В Турецкой республике цены на недвижимость увеличились в среднем по стране на 33,4% в годовом исчислении. Этот показатель стал самым высоким за всю историю индекса цен на жилье в республике.

Цены на недвижимость в новостройках в среднем по стране выросли на 40,2%, а цены на жилье на вторичном рынке увеличились на 32%. Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет 4.851 турецкую лиру. При этом тенденция к росту сохраняется, цены будут расти в этом году и в следующем.

Две главные причины: рост стоимости строительства и повышение спроса на недвижимость. В последние полтора года сдавалось очень мало объектов, запас жилого фонда сократился. И хотя сейчас в Турции строится много нового жилья, в эксплуатацию оно будет введено, минимум, в будущем году, а значит, дефицит жилья сохраняется.

В соответствии с отчетом, подготовленным в сотрудничестве с Центром экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир и сайтом недвижимости sahibinden.com, арендная плата в Стамбуле в среднем увеличилась примерно на 60%, в то время в некоторых районах, особенно вдоль пролива Босфор и районах с массовым жилищным строительством, рост достиг 90%.

Наибольшее увеличение в 92% наблюдается в стамбульском районе Бейкоз. За Бейкозом следует Сарыер с 89%. Надо сказать, что за Бейкозом с видом на Босфор с азиатской стороны, и Сарыер, который расположен с европейской стороны мегаполиса, фигурируют отдалённые пригороды с массивной застройкой жилых домов, такие как Тузла, Малтепе и Аташехир.

Самый низкий уровень повышения арендной платы зафиксирован в Байрампаша — 27,6%, за ним место в списке занимают Эйюпсултан с 33,3% и Эсенлер с 33,7%, которые не входят в план по урбанизации и городской трансформации.

Самый высокий показатель арендной платы за жилье наблюдается в Сарыер, а самый низкий — в Султанбейли, отдалённом рабочем районе на востоке азиатской части Стамбула, где проживает 30 тыс. иммигрантов.

Срок аренды жилья в Стамбуле был сокращен на 3,9 дня по сравнению с предыдущим месяцем и уменьшился до 22,6 дня, что свидетельствует о том, что арендодатели могут найти арендаторов быстрее, чем в сентябре, когда открылись университеты.

Поскольку студенты возвращаются в Стамбул, проведя много времени в своих родных городах из-за пандемии, рост цен на аренду квартир в городе спровоцировал споры о доступе к жилью.

Власти Турции ожидают получить от продажи недвижимости за три ближайших года 10,8 миллиардов долларов.

Как заявляют в правительстве, при расчетах учитывались продажи не только жилья, но и земельных участков, коммерческой недвижимости. Также, сюда вошли данные по продажам недвижимости и иностранцам, которые с каждым годом все более активно покупают жилье в Турции.

Доход от продаж недвижимости является серьезной статьей дохода в бюджет страны, поэтому сектор государство будет всячески поддерживать. Сейчас в секторе недвижимости Турции небывалое оживление, много строится и продается, при этом цены на жилья продолжают расти из-за высокого спроса на него.

Спрос на недвижимость в Турции с течением времени только возрастает. Многие инвесторы уже убедились в актуальности данного способа вложения средств. Если вы сейчас сомневаетесь, стоит ли на территории страны приобретать квартиру, дом, коттедж или другой объект, рекомендуется познакомиться с основными плюсами такой покупки.

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Недвижимость в Турции открывает перед человеком очень большие возможности. Если рассматривать самые основные пункты, будут обязательно упомянуты такие:

1.     Ваше жилье будет находиться поблизости со Средиземноморским и Черным морем. Следовательно, откроется много вариантов для семейного отдыха на территории Турции. Если запланируете поездку, не придется переживать по поводу аренды отеля или частной собственности.

2.     Недвижимость имеет доступную стоимость. Особенно это актуально если сравнивать с предложениями, имеющимися на рынке других популярных для инвестиций стран (Италии, Испании, Франции и так далее). Данный фактор позволяет большему проценту населения приобретать жилье на территории Турции.

3.     Наличие недвижимости дает привилегию упрощенной программы получения вида на жительство. Это актуально для тех, кто хочет переехать в Турцию на ПМЖ. При этом уже через пять лет можно претендовать на получение гражданства.

4.     Покупка недвижимости отличается простотой. Оформить все необходимые документы для сделки иностранец может буквально в течение нескольких дней. Права на объект собственности гражданин другой страны получает такие же, как и турки.

5.     Данный вид инвестиции открывает возможность для расширения предпринимательской деятельности на территории Турции. Чтобы получить такую привилегию, необходимо купить жилье стоимостью 250 000 долларов, а также получить вид на жительство.

В Турции по итогам сентября, было продано 147.143 объекта жилой недвижимости.

В соответствии с данными Статистического управления страны, продажи жилья в сентябре выросли на 7,6% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 4% по сравнению с августом.

Таким образом, сентябрь стал месяцем, когда было продано больше всего недвижимости по ежемесячным показателям в этом году. Больше всего недвижимости продано в Стамбуле, более 28 тысяч объектов или 19% от общего числа продаж.

Далее по количеству проданной недвижимости следуют Анкара и Измир. По уже сложившейся "традиции" наименьшее число объектов реализовано в провинциях Хаккари и Ардахан.

В сентябре снизились продажи ипотечного жилья, люди предпочитают покупать недвижимость либо в рассрочку, либо сразу полностью за нее рассчитываясь. Также, большая часть проданной недвижимости пришлась на жилье вторичного рынка.

Иностранцы установили рекорд по покупкам недвижимости в Турецкой республике. В сентябре граждане других государств приобрели в Турции 6.630 единиц жилья. Продажи выросли на 25,8% в годовом исчислении.

Кроме того, этот показатель стал самым высоким ежемесячным показателем за всю историю продаж недвижимости иностранцам в Турции. Предыдущий месячный рекорд был в октябре 2018, тогда иностранцы купили в Турции 6.276 жилых объектов.

По итогам сентября доля продаж жилья иностранцам составила 4,5% от общего числа продаж недвижимости в Турции. На первом месте по числу купленных объектов Стамбул (2.995 ед.), далее следуют Анталия (1458 ед.) и Анкара (408 ед.). Больше всего недвижимости в Турции купили граждане Ирана (1323 объекта), Ирана (990 объектов) и России (540 объектов).

Всего за январь-сентябрь иностранцы приобрели в Турции 37.479 объектов недвижимости.

В Турецкой республике повышение арендной платы вызвало новый всплеск продаж недвижимости. Основных причин две.

Во-первых, многие из тех, кто снимал жилье, сейчас, когда оплата за него выросла в разы, стараются купить свою квартиру, чтобы не тратить на аренду большие деньги.

Во-вторых, покупка недвижимости стала еще более инвестиционно привлекательной. Сдавая квартиру или виллу в аренду, можно хорошо на этом заработать и вернуть свои деньги, потраченные на покупку, гораздо быстрее, чем раньше.

Особенно выгодно сейчас сдавать недвижимость в Стамбуле, Измире и других крупных городах, где много вузов. Также, очень востребована недвижимость в курортных зонах, в таких провинциях, как Анталия или Мугла.

С июля прошлого года цены на аренду жилья выросли на 38% по всей Турции и примерно на 27% на продажу недвижимости. Даже представители среднего класса, «белые воротнички», чувствуют, что жизнь дорожает.

Кризис настолько огромен, что Народно-республиканская партия (НРП), главная оппозиционная партия Турции, призвала правительство вмешаться в рынок жилья. Между тем, от властей не поступало никаких комментариев по поводу увеличения арендной платы. Вместо этого правительство прогнозирует, что уровень инфляции арендной платы снизится к концу этого года.

Ведущий турецкий сайт по недвижимости Hepsi Emlak подсчитал, что в 50 районах Стамбула цены на аренду выросли более чем на 50% за год.

В соответствии с отчетом ведущей консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, во втором квартале 2021 года в республике был зафиксирован самый высокий уровень ежегодного роста цен на жилье среди 55 стран и территорий.

Согласно глобальному индексу цен на жильё, на который ссылается Turkish Minute, цены на жильё в Турции подскочили на 29,2% в год.

Среди 55 стран и территорий, отслеживаемых индексом, Турция возглавила список по изменениям цен на жильё. За ней следуют Новая Зеландия с увеличением на 25,9%, а также США и Словакия с ежегодным ростом по 18,6% в каждой.

«Бум на жильё, спровоцированный пандемией продолжается, а стоимость жилых помещений в среднем по 55 странам и территориям в течение года по июнь 2021 года повысилась на 9,2%», — говорится в отчёте.

Индекс отслеживает изменения основных цен на жилую недвижимость во всем мире. Номинальные цены отслеживаются в местной валюте.

Вместе с тем, согласно данным, предоставленным Турецким статистическим институтом (TurkStat), в августе в Турции было продано 141 тыс. 400 домов, что на 17% меньше, чем в предыдущем месяце. Снижение объясняется резким скачком стоимости жилья.

Подчеркнём, что в Турции ежегодно строится около 700 тыс. новых домов, закрывается более миллиона жилищных контрактов, в том числе на ранее заселённые квартиры.

Надо сказать, что в последнее десятилетие строительный сектор считается движущей силой экономического роста Турции.

В Турции увеличились затраты на строительство жилой и коммерческой недвижимости. Последствия эпидемии коронавируса продолжают сказываться на секторе строительства.

Из-за снижения производства и подорожания рабочей силы, затраты строителей сильно увеличились. К примеру, бетон стал дороже на 130%, железо на 128%, а в среднем цены на стройматериалы увеличились более чем на 53%. Часть стройматериалов Турция закупает и как раз на них цены больше всего и выросли. Поэтому увеличивается и общая стоимость строительства, а значит, квартиры и виллы в новостройках тоже будут дорожать.

Отметим, что рост цен продолжится и в 2022 году. Мировые лидеры по продажам стройматериалов, в частности, Китай, уже сейчас заявляют о росте цен на товары, которые они будут отправлять на экспорт.

Однако иностранцы все больше скупают недвижимость в Турции.

Мечта многих людей — жить у моря, где тепло в любое время года, а лучи солнца готовят много вкусных и полезных подарков на плодородной земле. Климат и экология здесь очень благоприятны. Государство и сами жители, сознательно относятся к природе своего края, объединяясь в общественные организации. Даже не в самых южных частях страны, температура воздуха не опускается ниже 5 градусов за весь год.

В Турции действует безвизовый режим, это значительно упрощает покупку и оформление имущества, а также получения вида на жительство. В связи с повышенным интересом к владению квартирой или домом, представителей многих стран, этот рынок переполнен различными предложениями с многочисленными выгодами, заниженными процентами и прочими бонусами. Тут вступает важный фактор — ликвидность и доходность замысла, если цель покупки, например, организация туристического бизнеса или сдача жилья.

Районы Аланьи, Антальи и Махмутлара считаются районами с хорошими, бюджетными предложениями, а районы Стамбула и Бодрума благоприятны для бизнес-целей.

По итогам прошлого года миллиардеры во всех странах стали еще богаче, состояние многих из них достигло рекордных уровней. А в этом году богачи скупают недвижимость по всему миру. Продажи роскошных квартир и вилл резко выросли в Лос-Анджелесе, Гонконге, Сингапуре, Сиднее, Дубае, Стамбуле и других городах.

Миллиардеры инвестируют в недвижимость, считая это одним из самых надежных способов сохранения своего капитала. По всему миру проходят сделки по купле-продаже элитного жилья, выросли продажи таких объектов и в Турции.

Отметим, что Турция привлекает все больше богатых людей, которые приобретают недвижимость на берегах Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле.

Иностранцы продолжают активно скупать недвижимость в Турции.

Всего в Турции постоянно живет около 1 531 000 иностранцев, и около 750 000 из них - владельцы недвижимости тут. Всего в год покупается гражданами других государств около 50 000 объектов. Места распределяются так: 1 место - граждане Ирака. 2 место - граждане Ирана. 3 место - россияне. 4 место - граждане Афганистана. 5 место - граждане Кювейта.

Далее по убыванию идут Великобритания, Германия, Йемен, Казахстан, Украина, Азербайджан, Иордания, США, Египет, Пакистан и так далее.

В соответствии с отчетом Международного Валютного Фонда (МВФ) за третий квартал прошлого года, цены на недвижимость в Турции выросли на 13%.

Всего было исследовано 63 страны. Первое место по росту цен заняла Турция, далее следуют Люксембург (12,7% роста) и Хорватия (9% роста). Данные приводятся без учета инфляции. При этом больше всего снизились цены на недвижимость в Катаре, Индии и Саудовской Аравии.

В первом квартале 2021 года Турция заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье, следует из исследования Global House Price Index, составленного консалтинговой компанией Knight Frank.

При составлении глобального индекса цен на жилье Knight Frank изучила показатели 56 стран. В среднем жилая недвижимость в них подорожала на 7,3% — это самый резкий рост с четвертого квартала 2006 года.

Лондонский офис международной брокерской компании Knight Frank отмечает в квартальном отчете, что по повышению цен в рейтинге пятый квартал подряд лидирует Турция — в ней реальные цены за 12 месяцев пандемии выросли на 32%.

В первую десятку вошли также Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%), Россия (11,1%) и Норвегия (10,9%).

В Турции подвели итоги продаж недвижимости за период с января по июнь.

 Всего за полгода в стране было продано 1.262.848 объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков под застройку и сельскохозяйственных. Из этого количества объектов жилой недвижимости было продано 535.445 единиц.

Из особенностей периода — в несколько раз выросли продажи земельных участков. Всего их было продано более полумиллиона.

Наибольшее количество продаж недвижимости было совершено в Стамбуле. Далее по числу сделок следуют Анкара, Измир, Анталия и Бурса.

 Продажи недвижимости продолжают расти. По итогам года ожидается рекорд.

Ранее подводились итоги продажи недвижимости за 2020 год и Турция возглавляла десятку мирового рейтинга по росту цен на жилье по итогам четвертого квартала 2020 года.

Мировой рейтинг роста цен на недвижимость возглавили сразу три турецких города (увеличение цены за год) :

Анкара (+30,2%);

Измир (+29,4%);

Стамбул (+27,9%).

В Турции жилье дорожает в основном из-за высокой инфляции в стране и дешевеющей национальной валюты, утверждает Knight Frank. Еще одним толчком для роста цен стали доступные ипотечные кредиты для местного населения.