Граждане России в мае вновь стали лидерами по приобретению жилья в Турции.

Они купили 437 единиц недвижимости, свидетельствуют данные национального института статистики.

Этот показатель выше, чем в марте и апреле, когда россияне купили 411 и 293 объекта жилой недвижимости соответственно.

Согласно официальной статистике за май, на втором месте по приобретению жилья в Турции находятся граждане Ирана (207), за ними следуют граждане Украины (171). Тройка лидеров по покупке жилья в Турции не меняется более полутора лет.

Всего в мае иностранцам было продано 2 064 единицы жилья, что на 34,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая доля продажи недвижимости иностранцам составила 1,9%. Ведомство статистики Турции при этом обращает внимание на снижение в январе - мае темпов продажи недвижимости иностранцам на 45,8%, до 9 021 единицы.

Больше всего сделок по продаже недвижимости с иностранцами в мае заключено в Анталье (797), за ней следуют Стамбул (668) и средиземноморская провинция Мерсин, где Россия возводит первую турецкую АЭС "Аккую" (164).

В целом в Турции в мае было продано 110 588 единиц жилья, что на 2,4% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Важная новость: Срок оплаты налога на недвижимость в Турции подходит к концу! Друзья, напоминаем, что срок оплаты налога на недвижимость истекает 31 мая! Напомним, что:

- Налог на недвижимость в Турции можно заплатить за целый год сразу в мае либо двумя частями: первую часть в мае, а вторую — в ноябре.

- Налог на недвижимость является обязательной выплатой, которую нужно производить каждый год.

- Уплата производится с копией TAPU (свидетельство о праве собственности) в мэрии. При задержке уплаты налогов начисляется 1.4% пени за каждый просроченный месяц. Не откладывайте на последний момент!

Обеспечьте себе спокойствие, выполнив свои обязательства своевременно.

Россияне лидируют по покупке недвижимости в Турции. Только в феврале граждане РФ приобрели 395 домов и квартир. В топ рейтинга также входят иранцы, иракцы, украинцы и немцы. Наиболее популярные среди приобретателей недвижимости города: Стамбул, Анталья и Мерсин.

Процесс выбора жилья похож на то, как это происходит в России. В Турции существуют крупные онлайн-агрегаторы предложений о съеме или продаже недвижимости.

Однако без знания турецкого языка и законов страны купить квартиру будет достаточно сложно. По этой причине многие иностранцы обращаются к риэлторам, которые могут объяснить все нюансы на родном языке. Агентства могут помочь избежать многих проблем и сюрпризов. Однако гарантий, что все пройдет идеально, дать, конечно же, никто не может.

Стоимость таких услуг обычно составляет 1-2% от суммы недвижимости. Комиссию берут как с покупателя, так и с продавца. Например, при покупке квартиры стоимостью 100 тысяч евро следует подготовить дополнительную тысячу риэлторам. Тем не менее это правило не обязательно, можно торговаться и договариваться.

Сделка может проходить как в лирах, так и в долларах и евро. Чаще всего иностранцам указывают стоимость в американской или европейских валютах – лира подвержена большой инфляции, и понять её реальную стоимость в данный момент достаточно сложно.

Самый важный документ, подтверждающий владение недвижимость в Турции, называется ТАПУ. Имя, указанное в этом документе с адресом и данными квартиры, указывает на собственника. При смене имени в документе меняется и собственник – тут все достаточно просто. Процесс оформления сильно отличается от того, что происходит в России. Покупка квартиры и оформление всех документов может произойти буквально за один день.

В ТАПУ указывается и сумма покупки. Чаще всего покупатель и продавец договариваются указать стоимость меньшую, чем реальная рыночная, так как Турецкая Республика взимает дополнительный налог при таких сделках – 4% от суммы.

Сегодня при покупке недвижимости от 200 тысяч долларов покупатель может претендовать на специальный вид ВНЖ, дающие право через 5-8 лет претендовать на турецкое гражданство. При этом в стране можно находится до 90 дней вообще без каких-либо дополнительных документов, а штраф за оверстей (пребывание больше, чем позволено) совсем небольшой и чаще всего не приводит к проблемам со въездом в страну в будущем.

В Турции, в отличии от многих стран, есть система прописки – местному жителю или иностранцу в течение двух месяцев после покупки недвижимости нужно зарегистрироваться по месту проживания. Происходит это в миграционной центре, где также происходит и подача документов для получения ВНЖ.

Если квартира покупается с целью сдачи в аренду, то тут многие риэлторы настоятельно советуют составлять качественный договор и не жалеть денег на юристов, понимающих и турецкий, и родной язык арендодателя. Это может снизить риски и обезопасить собственников, например, закрепив или убрав потолок стоимости аренды. С недавних пор властями Турции разрешена только долгосрочная аренда от полугода. При желании сдавать квартиру меньший срок нужно будет обзавестись письменным согласием соседей.

Турция остается одной из стран, где россиянам достаточно легко купить квартиру, переводить деньги и пользоваться инфраструктурой: открывать счета и карточки, оформлять все необходимые документы. Кроме того, цена на квартиру в регионе с подобным климатом остается одна из самых дешевых в мире. За 4-6 миллионов рублей, например, можно купить приличную двушку в 20 минутах от пляжа в Анталье.

С учетом невероятно возросших цен на отели и сравнительно небольших ценах на авиабилеты в Анталию или Стамбул, наличие квартиры позволит наслаждаться отдыхом на море как минимум до 90 дней в году и даже дольше, если оформить необходимые документы.

Девелопер Besa Holding "отмечает" 50-летие компании довольно-таки громким новым The Bo Viera. Это будет огромный комплекс, расположенный в Бодруме (Гюндоган), в одном из самых популярных туристических районов Турции. Размер инвестиций оценивается в треть миллиарда ($300 миллионов).

Проект будет отличаться уникальными видовыми характеристиками, и состоять из 234 резиденций плюс 76 вилл класса элит. ит из 76 роскошных вилл и 234 современных резиденций. Кроме того,  на территории The Bo Viera появится отель "под двумя брендами" - The Bo Vue Curio Collection by Hilton, в чьем названии сочетаются бренды застройщика и "марка" международного гостиничного оператора Hilton.

Акцент при создании архитектурного проекта ставили не только на элитность, оригинальность и экологичность, но и на соответствие трендам устойчивого развития. С тем, чтобы ЖК с отелем вписались в природные красоты Гюндогана, обогатив обогащает уникальную атмосферу Бодрума.

Такого рода масштабный проект, вкупе с отелем бренда Hilton, по мнению игроков рынка, привлечет к региону еще большее внимание - и туристов, и инвесторов.

Параллельно в Миласе другой застройщик возводит отель на полтысячи номеров. Напомним, Милас - населенный пункт, на территории которого расположен ближайший к Бодруму аэропорт.

Рассказываем, какими событиями ознаменована первая неделя февраля в сфере жилой недвижимости Турции.

Прежде всего, эксперты озвучили свои ожидания от рынка жилья в 2024 году, в первую очередь в смысле потенциальных продаж. Большие ставки - на инвесторов из-за рубежа, ибо доля собственников жилья в Турции из числа граждан страны продолжает неуклонно снижаться.

Сегмент продаж такого типа недвижимости, как земля разного назначения, поля и сады, тоже "набирает силу", особенно выгодно покупать участки близ мегаполисов. А попадаются они на аукционах нередко: например, как раз сейчас предложены сразу семь участков в Измире и Анталье.

Муниципалитет Стамбула по-прежнему активно работает в направлении переселения людей из потенциально аварийных домов. В более безопасные районы поблизости могут переехать до 3 миллионов жителей мегаполиса.

Что касается особенно интересных жилых комплексов, анонсированных или вышедших в продажу недавно, то это многофункциональный комплекс на 500 с лишним квартир в столице, ЖК на 800 резиденций в стамбульском районе Тузла, а также новый люксовый комплекс на курорте Бодрум.

В Турции в прошлом году было продано более 1,2 миллионов объектов жилой недвижимости. При этом на 37% снизились продажи жилья на условиях ипотечного кредита.

Все больше людей предпочитают рассчитываться за покупку сразу, либо используют вариант с беспроцентной рассрочкой. Получить ее можно при приобретении недвижимости на стадии строительства. Это выгодный и удобный механизм, при котором покупатель выплачивает первоначальный взнос, а остальную сумму платит частями, причем без всяких процентов. Покупка недвижимости на стадии строительства выгодна не только тем, что купить жилье можно дешевле и в рассрочку. У такого варианта есть и масса других плюсов.

Напомним, что покупать недвижимость в строящихся жилых комплексах в Турции могут и иностранцы.

Стамбул, по итогам прошлого года, стал городом, где иностранцы купили больше всего недвижимости.

Напомним, что в 2022 году пальма первенства принадлежала провинции Анталья. Но в 2023 году Стамбул вернул себе первое место.

Больше всего недвижимости в прошлом году иностранцы приобрели в провинциях: Анталия, Мерсин, Ялова, Бурса, Анкара, Измир, Мугла, Коджаэли и Трабзон.

Лидерами по покупке недвижимости в Турции в 2023 году стали граждане России. А вот в Стамбуле больше всего недвижимости в ушедшем году купили граждане Ирана, а россияне по покупкам жилья в мегаполисе заняли лишь второе место. Всего в Стамбуле в 2023 году иностранцы приобрели 13.804 объекта недвижимости.

Наиболее востребованные районы у граждан других государств — Эсенюрт, Бейликдюзю, Кючюкчекмедже, Башакшехир, Кагытхане, Бююкчекмедже, Картал, Авджылар, Багджылар и Шишли.

Ассоциацией консультантов по недвижимости Турции проведены исследования на тему стоимости жилья.

Как отмечается в исследовании, в году есть один месяц, когда цены на жилье растут не так быстро, более того, на ряд объектов они даже снижаются. Согласно данным Ассоциации, это февраль и именно он является самым оптимальным месяцем для покупки недвижимости для тех, кто хочет сэкономить.

Новогодний ажиотаж уже прошел, весенне-летний бум продаж еще не наступил. На рынке недвижимости относительное затишье перед новым витком продаж и ростом цен.

В Турции рост продаж недвижимости за два года составил 21%. Рекордным стал 2022 год, когда недвижимости было продано очень много. Несколько снизились темпы продаж в прошлом году, однако общая картина все равно достаточно оптимистичная.

И в этом году, после муниципальных выборов, которые пройдут в марте, ожидается новый виток роста продаж жилья. Сейчас в стране несколько замедлился и рост цен на недвижимость. Но эксперты предрекают, что это ненадолго и стоимость жилья начнет расти уже во втором квартале.

Поэтому рекомендуем вам использовать ближайшие несколько месяцев для выгодной покупки недвижимости в Турции. Жилье в стране остается действенным и эффективным инвестиционным инструментом, это хороший и простой способ сохранить и приумножить свои деньги.

Также, для иностранных инвесторов в недвижимость в Турции покупка жилья это еще и возможность получить ВНЖ или гражданство страны.

В соответствии с данными, опубликованными Бюро статистики страны (TUIK) россияне в 2023 году заняли первое место по спросу на недвижимость в Турции среди иностранцев.

Они приобрели более 10,5 тысячи объектов, тогда как граждане Ирана купили почти 4,3 тысячи объектов, а Ирака — 1,9 тысячи.

Интерес россиян к Турции действительно высокий, рассказала заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова. «По прогнозам наших аналитиков, в 2024 году такое положение дел сохранится», — спрогнозировала она.

Большое воздействие на рынок турецкого жилья сейчас оказывают законодательные изменения, добавила спикер. Вероятно, они будут влиять на географические предпочтения инвесторов, в том числе из России, покупающих турецкую недвижимость для получения ВНЖ и собственного проживания, допустила Гребенщикова.

По ее словам, в этом году может увеличиться количество объектов, приобретаемых россиянами в развитых городах-миллионниках, таких как Стамбул и Измир. Это связано с тем, что кадастровая стоимость жилья в этих городах является достаточно высокой, пояснили в Mayalanya Group.

О том, что в Турции изменили требования к ВНЖ при покупке недвижимости, стало известно осенью 2023 года. Минимальная стоимость жилья, позволяющая инвесторам оформлять вид на жительство в стране, с 16 октября была увеличена до 200 тысяч долларов.