В Турции в июне текущего года было продано 134.731 объект жилой недвижимости.

Отметим, что в прошлом месяце жилья было продано меньше, чем за июнь прошлого года. Больше всего недвижимости, традиционно, было продано в Стамбуле (25.833 объекта), Анкаре (13.401 об.) и Измире (7.522 об.).

Также, по уже сложившейся традиции, меньше всего жилья продано в Хаккари и Ардахане.

Жилья в ипотеку было продано 28.878 единиц. Лидирует тоже Стамбул.

Недвижимости на первичном рынке продано чуть больше 40 тысяч. Все остальное ─ квартиры и виллы вторичного рынка. Рост продаж недвижимости ожидается летом и в начале осени. Как правило, именно в это время увеличивается количество сделок по купле-продаже.

Высокие темпы роста цен на курортную недвижимость в РФ заставляют россиян покупать такое жилье в Турции почти наполовину дешевле. Сложная ситуация с коронавирусом и жесткие ограничения граждан не смущают. За 2020 год они приобрели в Турции более 3 тыс. квартир и апартаментов, а в первом квартале 2021 года — 938. В результате россияне наряду с выходцами из Ирана и Ирака стали основными иностранными покупателями турецкого жилья. По оценкам экспертов, эти вложения выгоднее, чем в курортную недвижимость в России.

Россияне приобрели в первом квартале 2021 года 938 объектов жилой недвижимости в Турции, в основном в Стамбуле, Измире, Анталье и Бодруме, следует из подсчетов Turk.Estate на основе данных Института статистики страны.

Прирост составил почти 10% год к году.

Стоимость недвижимости в Турции продолжает увеличиваться. По данным Статистического комитета страны, за прошлый год цены на жилье выросли, в среднем, на 34%.

При этом, стоимость недвижимости в курортных городах на виллы и землю увеличилась на 58%. Наибольший рост цен отмечается в провинции Мугла, в частности, в Бодруме и Фетхие.

Самые высокие цены фиксируются на виллы с бассейнами, которые находятся недалеко от моря. Это наиболее востребованная категория жилья на морском побережье. С учетом того, что количество такой недвижимости ограничено, цены будут продолжать расти.

Даже в Мармарисе, еще лет 7 назад мало известном российским инвестором, стоимость квартир достигла миллиона турецких лир. А самыми перспективными в ближайшие месяцы считаются Чешме и Фочу.

Ранее сообщалось о том, что число сделок с использованием жилищного займа упало на 42,9% в мае по сравнению с годом ранее, до 10 560 единиц. Дешёвые кредиты, введённые для смягчения экономических последствий пандемии, привели к росту общего объёма продаж домов в стране на 11,2% в годовом исчислении в 2020 году. Тогда было куплено почти 1,5 миллиона домов, что является рекордным показателем. Между тем, в январе-мае ипотечные сделки снизились на 54,3% в сравнении с тем же периодом годом ранее, до 75 290 единиц.

Вице-президент департамента развития и управления недвижимостью университета Анкары Джейд Богвермиш заявил о том, что Турция является центром притяжения для иностранных инвесторов, вкладывающих свои деньги в покупку недвижимости.

В соответствии с его словами, Турцию инвесторы рассматривают и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе.

«Турция — это страна, которая развивается стабильно, несмотря на различные мировые потрясения, даже несмотря на эпидемию Ковид-19, которая нанесла тяжелейшие удары мировой экономике. В нашей стране быстро решаются вопросы, государство оказывает гражданам и бизнесу реальную поддержку. И это ценят иностранцы. Они видят, что в любом случае будут защищены. А недвижимость будет продолжать расти в цене, оставаясь максимально ликвидной», — заявляет Богвермиш.

Напомним, по итогам прошлого года недвижимость в Турции выросла в цене больше, чем недвижимость в любой другой стране. Тем не менее, на темпах продаж это не отразилось. Иностранцы продолжают покупать жилье в Турции, более того, продажи увеличиваются с каждым месяцем.

Согласно данным Главного управления регистрации недвижимого имущества и земельного кадастра, среди городов, где больше всего недвижимости продается иностранцам, лидируют Стамбул, Анталия, Бодрум, Бурса и Анкара.

Иностранцы из англоговорящих стран уже на протяжении нескольких последних лет приобретают недвижимость преимущественно в районах Эгейского побережья, к которым относятся Мугла, Айдын, Измир. И как указывается в источниках социологов, британцы составляют три четверти от всего иностранного населения в районе Мугла.

Граждане немецкоговорящих стран, и в первую очередь граждане Германии, проявляют примерно равный интерес в отношении регионов Турции для покупки недвижимости, как в Стамбуле, Анталье, так и в Измире (лидирующих среди иностранцев районов).

Граждане остальной части Европы, как собственники недвижимого имущества, представлены по большей части в Стамбуле и Бурсе, а именно, значительное количество недвижимости в указанных городах принадлежит гражданам Греции. В Стамбуле также приобретают недвижимость итальянцы.

Китайские граждане в большинстве своем выбирают местом проживания Стамбул, как одного из самых интернациональных и развитых городов Турции.

Иммигранты из скандинавских стран рассредоточены на территории Турецкой Республики приблизительно в однородном соотношении и присутствуют в большинстве популярных среди иностранцев городов, таких как Стамбул, Анталья, Айдын.

Граждане стран ближнего Востока отдают приоритет таким городам, как Стамбул и Анталья, также приобретают недвижимость в городах на юго-востоке Турции, лидером среди которых за последнее время стал Мерсин.

Россия.

Что касается граждан России и стран СНГ, самым популярным по количеству приобретенной ими недвижимости является Анталья. Также граждане России являются покупателями недвижимости в районах Стамбула и Муглы.

По данным миграционной службы, которые включают в себя информацию о всех временно пребывающих на территории Турецкой Республики и, безусловно могут отличаться от данных Государственной регистрационной службы и кадастра, преобладающее количество иностранных граждан находится в районах Стамбула, Измира и Антальи.

На рынке недвижимости Турции появилась новая тенденция.

Теперь многие ходят жить в отдельно стоящих виллах, но при этом, чтобы они были "собраны" в жилые комплексы и находились недалеко от города.

Напомним, еще совсем недавно из-за эпидемии коронавируса, все хотели жить в отдельных домах, которые находятся как можно дальше от других домов и от города.

Но теперь ситуация изменилась. То есть желание жить на виллах осталось, но все чаще выбираются виллы в ЖК. Так, чтобы была возможность общения с другими людьми, при этом и оставалась возможность полной изоляции, в случае необходимости.

Такие запросы поступают, в основном, от молодых людей, а также от семейных пар с детьми.

По данным исследований TÜİK, в первом квартале 2021 года был зафиксирован рост на 2,8% в строительстве и на 2,4% - в сфере недвижимости. Показатель на первый взгляд небольшой, но с учетом того, что это – процент лишь за первые несколько месяцев года, а также того, что в 2020-м из-за пандемии на строительном рынке наблюдалась стагнация, рост общегодового показателя будет заметным.

К слову, примерно та же динамика – на рынке страховых продуктов (в том числе страхования жилья): страховая деятельность, как и финансовая, пока демонстрирует прирост в 2,9%.

Валовый внутренний продукт (ВВП) вырос в Турции в первом квартале 2021 года на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го.

Напомним, что последний год застройщики переключили внимание со Стамбула на приморские регионы: ведь цены на жилье в прибрежных районах уже порой превышают цены на квартиры и дома в трех крупнейших мегаполисах страны. А в провинции Мугла виллы по стоимости сравнялись с европейскими.

Иностранные граждане все чаще покупают недвижимость в Турции для того, чтобы получить гражданство.

В соответствии с данными Статистического комитета страны, в прошлом году 38% от общего количества купленной недвижимости было приобретено иностранцами с целью получения турецкого паспорта.

Напомним, в Турции действует закон: при покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч долларов, иностранец получает гражданство Турции без пятилетнего ожидания. И граждане других государств все активнее пользуются этим правом. Наибольшее количество таких сделок совершается в Стамбуле.

 Стать гражданином Турции, значит получить массу привилегий. Это возможность устроиться на более престижную и высокооплачиваемую работу, получать соцвыплаты, посещать более 110 стран без визы и многое другое.

Гражданство Республики позволяет всей семьёй переехать в благополучную страну с высоким уровнем жизни, легально работать в компаниях Турции, открывать и развивать собственный бизнес под защитой государства, в котором хорошо работают законы. При этом инвестор имеет полное право сохранить свой прежний паспорт (двойное гражданство) и не становится обязан менять налоговое резидентство или переезжать на ПМЖ в Турцию. Ещё один очевидный плюс "золотого паспорта" — возвратность инвестиций. Уже через три года купленную для гражданства квартиру (виллу, землю, магазин и т.п.) можно продать, не теряя турецкого паспорта.

Турция в первом квартале 2021 года заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье, следует из исследования Global House Price Index, составленного консалтинговой компанией Knight Frank.

При составлении глобального индекса цен на жилье Knight Frank изучила показатели 56 стран. В среднем жилая недвижимость в них подорожала на 7,3% — это самый резкий рост с четвертого квартала 2006 года.

Лондонский офис международной брокерской компании Knight Frank отмечает в квартальном отчете, что по повышению цен в рейтинге пятый квартал подряд лидирует Турция — в ней реальные цены за 12 месяцев пандемии выросли на 32%.

В первую десятку вошли также Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%), Россия (11,1%) и Норвегия (10,9%).

Цены на недвижимость в Турции в 2021.

 По последним данным, средняя стоимость одного квадратного метра в Турции сейчас составляет 3.022 лиры. Средняя стоимость недвижимости 398.860 лир. Что касается отдельных городов то дороже всего стоимость одного квадратного метра жилья в провинции Мугла: 7.387 лир. В Стамбуле 1 кв.м. стоит 4.473 лиры, в Анталии цена 1 кв.м. - 3.684 лиры.

В 2021 году эксперты рынка прогнозируют рост цен на жильё на фоне роста спроса и неизбежного роста затрат строительных компаний. Если вакцинация от коронавируса принесёт в 2021-м свои плоды, экономика Турции сможет воспрять, а строительный сектор - стать более активным. Даже при дальнейшем снижении процентных ставок эксперты рынка прогнозируют, что ежемесячно в 2021-м Турции будет продаваться не менее 120 тысяч квартир и домов. Тем, кто ориентирован на долгосрочную перспективу инвестиций, эксперты по-прежнему рекомендуют вкладываться в жильё. В 2021-м ожидается повышение цен на недвижимость Турции до 50 процентов.

Российские граждане в текущем году потратили около 5 млрд рублей на покупку недвижимости в Турции. Практически каждый месяц россияне покупают в Турции сотни квартир, домов и других объектов недвижимости.

По данным на апрель 2021 года, граждане РФ приобрели в Турции 402 объекта недвижимости общей стоимостью 1,42 млрд рублей. В период с января по апрель текущего года россияне купили 1,34 тысячи квартир, домов и других объектов недвижимости, потратив на это 4,74 млрд рублей.

Общие продажи недвижимости в Турции по состоянию на апрель 2021 года упали на 14% по сравнению в мартом текущего года, но выросли на 124% по сравнению с апрелем 2020 года, на который пришелся пик антиковидных ограничений. Средняя стоимость жилого объекта составила 404,7 тысячи турецких лир (3,5 млн рублей).

Ранее был назван приморский город Турции с самым дешевым жильем — Анталья. По данным аналитиков, 65-метровую квартиру на «вторичке» там можно купить за 4 миллиона рублей. 100-метровая в новостройке также обойдется примерно в 4 миллиона.

Показатель доверия среди турецких строительных компаний выросло в первый месяц с июля, чему способствовали ожидания роста цен на недвижимость.

В соответствии с данными Турецкого статистического института (TurkStat) настроения улучшились до 79,6 пункта в мае с 77,3 пункта в предыдущем месяце.

Строительная отрасль Турции оказалась в числе наиболее пострадавших от пандемии COVID-19 и валютного кризиса в 2018 году, в результате которого многие фирмы остались с большим количеством непроданного жилищного фонда. Правительство помогло отрасли, предоставив дешёвые кредиты в государственных банках и поощряя других кредиторов последовать его примеру.

Настроения в сфере услуг и розничной торговли ухудшились в мае, говорится в сообщении института. Доверие среди ритейлеров упало до 100,9 пункта с 103,1 пункта в апреле. В сфере услуг он снизился до 102,2 пункта с 103,3 пункта.

В соответствии с данными Турецкого статистического института (TurkStat), в апреле продажи недвижимости иностранцам выросли более чем на 400%.

В соответствии с апрельскими данными TurkStat, продажи недвижимости за рубежом выросли на 416,1% в годовом исчислении, достигнув 4 тыс. 77 единиц за тот же период. Общий объём проданных домов в стране увеличился на 124%.

В период с января по апрель было продано 358 тыс. 913 домов по сравнению с 383 тыс. 821 за аналогичный период прошлого года.

Объём проданного жилья иностранцам в период с января по апрель вырос на 19% в сравнении с тем же периодом 2020 года, достигнув 13 тыс. 964 единиц.

Вместе с тем наибольшая доля продаж жилья пришлась на иранцев — 557 единиц, за ними следуют иракцы, купившие 546 объектов жилой недвижимости и россияне с 402 квартирами за тот же период.

Кроме того, Стамбул занял первое место по продажам жилья иностранцам в апреле: в собственность граждан других государств перешли 2 тыс. 9 домов. Анталья, где жилую недвижимость приобрели 859 иностранцев, оказалась на втором месте, за ней следует Анкара с 228 объектами, Мерсин с 197 и Бурса с 131, следует из данных института.

Таким образом в Стамбуле продажи недвижимости иностранцам увеличились на 48%. Иностранцы купили 72 тыс. 514 квадратных метров недвижимости в первом квартале 2021 года по сравнению с 49 тыс. 108 квадратными метрами в первом квартале 2020 года, свидетельствуют официальные данные.

В статье подчёркивается, что продажи жилья иностранным гражданам приобрели более важное значение после спада внутренних продаж в Турции и окончания строительного бума. Несмотря на негативные последствия пандемии, продажи жилья иностранцам в апреле этого года выросли на 416%, достигнув 4 тыс. 77 единиц, по сравнению с нулевым показателем в апреле прошлого года.

По оценкам экспертов, такие вложения выгоднее, чем в курортную недвижимость в России.

Россияне стали больше покупать жилье в Турции. Выяснилось, что за 2020 год они купили более 7 тыс. квартир и апартаментов. При этом в первом квартале текущего года показатель составил 938 квартир.

Эксперты отметили, что такие вложения выгоднее, чем в курортную недвижимость в России. Стало известно, что приобретенное жилье в основном находится в Стамбуле, Измире, Анталье и Бодруме.

Больше всего сделок россияне заключили в марте — 419 квартир и апартаментов.