции в ноябре подскочили на 48,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным TurkStat, в ноябре иностранным гражданам было продано 7 тыс. 363 дома, причём рост объясняется недавним снижением стоимости турецкой лиры.

Стамбул, Анталья и Анкара оказались наиболее популярными городами у иностранных покупателей, среди которых наибольшая доля приходится на иранцев, иракцев и россиян.

В Турции в прошлом месяце было продано 178 тыс. 814 домов, что на 59% больше, чем в том же месяце 2020 года, благодаря снижению процентных ставок и несмотря на рост индекса строительных затрат.

Добавим, что Центральный банк Турции с сентября уменьшил ставку недельного репо на 400 базисных пунктов до 15%. Ослабленная турецкая лира рухнула на прошлой неделе и продолжает терять стоимость по отношению к доллару после серии снижений ставок ЦБ, несмотря на рост инфляции.

Вместе с тем наибольшее количество объектов жилой недвижимости в течение месяца было продано в Стамбуле: 31 тыс. 706 домов, что составляет 17,7% от общего числа. За Стамбулом следуют Анкара с 17 тыс. 117 продажами (9,6%) и Измир с 11 тыс. 116 проданными объектами (6,2%).

По данным TurkStat, продажи, финансируемые за счёт ипотечного кредитования, в ноябре подскочили на 61% до 39 тыс. 366 объектов, что составило 22% от общего объема продаж и почти вдвое превысило предыдущий рекордный уровень, зафиксированный в сентябре.

При этом количество домов, приобретённых в ипотеку в период с января по ноябрь, снизилось на 55,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, до 249 тыс. 270 единиц.

В Турецкой республике подвели итоги продаж недвижимости за 11 месяцев текущего года.

В соответствии с данными статистического управления страны, в период с января по ноябрь в стране было совершено около 2,8 млн сделок по купле-продаже недвижимости. Из них 1.231.524 тысяч сделок пришлось на продажу жилых объектов, еще более 1,1 млн на продажу земельных участков, остальное ㅡ сделки по коммерческой недвижимости.

Доходы от налоговых сборов составили свыше 19,5 миллионов лир.

Больше всего недвижимости было продано в Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталии и Конье.

 Что касается ноября, то в прошлом месяце продажи недвижимости выросли на 22% по сравнению с октябрем.

В Турции рост цен на жилье стал не самой большой проблемой покупателей недвижимости в последнее время.

Из-за того, что стоимость жилья постоянно растет и люди торопятся купить его именно сейчас, не откладывая на завтра, многие теряют бдительность.

Этим и пользуются мошенники, которые в последнее время активизировались. Они предлагают недвижимость по нереально низким ценам, предлагают несуществующие квартиры, используют интернет и другие уловки. В секторе недвижимости призывают покупателей к внимательности и личной ответственности. Зачастую мошенники используют самые простые схемы, рассчитанные на человеческие слабости и желание купить очень дешево.

Как не попасть на "крючок" жилищных аферистов?

- Неоправданно низкая стоимость недвижимости должна не обрадовать, а насторожить.

- Пользоваться в интернете нужно только проверенными сайтами объявлений.

- Не стоит покупать недвижимость в другой стране самостоятельно, лучше воспользоваться услугами агентств.

- Не доверять случайным людям, предлагающим помощь в покупке недвижимости.

- Всегда проверять документы (лицензию), разрешающие торговлю недвижимостью в Турции.

- Выбирать только проверенные агентства с хорошей репутацией и большим опытом работы.

В Турции в 2022 году увеличится строительство жилых домов. Застройщики уже сейчас подают сотни заявок на застройку: ожидается, что в новом году начнется реализация этих проектов.

Из-за эпидемии коронавируса и того, что новое жилье практически не строилось в прошлом году, а также из-за высокого спроса на объекты недвижимости, в стране образовался дефицит новых квартир и вилл.

В будущем году запасы жилья в жилищном фонде будут восстановлены, однако стоит учитывать тот факт, что цены на объекты будут совсем другими.

Стоимость строительных материалов выросла, а значит, будет расти и цена на сами квартиры и виллы.

Турецкие застройщики высоко подняли планку по качеству строительства и отделки проектов. В интерьере и экстерьере используются лучшие материалы, а продуманные линии фасадов создают уникальный и современный вид. Особенно уделяется внимание при возведении зданий вблизи моря. В проектах используются натуральные материалы (камень, гранит, мрамор), водостойкие и износостойкие краски, а напольное покрытие – зачастую из кафеля. Радуют и темпы строительства. От этапа рытья котлована до сдачи комплекса обычно проходит не более двух лет.

За последние несколько лет в Турции очень сильно изменилось направление в выборе проектов для строительства. Если 20 лет назад многоквартирные дома строились по типовым для граждан СНГ планам, то сейчас турецкие застройщики делают акцент на повышенном комфорте жильцов. Практически в каждом ЖК есть бассейн, сауна, тренажерный зал, детская игровая зона, небольшой сад на придомовой территории. Для обеспечения безопасности жильцов устанавливается видеонаблюдение, пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушения, работает охрана и консьерж. Для многих иностранных инвесторов именно этот фактор и становится решающим во время принятия решения о покупке заграничного жилья.

Купить недвижимость в Турции может позволить себе практически каждый, даже не имея на руках всей суммы. Большинство застройщиков предоставляют выгодные условия беспроцентной рассрочки на весь период возведения комплекса. Покупатель вносит небольшой первоначальный взнос, а остальную часть выплачивает до окончания строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

Привлекают также ипотечные предложения от банков. Ссуда под залог недвижимости выдается на период до 10 лет. Сумма займа может составлять 40-60% от оценочной стоимости жилья. Процентная ставка – 6-8% годовых в долларах или евро, и 16-18% в турецкой лире. Это очень заманчивое предложение для выходцев из постсоветских стран, где ипотечные проценты нередко шокируют.

Главное управление земельного регистра и кадастра Министерства охраны окружающей среды и урбанизации Турции сообщило о том, что  в Турции в январе-октябре текущего года заключено 2 410 816 сделок купли-продажи недвижимости.

Сумма налога на продажу недвижимости за указанный период составила 16 690 378 628 лир.

В сентябре в Турции было заключено 316 818, в октябре - 291 853 сделки купли-продажи недвижимости, спад составил 7,8 процента.

Сумма налога на продажу недвижимости в октябре составила 2 206 891 892 лиры.

В январе-октябре в Турции было продано 1 057 336 единиц жилья, 424 365 земельных участков, 646 817 посевных участков, 106 652 офиса.

Больше всего сделок купли-продажи объектов недвижимости было оформлено в Стамбуле - 306 582.

Далее следуют Анкара - 166 392, Измир - 115 689, Анталья - 89 605, Конья - 85 854 и Бурса - 83 759.