В Турции в сфере продаж недвижимости после новогодних праздников относительное затишье. Сейчас недвижимости продается меньше, чем, например, в декабре. Это обычный сезонный спад, который скоро закончится и жилье вновь станет продаваться активно.

Ожидается, что продажи на высоком уровне начнутся уже со второго квартала. Поэтому именно сейчас наиболее удобное время для покупки недвижимости. Цены немного замедлили свой рост, застройщики и собственники предлагают максимально комфортные условия для покупки. Для тех, кто хочет инвестировать в турецкую недвижимость выгодно, важно не упустить этот шанс и заняться покупкой жилья прямо сейчас.

Уже к концу зимы период затишья на рынке недвижимости закончится, и продажи возобновятся с новой силой. А это значит, что снова станут расти и цены.

Итоги декабря 2023 года еще окончательно не подведены, однако уже ясно, что объем жилищных сделок по итогам прошлого года составит приблизительно 1,2 миллиона. То есть, 1,2 млн жилых единиц - квартир, домов, вилл, таунхаусов и т.д. - перешли из рук в руки. Касается это и новостроек, и "вторички".

Показатели за январь-ноябрь фиксируют снижение почти на 15% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, в декабре же сделок состоялось по предварительным прикидкам примерно на 20% меньше, чем за декабрь 2023-го.

Игроки рынка объясняют это несколькими причинами: инфляция вкупе со снижением покупательской способности, увеличение стоимости стройматериалов и затрат на зарплаты работникам стройиндустрии. Жилищный кризис тоже никуда не делся, на арендном рынке в том числе.

При этом, полагает один из экспертов в сегменте стройдустрии, председатель совета директоров NEF Эрден Тимур (с которым, впрочем, согласны и многие другие специалисты страны), что процентные ставки по банковским кредитам все-таки оказывают существенное влияние на сложившуюся ситуацию. И многие в Турции все же смогут приобрести собственное жилье, если проценты по кредитам государство несколько "притушит". Господин Эрден считает, что Турции неплохо бы стремиться к западным вариантам ипотеки с минимальным процентом, когда семьи могут спокойно рассчитываться за жилье на протяжении 30 лет без необходимости урезать свои траты абсолютно во всем. Да и налоги на недвижимость на данный момент для многих - еще одна существенная трата, которую не все могут себе позволить.

"За 8 лет индекс стоимости строительства жилья увеличился в 11 раз - причем именно стандартного; количество же брендированных резиденций значительно выросло", - также уточнил он. Это означает, что спрос на дорогое жилье существует, и покупателей хватает - но только в сегменте недвижимости в ценовом сегменте "выше среднего". Для сегмента же типового жилья ситуация в целом по стране совсем другая. Ну а про уровень "доступности среднестатистическому обывателю" говорит и тот факт, что стоимость квартир, например, в стамбульском Сарыере сравнялась с ценами в Манчестере.

Турция на протяжении последних четырех лет является мировым лидером по росту цен на недвижимость.

Такие данные предоставлены в отчете Глобального индекса цен на жилье. При этом больше всего в мире цены в Турции растут не только на продажу, но и на аренду недвижимости. Поэтому покупка недвижимости считается одним из лучших инвестиционных инструментов — деньги, вложенные в жилье, не обесцениваются.

Квартиры и виллы дорожают, а значит, капитал надежно защищен от всех финансовых рисков. В прошлом году недвижимость в Турции подорожала на 132,8% по сравнению с позапрошлым годом. Больше всего цены в самой Турции выросли в таких городах как Анкара, Измир и Стамбул.

В Турции подвели предварительные итоги продаж недвижимости за 2023 год.

Всего в прошлом году в стране было совершено 2,95 млн сделок по купле-продаже недвижимости. Доход превысил 60 миллиардов турецких лир. Отметим, что в 2022 году недвижимости было продано больше, чем в 2023. При этом доход от сборов был меньше в позапрошлом году, в сравнении с прошлым. Связано это в первую очередь с рекордным ростом цен на турецкую недвижимость.

Из особенностей продаж недвижимости можно отметить, что в прошлом году значительно выросли продажи земельных участков. В отдельные месяцы они даже превышали продажи квартир и вилл.

В Турции с 1 января ввели новые требования для сдачи жилья туристам в аренду

Желающих сдать в аренду туристам свое жилое помещение в Турции на срок менее ста дней обязали получить соответствующую лицензию, решение вступает в силу с понедельника, в случае отсутствия документа арендодателей ждет штраф от 3,3 до 35,3 тысячи долларов США, соответствующее постановление ранее было опубликовано в официальном печатном органе правительства Resmi Gazete.

Аренда жилых помещений на срок менее 100 дней была включена в категорию "аренда жилых помещений для целей туризма". Для аренды жилых помещений в этих целях необходимо получить лицензию министерства культуры и туризма до заключения договора аренды. Согласно решению, министерство культуры и туризма может также выдавать разрешительные сертификаты через губернаторов. В связи с этим на входах в арендуемые дома будут вывешиваться таблички с квалификацией, определяемой министерством. Плата за выдачу лицензии и табличек будет определяться министерством. Если жилье, сдаваемое в аренду для туристических целей, представляет собой квартиру в здании, то для получения разрешения необходимо представить в министерство согласие всех собственников на этажах в этом здании.

"На тех, кто сдает в аренду дома для туристических целей без соответствующего разрешения, будет наложен административный штраф в размере 100 тысяч турецких лир (3,5 тысячи долларов США) за каждый арендованный дом, и им будет предоставлено 15 дней для осуществления деятельности на основании полученного разрешения. По истечении 15-дневного срока на лиц, продолжающих заниматься сдачей в аренду туристических домов без разрешения, будет наложен административный штраф в размере 500 тысяч (16,4 тысячи долларов США) турецких лир, и еще 15 дней будет дано на осуществление деятельности с получением разрешения.

В Турецкой республике подвели итоги продаж недвижимости за ноябрь текущего года.

В соответствии с данными Статистического управления страны (TÜIK) в прошлом месяце в Турции было продано 93.514 объектов недвижимости. Продажи несколько сократились в сравнении с ноябрем 2022 года.

Больше всего жилья продано в Стамбуле, мегаполис является неизменным лидером, на его долю пришлось более 16% от общего количества продаж недвижимости в ноябре в стране. Далее по числу продаж следуют Анкара и Измир. Провинции с наименьшим количеством продаж — Хаккари, Ардахан и Гюмюшхан.

Стоит отметить, что в Турции продолжают снижаться продажи ипотечного жилья, покупатели недвижимости предпочитают рассчитываться за покупку сразу либо покупать жилье на условиях беспроцентной рассрочки.

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) — новый фаворит иностранных инвесторов. Известный журнал Forbes опубликовал отчет «5 доступных мест для покупки недвижимости за границей в 2024 году». ТРСК заняла в отчете 1-ое место.

За последние несколько лет Северный Кипр пользуется огромной популярностью у иностранцев. Недвижимость там относительно невысока по цене, особенно если сравнивать с европейскими странами, ОАЭ и другими популярными направлениями.

На Северном Кипре прекрасные условия для жизни. А еще, из-за высокого спроса, жилье там дорожает, а это отличное условие для выгодной инвестиции. В ТРСК срок окупаемости недвижимости сейчас составляет всего 10-12 лет и это очень хорошие показатели.

В покупку недвижимости на Северном Кипре активно инвестируют граждане Израиля, Норвегии, Швеции. Также в прошлом и текущем году значительно вырос интерес к этому месту у российских и иранских инвесторов.

В Турции сфера недвижимости в этом году испытывает колебания. В частности, в стране снизился общий объем продаж особенно в сегменте ипотечного жилья. А вот рост цен на недвижимость устойчивый и продолжается он в течение всего года.

В будущем году ожидается, что власти примут новый пакет по кредитной поддержке для покупки недвижимости и рост продаж жилья возобновится. По мнению специалистов, не стоит надеяться на снижение цен на недвижимость. Стоимость строительства продолжает расти, а значит, и цены на жилье будут увеличиваться.

Также, рост цен в будущем году связывают со снижением запасов жилого фонда, в этом году застройщики построили гораздо меньше объектов, чем в прошлые годы. Декабрь 2023 года, последний месяц, когда можно за покупку недвижимости получить турецкое гражданство по сниженной стоимости. Сейчас минимальный порог вложений для получения турецкого паспорта составляет 400 тыс долларов. А уже с нового года эта сумма вырастет до 600 тыс долларов.

В Турции в последнее время принято много разных правил и регламентом для регулирования в сфере недвижимости.

Все эти меры призваны обеспечить большую прозрачность на рынке недвижимости, а также защитить права покупателей и продавцов.

1.                 Новый проект регулирования от Министерства торговли Турции: этот проект направлен на борьбу со спекулятивными ценами и недостоверной информацией в объявлениях о продаже недвижимости. Планируется, что объявления о продаже недвижимости будут публиковаться только на одной платформе, что поможет унифицировать цены и устранить различия в ценах на разных сайтах.

2.                 Изменения в существующем регулировании: предлагаемые изменения в "Регламенте по торговле недвижимостью" нацелены на устранение проблем, возникших в процессе применения текущего регламента, опубликованного в 2018 году, и удовлетворение запросов и ожиданий представителей сектора.

3.                 Изменения в требованиях к лицензированию: предлагается изменить условия для получения лицензии агентствами по недвижимости, в том числе отменить требование о профессиональном опыте. Это позволит устранить проблемы в секторе, связанные с лицензированием.

4.                 Регулирование объявлений о недвижимости в интернете: планируются новые правила для объявлений в интернете, запрещающие публикацию нескольких объявлений о продаже одного и того же объекта недвижимости с разными ценами. Это поможет предотвратить спекулятивный рост цен и устранение недостоверной информации на онлайн-платформах.

5.                 Штрафы за нарушения: за публикацию объявлений, не соответствующих новым правилам, будут применяться денежные штрафы.

6.                 Изменения в требованиях к получению лицензии: правила, касающиеся критериев выдачи лицензий, также будут изменены. В частности, будет изменено условие отсутствия судимости за умышленное преступление на срок более 5 лет.

В октябре иностранцы купили в Турции чуть больше 2,5 тысяч объектов недвижимости. Провинцией, где граждане других стран приобретают больше всего жилья, остается Анталья. Там в прошлом месяце иностранцами был приобретен 931 объект.

В тройку лидеров по продажам вошли также Стамбул и Мерсин. Там было продано, соответственно, 758 и 294 единицы недвижимости.

Анталья — провинция, которая находится на юге страны. В ее состав входят такие города, как Аланья, Кемер, Белек: они знакомы каждому, кто хоть раз бывал в Турции. А еще Анталию называют туристической «столицей» Турции: иностранцы не только охотно покупают там недвижимость, но и любят отдыхать.