Турция в первом квартале 2021 года заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье, следует из исследования Global House Price Index, составленного консалтинговой компанией Knight Frank.

При составлении глобального индекса цен на жилье Knight Frank изучила показатели 56 стран. В среднем жилая недвижимость в них подорожала на 7,3% — это самый резкий рост с четвертого квартала 2006 года.

Лондонский офис международной брокерской компании Knight Frank отмечает в квартальном отчете, что по повышению цен в рейтинге пятый квартал подряд лидирует Турция — в ней реальные цены за 12 месяцев пандемии выросли на 32%.

В первую десятку вошли также Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%), Россия (11,1%) и Норвегия (10,9%).

Цены на недвижимость в Турции в 2021.

 По последним данным, средняя стоимость одного квадратного метра в Турции сейчас составляет 3.022 лиры. Средняя стоимость недвижимости 398.860 лир. Что касается отдельных городов то дороже всего стоимость одного квадратного метра жилья в провинции Мугла: 7.387 лир. В Стамбуле 1 кв.м. стоит 4.473 лиры, в Анталии цена 1 кв.м. - 3.684 лиры.

В 2021 году эксперты рынка прогнозируют рост цен на жильё на фоне роста спроса и неизбежного роста затрат строительных компаний. Если вакцинация от коронавируса принесёт в 2021-м свои плоды, экономика Турции сможет воспрять, а строительный сектор - стать более активным. Даже при дальнейшем снижении процентных ставок эксперты рынка прогнозируют, что ежемесячно в 2021-м Турции будет продаваться не менее 120 тысяч квартир и домов. Тем, кто ориентирован на долгосрочную перспективу инвестиций, эксперты по-прежнему рекомендуют вкладываться в жильё. В 2021-м ожидается повышение цен на недвижимость Турции до 50 процентов.

Иностранные граждане все чаще покупают недвижимость в Турции для того, чтобы получить гражданство.

В соответствии с данными Статистического комитета страны, в прошлом году 38% от общего количества купленной недвижимости было приобретено иностранцами с целью получения турецкого паспорта.

Напомним, в Турции действует закон: при покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч долларов, иностранец получает гражданство Турции без пятилетнего ожидания. И граждане других государств все активнее пользуются этим правом. Наибольшее количество таких сделок совершается в Стамбуле.

 Стать гражданином Турции, значит получить массу привилегий. Это возможность устроиться на более престижную и высокооплачиваемую работу, получать соцвыплаты, посещать более 110 стран без визы и многое другое.

Гражданство Республики позволяет всей семьёй переехать в благополучную страну с высоким уровнем жизни, легально работать в компаниях Турции, открывать и развивать собственный бизнес под защитой государства, в котором хорошо работают законы. При этом инвестор имеет полное право сохранить свой прежний паспорт (двойное гражданство) и не становится обязан менять налоговое резидентство или переезжать на ПМЖ в Турцию. Ещё один очевидный плюс "золотого паспорта" — возвратность инвестиций. Уже через три года купленную для гражданства квартиру (виллу, землю, магазин и т.п.) можно продать, не теряя турецкого паспорта.

На рынке недвижимости Турции появилась новая тенденция.

Теперь многие ходят жить в отдельно стоящих виллах, но при этом, чтобы они были "собраны" в жилые комплексы и находились недалеко от города.

Напомним, еще совсем недавно из-за эпидемии коронавируса, все хотели жить в отдельных домах, которые находятся как можно дальше от других домов и от города.

Но теперь ситуация изменилась. То есть желание жить на виллах осталось, но все чаще выбираются виллы в ЖК. Так, чтобы была возможность общения с другими людьми, при этом и оставалась возможность полной изоляции, в случае необходимости.

Такие запросы поступают, в основном, от молодых людей, а также от семейных пар с детьми.

По данным исследований TÜİK, в первом квартале 2021 года был зафиксирован рост на 2,8% в строительстве и на 2,4% - в сфере недвижимости. Показатель на первый взгляд небольшой, но с учетом того, что это – процент лишь за первые несколько месяцев года, а также того, что в 2020-м из-за пандемии на строительном рынке наблюдалась стагнация, рост общегодового показателя будет заметным.

К слову, примерно та же динамика – на рынке страховых продуктов (в том числе страхования жилья): страховая деятельность, как и финансовая, пока демонстрирует прирост в 2,9%.

Валовый внутренний продукт (ВВП) вырос в Турции в первом квартале 2021 года на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го.

Напомним, что последний год застройщики переключили внимание со Стамбула на приморские регионы: ведь цены на жилье в прибрежных районах уже порой превышают цены на квартиры и дома в трех крупнейших мегаполисах страны. А в провинции Мугла виллы по стоимости сравнялись с европейскими.

Вице-президент департамента развития и управления недвижимостью университета Анкары Джейд Богвермиш заявил о том, что Турция является центром притяжения для иностранных инвесторов, вкладывающих свои деньги в покупку недвижимости.

В соответствии с его словами, Турцию инвесторы рассматривают и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе.

«Турция — это страна, которая развивается стабильно, несмотря на различные мировые потрясения, даже несмотря на эпидемию Ковид-19, которая нанесла тяжелейшие удары мировой экономике. В нашей стране быстро решаются вопросы, государство оказывает гражданам и бизнесу реальную поддержку. И это ценят иностранцы. Они видят, что в любом случае будут защищены. А недвижимость будет продолжать расти в цене, оставаясь максимально ликвидной», — заявляет Богвермиш.

Напомним, по итогам прошлого года недвижимость в Турции выросла в цене больше, чем недвижимость в любой другой стране. Тем не менее, на темпах продаж это не отразилось. Иностранцы продолжают покупать жилье в Турции, более того, продажи увеличиваются с каждым месяцем.

Согласно данным Главного управления регистрации недвижимого имущества и земельного кадастра, среди городов, где больше всего недвижимости продается иностранцам, лидируют Стамбул, Анталия, Бодрум, Бурса и Анкара.

Иностранцы из англоговорящих стран уже на протяжении нескольких последних лет приобретают недвижимость преимущественно в районах Эгейского побережья, к которым относятся Мугла, Айдын, Измир. И как указывается в источниках социологов, британцы составляют три четверти от всего иностранного населения в районе Мугла.

Граждане немецкоговорящих стран, и в первую очередь граждане Германии, проявляют примерно равный интерес в отношении регионов Турции для покупки недвижимости, как в Стамбуле, Анталье, так и в Измире (лидирующих среди иностранцев районов).

Граждане остальной части Европы, как собственники недвижимого имущества, представлены по большей части в Стамбуле и Бурсе, а именно, значительное количество недвижимости в указанных городах принадлежит гражданам Греции. В Стамбуле также приобретают недвижимость итальянцы.

Китайские граждане в большинстве своем выбирают местом проживания Стамбул, как одного из самых интернациональных и развитых городов Турции.

Иммигранты из скандинавских стран рассредоточены на территории Турецкой Республики приблизительно в однородном соотношении и присутствуют в большинстве популярных среди иностранцев городов, таких как Стамбул, Анталья, Айдын.

Граждане стран ближнего Востока отдают приоритет таким городам, как Стамбул и Анталья, также приобретают недвижимость в городах на юго-востоке Турции, лидером среди которых за последнее время стал Мерсин.

Россия.

Что касается граждан России и стран СНГ, самым популярным по количеству приобретенной ими недвижимости является Анталья. Также граждане России являются покупателями недвижимости в районах Стамбула и Муглы.

По данным миграционной службы, которые включают в себя информацию о всех временно пребывающих на территории Турецкой Республики и, безусловно могут отличаться от данных Государственной регистрационной службы и кадастра, преобладающее количество иностранных граждан находится в районах Стамбула, Измира и Антальи.

Стоимость недвижимости в Турции продолжает увеличиваться. По данным Статистического комитета страны, за прошлый год цены на жилье выросли, в среднем, на 34%.

При этом, стоимость недвижимости в курортных городах на виллы и землю увеличилась на 58%. Наибольший рост цен отмечается в провинции Мугла, в частности, в Бодруме и Фетхие.

Самые высокие цены фиксируются на виллы с бассейнами, которые находятся недалеко от моря. Это наиболее востребованная категория жилья на морском побережье. С учетом того, что количество такой недвижимости ограничено, цены будут продолжать расти.

Даже в Мармарисе, еще лет 7 назад мало известном российским инвестором, стоимость квартир достигла миллиона турецких лир. А самыми перспективными в ближайшие месяцы считаются Чешме и Фочу.

Ранее сообщалось о том, что число сделок с использованием жилищного займа упало на 42,9% в мае по сравнению с годом ранее, до 10 560 единиц. Дешёвые кредиты, введённые для смягчения экономических последствий пандемии, привели к росту общего объёма продаж домов в стране на 11,2% в годовом исчислении в 2020 году. Тогда было куплено почти 1,5 миллиона домов, что является рекордным показателем. Между тем, в январе-мае ипотечные сделки снизились на 54,3% в сравнении с тем же периодом годом ранее, до 75 290 единиц.

В Турции в июне текущего года было продано 134.731 объект жилой недвижимости.

Отметим, что в прошлом месяце жилья было продано меньше, чем за июнь прошлого года. Больше всего недвижимости, традиционно, было продано в Стамбуле (25.833 объекта), Анкаре (13.401 об.) и Измире (7.522 об.).

Также, по уже сложившейся традиции, меньше всего жилья продано в Хаккари и Ардахане.

Жилья в ипотеку было продано 28.878 единиц. Лидирует тоже Стамбул.

Недвижимости на первичном рынке продано чуть больше 40 тысяч. Все остальное ─ квартиры и виллы вторичного рынка. Рост продаж недвижимости ожидается летом и в начале осени. Как правило, именно в это время увеличивается количество сделок по купле-продаже.

Высокие темпы роста цен на курортную недвижимость в РФ заставляют россиян покупать такое жилье в Турции почти наполовину дешевле. Сложная ситуация с коронавирусом и жесткие ограничения граждан не смущают. За 2020 год они приобрели в Турции более 3 тыс. квартир и апартаментов, а в первом квартале 2021 года — 938. В результате россияне наряду с выходцами из Ирана и Ирака стали основными иностранными покупателями турецкого жилья. По оценкам экспертов, эти вложения выгоднее, чем в курортную недвижимость в России.

Россияне приобрели в первом квартале 2021 года 938 объектов жилой недвижимости в Турции, в основном в Стамбуле, Измире, Анталье и Бодруме, следует из подсчетов Turk.Estate на основе данных Института статистики страны.

Прирост составил почти 10% год к году.

В Турции подвели итоги продаж недвижимости за период с января по июнь.

 Всего за полгода в стране было продано 1.262.848 объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков под застройку и сельскохозяйственных. Из этого количества объектов жилой недвижимости было продано 535.445 единиц.

Из особенностей периода — в несколько раз выросли продажи земельных участков. Всего их было продано более полумиллиона.

Наибольшее количество продаж недвижимости было совершено в Стамбуле. Далее по числу сделок следуют Анкара, Измир, Анталия и Бурса.

 Продажи недвижимости продолжают расти. По итогам года ожидается рекорд.

Ранее подводились итоги продажи недвижимости за 2020 год и Турция возглавляла десятку мирового рейтинга по росту цен на жилье по итогам четвертого квартала 2020 года.

Мировой рейтинг роста цен на недвижимость возглавили сразу три турецких города (увеличение цены за год) :

Анкара (+30,2%);

Измир (+29,4%);

Стамбул (+27,9%).

В Турции жилье дорожает в основном из-за высокой инфляции в стране и дешевеющей национальной валюты, утверждает Knight Frank. Еще одним толчком для роста цен стали доступные ипотечные кредиты для местного населения.

В соответствии с отчетом Международного Валютного Фонда (МВФ) за третий квартал прошлого года, цены на недвижимость в Турции выросли на 13%.

Всего было исследовано 63 страны. Первое место по росту цен заняла Турция, далее следуют Люксембург (12,7% роста) и Хорватия (9% роста). Данные приводятся без учета инфляции. При этом больше всего снизились цены на недвижимость в Катаре, Индии и Саудовской Аравии.

В первом квартале 2021 года Турция заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье, следует из исследования Global House Price Index, составленного консалтинговой компанией Knight Frank.

При составлении глобального индекса цен на жилье Knight Frank изучила показатели 56 стран. В среднем жилая недвижимость в них подорожала на 7,3% — это самый резкий рост с четвертого квартала 2006 года.

Лондонский офис международной брокерской компании Knight Frank отмечает в квартальном отчете, что по повышению цен в рейтинге пятый квартал подряд лидирует Турция — в ней реальные цены за 12 месяцев пандемии выросли на 32%.

В первую десятку вошли также Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%), Россия (11,1%) и Норвегия (10,9%).

По итогам прошлого года миллиардеры во всех странах стали еще богаче, состояние многих из них достигло рекордных уровней. А в этом году богачи скупают недвижимость по всему миру. Продажи роскошных квартир и вилл резко выросли в Лос-Анджелесе, Гонконге, Сингапуре, Сиднее, Дубае, Стамбуле и других городах.

Миллиардеры инвестируют в недвижимость, считая это одним из самых надежных способов сохранения своего капитала. По всему миру проходят сделки по купле-продаже элитного жилья, выросли продажи таких объектов и в Турции.

Отметим, что Турция привлекает все больше богатых людей, которые приобретают недвижимость на берегах Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле.

Иностранцы продолжают активно скупать недвижимость в Турции.

Всего в Турции постоянно живет около 1 531 000 иностранцев, и около 750 000 из них - владельцы недвижимости тут. Всего в год покупается гражданами других государств около 50 000 объектов. Места распределяются так: 1 место - граждане Ирака. 2 место - граждане Ирана. 3 место - россияне. 4 место - граждане Афганистана. 5 место - граждане Кювейта.

Далее по убыванию идут Великобритания, Германия, Йемен, Казахстан, Украина, Азербайджан, Иордания, США, Египет, Пакистан и так далее.

В Турции увеличились затраты на строительство жилой и коммерческой недвижимости. Последствия эпидемии коронавируса продолжают сказываться на секторе строительства.

Из-за снижения производства и подорожания рабочей силы, затраты строителей сильно увеличились. К примеру, бетон стал дороже на 130%, железо на 128%, а в среднем цены на стройматериалы увеличились более чем на 53%. Часть стройматериалов Турция закупает и как раз на них цены больше всего и выросли. Поэтому увеличивается и общая стоимость строительства, а значит, квартиры и виллы в новостройках тоже будут дорожать.

Отметим, что рост цен продолжится и в 2022 году. Мировые лидеры по продажам стройматериалов, в частности, Китай, уже сейчас заявляют о росте цен на товары, которые они будут отправлять на экспорт.

Однако иностранцы все больше скупают недвижимость в Турции.

Мечта многих людей — жить у моря, где тепло в любое время года, а лучи солнца готовят много вкусных и полезных подарков на плодородной земле. Климат и экология здесь очень благоприятны. Государство и сами жители, сознательно относятся к природе своего края, объединяясь в общественные организации. Даже не в самых южных частях страны, температура воздуха не опускается ниже 5 градусов за весь год.

В Турции действует безвизовый режим, это значительно упрощает покупку и оформление имущества, а также получения вида на жительство. В связи с повышенным интересом к владению квартирой или домом, представителей многих стран, этот рынок переполнен различными предложениями с многочисленными выгодами, заниженными процентами и прочими бонусами. Тут вступает важный фактор — ликвидность и доходность замысла, если цель покупки, например, организация туристического бизнеса или сдача жилья.

Районы Аланьи, Антальи и Махмутлара считаются районами с хорошими, бюджетными предложениями, а районы Стамбула и Бодрума благоприятны для бизнес-целей.