В Турции в прошлом году было продано 1,48 млн домов, что на 20,6% больше, чем в 2023 году.

Об этом свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TurkStat), опубликованные 21 января.

Только в декабре рынок жилья вырос на 53,4% в годовом исчислении, было продано 212 тыс. 637 домов. Продажи домов с июля по декабрь 2024 года поднялись до двузначных значений, достигнув 76% в октябре и 64% в ноябре.

Продажи недвижимости на условиях ипотечного кредитования в 2024 году снизились на 10,8% до 158 тыс. 486 единиц. Однако в последний месяц прошлого года продажи таких домов резко подскочили на 285% в годовом исчислении до 23 тыс. 277, показали данные института.

По словам экспертов, есть несколько причин, по которым люди покупали дома в последние пару месяцев.

Эксперты указали на снижение цен на жилье в реальном выражении, ожидание того, что цены на жилье начнут расти по мере снижения процентных ставок, а также на ожидание укрепления спроса на недвижимость, что в конечном итоге приведет к росту цен.

Индекс жилой недвижимости в декабре увеличился на 29,4% по сравнению с прошлым годом. Однако, как объявил ранее в этом месяце Центральный банк, индекс снизился на 10,4% в годовом исчислении в реальном выражении.

Центробанк Турции начал цикл смягчения в декабре, снизив учетную ставку с 50% до 47,5%, что стало первым снижением почти за два года и обусловлено замедлением инфляции.

Ожидается, что банк сократит ставку еще на 250 базисных пунктов на этой неделе во время заседания Комитета по денежно-кредитной политике 23 января.

В Стамбуле было продано 239 тыс. 213 жилых объектов. Анкара заняла второе место с более чем 136 тыс. проданных домов, за ней следует западная провинция Измир с 80 тыс. 398 единиц.

Несмотря на сильный подъем на рынке жилья в прошлом году, продажи домов иностранным гражданам были вялыми.

Иностранцы в 2024 году купили 23 тыс. 781 жилой объект в Турции, что на 32,1% меньше, чем в предыдущем году.

Доля продаж домов иностранцам осталась на уровне 1,6%, сообщил TurkStat.

Россияне возглавили список покупателей, приобретя 4 тыс. 867 объектов жилой недвижимости, за ними следуют иранцы с 2 тыс. 166 и украинцы с 1 тыс. 631.

Стамбул также был излюбленным местом иностранных покупателей жилья. В прошлом году в мегаполисе иностранцам было продано 8 тыс. 416 домов.

В Анталье, где проживает большое количество русских и украинцев, иностранные граждане купили 8 тыс. 223 объекта недвижимости. Южная провинция Мерсин заняла третье место с 2 тыс. 112 домами.

Граждане России лидировали в приобретении жилья в Турции в прошлом году.

Они заключили 4 867 сделок в этом сегменте, сообщил национальный институт статистики (TUIK).

На втором месте со значительным отставанием граждане Ирана (2 166), на третьем - Украины (1 631).

В декабре 2024 года россияне приобрели в республике 438 единиц недвижимости, граждане Ирана - 239, представители Украины - 181. Россияне почти три года лидируют в области покупки жилья в Турции.

По данным статистики, в 2024 году иностранцы приобрели в Турции почти 23,8 тыс. квартир, что на 32,1% меньше по сравнению с предыдущим годом. Больше всего сделок заключено в Стамбуле (8,4 тыс.), за ним следуют Анталья (8,2 тыс.) и Мерсин (2,1 тыс.). Всего в прошлом году в республике продано почти 1,5 млн единиц недвижимости, это на 20,6% больше, чем годом ранее, отмечается в материалах института.

Граждане России в ноябре продолжили лидировать в приобретении недвижимости в Турции.

Они купили 421 единицу жилья в сравнении с 373 в октябре, свидетельствуют данные местного института статистики.

На втором месте граждане Ирана (200), на третьем - Украины (160). Россияне более двух лет лидируют по покупке жилья и в Турции. В 2023 году они приобрели 10 560 единиц жилья.

По данным института статистики, в ноябре иностранцам в Турции была продана 2 151 единица жилья в сравнении с 2 122 месяцем ранее, что на 8,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Больше всего сделок по продаже недвижимости иностранцам в октябре заключено в Стамбуле (780), за ним следуют Анталья (752) и Мерсин (191).

В целом в январе - ноябре темпы продажи жилья иностранным гражданам в Турции снизились на 35,1% в сравнении с 2023 годом, до 21 363 единиц, следует из инфографики ведомства.

В ноябре в Турции всего было продано 153 тыс. единиц жилья, что на 63,6% больше, чем в 2023 году. По продаже недвижимости лидирует Стамбул (26,3 тыс.), за ним следуют Анкара (14,9 тыс.) и Измир (8,6 тыс.). Всего с начала года в стране продано почти 1,3 млн единиц недвижимости, это на 16,4% больше, чем годом ранее, отмечается в материалах института статистики.

По данным Турецкого статистического института (TurkStat), продажи недвижимости в Турции в октябре выросли на 76,1% в годовом исчислении.

Данные показали, что в октябре было продано в общей сложности 165 тыс. 138 объектов, что на 93 тыс. 761 больше, чем в том же месяце прошлого года, и является самым высоким показателем, зафиксированным с декабря 2022 года.

Продажа недвижимости на условиях ипотечного кредитования в октябре подскочила на 278,2% в годовом исчислении до 21 тыс. 95 единиц, что составляет 12,8% от всех продаж домов, сообщает институт.

Между тем в октябре продажи первичной недвижимости увеличились на 97,3% до 57 тыс. 679, что составляет 34,9% от общего объема проданных домов. За первые 10 месяцев года было продано 358 тыс. 558 новых квартир, что на 20,4% больше, чем в предыдущем году.

Продажи на рынке вторичной недвижимости в октябре выросли на 66,5%, достигнув 107 тыс. 459 единиц. Доля таких продаж в общем объеме составила 65,1%, в то время как в период с января по октябрь было продано в общей сложности 753 тыс. 816 домов с ростом на 8,3%, что указывает на важную роль рынка вторичного жилья.

Однако продажи домов иностранцам в октябре упали на 16,3% в годовом исчислении до 2 тыс. 122.

Наибольшее количество иностранных покупателей домов — 750, было зарегистрировано в Анталье, за ним следует Стамбул — 724 и Мерсин — 148.

На долю покупателей из России пришлось 373 человека, на Иран — 172, в то время как число клиентов из Украины составило 136.

В период с января по июль было продано в общей сложности 1,1 млн домов, что на 11,9 % больше в годовом исчислении. Однако за этот период продажи домов иностранцам сократились на 37,2%, достигнув 19 тыс. 212.

Сектор недвижимости Турции внес значительный вклад в экономический рост страны, причем рынок жилья сыграл решающую роль. Резкий рост продаж свидетельствует о том, что внутренний рынок остается устойчивым, несмотря на глобальную экономическую неопределенность.

С другой стороны, снижение продаж домов иностранцам можно объяснить такими факторами, как колебания валютных курсов, геополитическая напряженность и изменение инвестиционных приоритетов международных покупателей. Турецкие политики, скорее всего, будут внимательно следить за этими тенденциями и рассмотрят меры по привлечению иностранных инвестиций на рынок недвижимости, который традиционно является важным источником притока капитала.

Министерство финансов и Казначейства Турции объявило о заключительных этапах подготовки новой услуги на e-Devlet (электронное правительство), призванной оптимизировать договоры аренды для арендаторов и арендодателей.

Новая услуга, доступная на сайте электронного правительства Турции, направлена на упрощение и обеспечение безопасности процесса заключения договоров аренды.

«Приложение позволит гражданам заключать договора на надежной государственной платформе», — заявил министр финансов и Казначейства Мехмет Шимшек. Он добавил, что новая услуга исключит необходимость в подаче документов лично и сделает договора аренды более доступными по всей стране.

По словам чиновников, инициатива Министерства отвечает общественному спросу на надежные онлайн-договора аренды и инструменты для разрешения споров. Проект получил поддержку Министерства окружающей среды, урбанизации и климата, а также Управления цифровой трансформации при президенте.

Услуга будет запущена в два этапа. На начальном этапе, запуск которого запланирован на ближайшее время, пользователи смогут создавать контракты онлайн, что облегчит арендодателям и арендаторам оформление соглашений. Второй этап, который стартует к концу года, позволит консультантам по недвижимости и уполномоченным представителям подготавливать и представлять контракты на утверждение как владельцам недвижимости, так и арендаторам.

Каждое соглашение об аренде, созданное через шлюз электронного правительства, будет иметь штрих-код с отметкой времени, что позволит проводить цифровую проверку и гарантировать подлинность документа.

Шимшек подчеркнул преимущества сервиса, отметив, что он сделает сделки по аренде «быстрыми, простыми и надежными» независимо от местоположения пользователя или временных ограничений.

«С помощью этой платформы граждане смогут заключать контракты на безопасном сайте, поддерживаемом правительством, что сокращает бюрократические проволочки», — сказал он.

Кроме того, сервис будет предоставлять данные для разработки Карты стоимости недвижимости Турции, официального инструмента для оценки цен на недвижимость по всей стране.

По данным платформы Endeksa, по состоянию на июль за последний год арендная плата в Стамбуле выросла на 46,82%.

Средняя арендная плата за жилье в Стамбуле составила 24 тыс. 400 турецких лир (715 долларов США), а средняя цена за квадратный метр достигла 244 лир.

Средняя арендная плата в самом дешевом районе города, Эсеньюрте, зафиксировалась на отметке около 13 тыс. 800 турецких лир, а в трех районах средняя арендная плата превысила 35 тыс. лир.

Согласно Endeksa, самая высокая арендная плата за жилую недвижимость площадью 100 квадратных метров оказалась в районе Сарыйер — 44 тыс. лир.

В Бешикташе можно снять жильё со средней арендной платой в 39 тыс. лир, в то время как в Кадыкой придётся заплатить 38 тыс. 700 лир за месяц.

Минимальная заработная плата в стране составляет 17 тыс. 2 лиры.

Несмотря на введение в последние годы в стране 25-процентного ограничения на рост арендной платы, быстрый рост стоимости аренды продолжается.

Закон не был эффективно реализован, что привело к всплеску разногласий между арендаторами и арендодателями, которые заполнили суды.

С окончанием действия ограничения 1 июля повышение арендной платы теперь определяется в соответствии с годовым уровнем инфляции.

Граждане России в июле продолжили лидировать по покупке недвижимости в Турции.

Они приобрели 485 единиц жилья в сравнении с 332 месяцем ранее, свидетельствуют данные национального института статистики.

На втором месте были граждане Украины (171), за ними следовали граждане ФРГ (162). Ранее третье место в течение года занимали граждане Ирана.

Всего в июле иностранцам было продано 2 350 единиц жилья, что на 16,1% меньше в сравнении с годом ранее. За аналогичный период прошлого года в Турции недвижимость приобрели 2,8 тыс. иностранцев. В целом в январе - июле темпы продажи жилья иностранным гражданам в Турции снизились на 42%, до 12 811 единиц, следует из сообщения института статистики.

Больше всего сделок по продаже недвижимости иностранцам в июле заключено в Анталье (878), за которой следуют Стамбул (752) и средиземноморская провинция Мерсин, где Россия возводит АЭС "Аккую" (218).

В целом в Турции в июле было продано 127 088 единиц жилья, что на 16 меньше, чем годом ранее.

Годовой рост индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) продолжил замедляться в мае, снизившись до 45% с 48,4% в предыдущем месяце.

Однако в реальном выражении RPPI уменьшился на 14,9%, сообщили в Центральном банке Турции.

Ежемесячный рост индекса также замедлился с 2,2% в апреле до 1,3% в мае.

По данным ЦБ, цена на единицу недвижимости по состоянию на май составляла 33 тыс. 460 турецких лир за квадратный метр.

В Стамбуле цены на жилье выросли на 35,3% в годовом исчислении в номинальном выражении до 47 тыс. 299 лир за квадратный метр, а в Анкаре рост составил 53,9% до 26 тыс. 930 лир.

В Измире, третьем по величине городе страны, годовой прирост зафиксировался на отметке 44,2%, составив 38 тыс. 874 лиры.

По данным банка, RPPI для нового жилья подскочил на 48,8% в номинальном выражении.

Годовой прирост RPPI для существующего жилья в мае достиг 45,4%.

Причиной плохих показателей продаж на местном рынке жилья считаются завышенные цены на жилье и проблемы с доступом к ипотечным кредитам.

Последние данные Турецкого статистического института (TurkStat) показали, что снижение продаж жилья продолжилось и в июне.

Продажи домов в прошлом месяце сократились на 5,2% до 79 тыс. 313 единиц, при этом продажи домов на условиях ипотечного кредитования упали на 49% по сравнению с годом ранее.

Ежемесячная процентная ставка по жилищным кредитам превышает 4%, что влияет на продажи жилья в ипотеку. Доля продаж жилья на условиях ипотечного кредитования в общем объеме продаж в июне составила всего 8,6%.

Они купили 332 единицы недвижимости, свидетельствуют данные национального института статистики.

В мае россияне приобрели в Турции 437 объектов жилой недвижимости.

На втором месте по приобретению жилья в Турции в июне были граждане Ирана (156), за ними следуют граждане Украины (102). Тройка лидеров по покупке жилья в Турции не меняется почти два года.

Всего в июне иностранцам было продано 1 440 единицы жилья, что на 45,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Ведомство статистики Турции обращает внимание на снижение в январе - июне темпов продажи недвижимости иностранцам на 45,7%, до 10 461 единицы.

Больше всего сделок по продаже недвижимости иностранцам в июне заключено в Анталье (593), за ней следуют Стамбул (478) и средиземноморская провинция Мерсин, где Россия возводит АЭС "Аккую" (116).

В целом в Турции в июне было продано 79,3 тыс. единиц жилья, что на 5,2% меньше, чем годом ранее.

Портал Endeksa, который собирает информацию о рынке недвижимости, опубликовал данные о том, что средняя цена дома в Турции составила 3,4 миллиона турецких лир ($103 000) в мае.

Цены на жилье выросли на 48,47% в годовом исчислении, при этом месячный рост составил 0,36%. С учетом инфляции годовой рост составил 14%, но в месячном исчислении цены на жилье снизились на 3%. Средняя цена жилья по Турции составила 25 931 лиру за кв. м.

В Анкаре зафиксирован самый высокий годовой рост цен на жилье – 55,3 %, при этом в реальном выражении цены снизились на 10%. Средняя цена недвижимости в городе составила 2,8 млн лир.

В Стамбуле цены на жилье выросли на 48,2% в годовом исчислении, но в реальном выражении снизились на 14%. Средняя цена составила 4,6 млн лир.

В Анталье, где иностранцы активно покупают недвижимость, средняя цена дома составила 4,1 млн лир, увеличившись на 37 % по сравнению с маем прошлого года. Однако в реальном выражении цены на жилье в городе упали на 21 %.

Отдельное исследование, проведенное Экономическим и социальным исследовательским центром Университета Бахчешехир в Стамбуле (BETAM), показало, что в реальном выражении средние цены на аренду снизились на 14 % в мае по сравнению с тем же месяцем 2023 года. Годовые темпы роста текущих арендных цен продолжали снижаться, отмечается в отчете, указывая, что годовой рост средней цены в объявлениях об аренде жилья по Турции снизился до 49,8 % в мае.

В реальном выражении арендные цены в Стамбуле снизились на 13,3% по сравнению с прошлым годом, а в Анкаре и Измире годовые снижения составили 1,2%.