В соответствии с отчетом ведущей консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, во втором квартале 2021 года в республике был зафиксирован самый высокий уровень ежегодного роста цен на жилье среди 55 стран и территорий.

Согласно глобальному индексу цен на жильё, на который ссылается Turkish Minute, цены на жильё в Турции подскочили на 29,2% в год.

Среди 55 стран и территорий, отслеживаемых индексом, Турция возглавила список по изменениям цен на жильё. За ней следуют Новая Зеландия с увеличением на 25,9%, а также США и Словакия с ежегодным ростом по 18,6% в каждой.

«Бум на жильё, спровоцированный пандемией продолжается, а стоимость жилых помещений в среднем по 55 странам и территориям в течение года по июнь 2021 года повысилась на 9,2%», — говорится в отчёте.

Индекс отслеживает изменения основных цен на жилую недвижимость во всем мире. Номинальные цены отслеживаются в местной валюте.

Вместе с тем, согласно данным, предоставленным Турецким статистическим институтом (TurkStat), в августе в Турции было продано 141 тыс. 400 домов, что на 17% меньше, чем в предыдущем месяце. Снижение объясняется резким скачком стоимости жилья.

Подчеркнём, что в Турции ежегодно строится около 700 тыс. новых домов, закрывается более миллиона жилищных контрактов, в том числе на ранее заселённые квартиры.

Надо сказать, что в последнее десятилетие строительный сектор считается движущей силой экономического роста Турции.

В Турецкой республике повышение арендной платы вызвало новый всплеск продаж недвижимости. Основных причин две.

Во-первых, многие из тех, кто снимал жилье, сейчас, когда оплата за него выросла в разы, стараются купить свою квартиру, чтобы не тратить на аренду большие деньги.

Во-вторых, покупка недвижимости стала еще более инвестиционно привлекательной. Сдавая квартиру или виллу в аренду, можно хорошо на этом заработать и вернуть свои деньги, потраченные на покупку, гораздо быстрее, чем раньше.

Особенно выгодно сейчас сдавать недвижимость в Стамбуле, Измире и других крупных городах, где много вузов. Также, очень востребована недвижимость в курортных зонах, в таких провинциях, как Анталия или Мугла.

С июля прошлого года цены на аренду жилья выросли на 38% по всей Турции и примерно на 27% на продажу недвижимости. Даже представители среднего класса, «белые воротнички», чувствуют, что жизнь дорожает.

Кризис настолько огромен, что Народно-республиканская партия (НРП), главная оппозиционная партия Турции, призвала правительство вмешаться в рынок жилья. Между тем, от властей не поступало никаких комментариев по поводу увеличения арендной платы. Вместо этого правительство прогнозирует, что уровень инфляции арендной платы снизится к концу этого года.

Ведущий турецкий сайт по недвижимости Hepsi Emlak подсчитал, что в 50 районах Стамбула цены на аренду выросли более чем на 50% за год.

В Турции по итогам сентября, было продано 147.143 объекта жилой недвижимости.

В соответствии с данными Статистического управления страны, продажи жилья в сентябре выросли на 7,6% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 4% по сравнению с августом.

Таким образом, сентябрь стал месяцем, когда было продано больше всего недвижимости по ежемесячным показателям в этом году. Больше всего недвижимости продано в Стамбуле, более 28 тысяч объектов или 19% от общего числа продаж.

Далее по количеству проданной недвижимости следуют Анкара и Измир. По уже сложившейся "традиции" наименьшее число объектов реализовано в провинциях Хаккари и Ардахан.

В сентябре снизились продажи ипотечного жилья, люди предпочитают покупать недвижимость либо в рассрочку, либо сразу полностью за нее рассчитываясь. Также, большая часть проданной недвижимости пришлась на жилье вторичного рынка.

Иностранцы установили рекорд по покупкам недвижимости в Турецкой республике. В сентябре граждане других государств приобрели в Турции 6.630 единиц жилья. Продажи выросли на 25,8% в годовом исчислении.

Кроме того, этот показатель стал самым высоким ежемесячным показателем за всю историю продаж недвижимости иностранцам в Турции. Предыдущий месячный рекорд был в октябре 2018, тогда иностранцы купили в Турции 6.276 жилых объектов.

По итогам сентября доля продаж жилья иностранцам составила 4,5% от общего числа продаж недвижимости в Турции. На первом месте по числу купленных объектов Стамбул (2.995 ед.), далее следуют Анталия (1458 ед.) и Анкара (408 ед.). Больше всего недвижимости в Турции купили граждане Ирана (1323 объекта), Ирана (990 объектов) и России (540 объектов).

Всего за январь-сентябрь иностранцы приобрели в Турции 37.479 объектов недвижимости.

Власти Турции ожидают получить от продажи недвижимости за три ближайших года 10,8 миллиардов долларов.

Как заявляют в правительстве, при расчетах учитывались продажи не только жилья, но и земельных участков, коммерческой недвижимости. Также, сюда вошли данные по продажам недвижимости и иностранцам, которые с каждым годом все более активно покупают жилье в Турции.

Доход от продаж недвижимости является серьезной статьей дохода в бюджет страны, поэтому сектор государство будет всячески поддерживать. Сейчас в секторе недвижимости Турции небывалое оживление, много строится и продается, при этом цены на жилья продолжают расти из-за высокого спроса на него.

Спрос на недвижимость в Турции с течением времени только возрастает. Многие инвесторы уже убедились в актуальности данного способа вложения средств. Если вы сейчас сомневаетесь, стоит ли на территории страны приобретать квартиру, дом, коттедж или другой объект, рекомендуется познакомиться с основными плюсами такой покупки.

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Недвижимость в Турции открывает перед человеком очень большие возможности. Если рассматривать самые основные пункты, будут обязательно упомянуты такие:

1.     Ваше жилье будет находиться поблизости со Средиземноморским и Черным морем. Следовательно, откроется много вариантов для семейного отдыха на территории Турции. Если запланируете поездку, не придется переживать по поводу аренды отеля или частной собственности.

2.     Недвижимость имеет доступную стоимость. Особенно это актуально если сравнивать с предложениями, имеющимися на рынке других популярных для инвестиций стран (Италии, Испании, Франции и так далее). Данный фактор позволяет большему проценту населения приобретать жилье на территории Турции.

3.     Наличие недвижимости дает привилегию упрощенной программы получения вида на жительство. Это актуально для тех, кто хочет переехать в Турцию на ПМЖ. При этом уже через пять лет можно претендовать на получение гражданства.

4.     Покупка недвижимости отличается простотой. Оформить все необходимые документы для сделки иностранец может буквально в течение нескольких дней. Права на объект собственности гражданин другой страны получает такие же, как и турки.

5.     Данный вид инвестиции открывает возможность для расширения предпринимательской деятельности на территории Турции. Чтобы получить такую привилегию, необходимо купить жилье стоимостью 250 000 долларов, а также получить вид на жительство.

В соответствии с отчетом, подготовленным в сотрудничестве с Центром экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир и сайтом недвижимости sahibinden.com, арендная плата в Стамбуле в среднем увеличилась примерно на 60%, в то время в некоторых районах, особенно вдоль пролива Босфор и районах с массовым жилищным строительством, рост достиг 90%.

Наибольшее увеличение в 92% наблюдается в стамбульском районе Бейкоз. За Бейкозом следует Сарыер с 89%. Надо сказать, что за Бейкозом с видом на Босфор с азиатской стороны, и Сарыер, который расположен с европейской стороны мегаполиса, фигурируют отдалённые пригороды с массивной застройкой жилых домов, такие как Тузла, Малтепе и Аташехир.

Самый низкий уровень повышения арендной платы зафиксирован в Байрампаша — 27,6%, за ним место в списке занимают Эйюпсултан с 33,3% и Эсенлер с 33,7%, которые не входят в план по урбанизации и городской трансформации.

Самый высокий показатель арендной платы за жилье наблюдается в Сарыер, а самый низкий — в Султанбейли, отдалённом рабочем районе на востоке азиатской части Стамбула, где проживает 30 тыс. иммигрантов.

Срок аренды жилья в Стамбуле был сокращен на 3,9 дня по сравнению с предыдущим месяцем и уменьшился до 22,6 дня, что свидетельствует о том, что арендодатели могут найти арендаторов быстрее, чем в сентябре, когда открылись университеты.

Поскольку студенты возвращаются в Стамбул, проведя много времени в своих родных городах из-за пандемии, рост цен на аренду квартир в городе спровоцировал споры о доступе к жилью.

В Турецкой республике цены на недвижимость увеличились в среднем по стране на 33,4% в годовом исчислении. Этот показатель стал самым высоким за всю историю индекса цен на жилье в республике.

Цены на недвижимость в новостройках в среднем по стране выросли на 40,2%, а цены на жилье на вторичном рынке увеличились на 32%. Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет 4.851 турецкую лиру. При этом тенденция к росту сохраняется, цены будут расти в этом году и в следующем.

Две главные причины: рост стоимости строительства и повышение спроса на недвижимость. В последние полтора года сдавалось очень мало объектов, запас жилого фонда сократился. И хотя сейчас в Турции строится много нового жилья, в эксплуатацию оно будет введено, минимум, в будущем году, а значит, дефицит жилья сохраняется.

Главное управление земельного регистра и кадастра Министерства охраны окружающей среды и урбанизации Турции сообщило о том, что  в Турции в январе-октябре текущего года заключено 2 410 816 сделок купли-продажи недвижимости.

Сумма налога на продажу недвижимости за указанный период составила 16 690 378 628 лир.

В сентябре в Турции было заключено 316 818, в октябре - 291 853 сделки купли-продажи недвижимости, спад составил 7,8 процента.

Сумма налога на продажу недвижимости в октябре составила 2 206 891 892 лиры.

В январе-октябре в Турции было продано 1 057 336 единиц жилья, 424 365 земельных участков, 646 817 посевных участков, 106 652 офиса.

Больше всего сделок купли-продажи объектов недвижимости было оформлено в Стамбуле - 306 582.

Далее следуют Анкара - 166 392, Измир - 115 689, Анталья - 89 605, Конья - 85 854 и Бурса - 83 759.

В Турции в 2022 году увеличится строительство жилых домов. Застройщики уже сейчас подают сотни заявок на застройку: ожидается, что в новом году начнется реализация этих проектов.

Из-за эпидемии коронавируса и того, что новое жилье практически не строилось в прошлом году, а также из-за высокого спроса на объекты недвижимости, в стране образовался дефицит новых квартир и вилл.

В будущем году запасы жилья в жилищном фонде будут восстановлены, однако стоит учитывать тот факт, что цены на объекты будут совсем другими.

Стоимость строительных материалов выросла, а значит, будет расти и цена на сами квартиры и виллы.

Турецкие застройщики высоко подняли планку по качеству строительства и отделки проектов. В интерьере и экстерьере используются лучшие материалы, а продуманные линии фасадов создают уникальный и современный вид. Особенно уделяется внимание при возведении зданий вблизи моря. В проектах используются натуральные материалы (камень, гранит, мрамор), водостойкие и износостойкие краски, а напольное покрытие – зачастую из кафеля. Радуют и темпы строительства. От этапа рытья котлована до сдачи комплекса обычно проходит не более двух лет.

За последние несколько лет в Турции очень сильно изменилось направление в выборе проектов для строительства. Если 20 лет назад многоквартирные дома строились по типовым для граждан СНГ планам, то сейчас турецкие застройщики делают акцент на повышенном комфорте жильцов. Практически в каждом ЖК есть бассейн, сауна, тренажерный зал, детская игровая зона, небольшой сад на придомовой территории. Для обеспечения безопасности жильцов устанавливается видеонаблюдение, пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушения, работает охрана и консьерж. Для многих иностранных инвесторов именно этот фактор и становится решающим во время принятия решения о покупке заграничного жилья.

Купить недвижимость в Турции может позволить себе практически каждый, даже не имея на руках всей суммы. Большинство застройщиков предоставляют выгодные условия беспроцентной рассрочки на весь период возведения комплекса. Покупатель вносит небольшой первоначальный взнос, а остальную часть выплачивает до окончания строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

Привлекают также ипотечные предложения от банков. Ссуда под залог недвижимости выдается на период до 10 лет. Сумма займа может составлять 40-60% от оценочной стоимости жилья. Процентная ставка – 6-8% годовых в долларах или евро, и 16-18% в турецкой лире. Это очень заманчивое предложение для выходцев из постсоветских стран, где ипотечные проценты нередко шокируют.

В Турции рост цен на жилье стал не самой большой проблемой покупателей недвижимости в последнее время.

Из-за того, что стоимость жилья постоянно растет и люди торопятся купить его именно сейчас, не откладывая на завтра, многие теряют бдительность.

Этим и пользуются мошенники, которые в последнее время активизировались. Они предлагают недвижимость по нереально низким ценам, предлагают несуществующие квартиры, используют интернет и другие уловки. В секторе недвижимости призывают покупателей к внимательности и личной ответственности. Зачастую мошенники используют самые простые схемы, рассчитанные на человеческие слабости и желание купить очень дешево.

Как не попасть на "крючок" жилищных аферистов?

- Неоправданно низкая стоимость недвижимости должна не обрадовать, а насторожить.

- Пользоваться в интернете нужно только проверенными сайтами объявлений.

- Не стоит покупать недвижимость в другой стране самостоятельно, лучше воспользоваться услугами агентств.

- Не доверять случайным людям, предлагающим помощь в покупке недвижимости.

- Всегда проверять документы (лицензию), разрешающие торговлю недвижимостью в Турции.

- Выбирать только проверенные агентства с хорошей репутацией и большим опытом работы.

В Турецкой республике подвели итоги продаж недвижимости за 11 месяцев текущего года.

В соответствии с данными статистического управления страны, в период с января по ноябрь в стране было совершено около 2,8 млн сделок по купле-продаже недвижимости. Из них 1.231.524 тысяч сделок пришлось на продажу жилых объектов, еще более 1,1 млн на продажу земельных участков, остальное ㅡ сделки по коммерческой недвижимости.

Доходы от налоговых сборов составили свыше 19,5 миллионов лир.

Больше всего недвижимости было продано в Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталии и Конье.

 Что касается ноября, то в прошлом месяце продажи недвижимости выросли на 22% по сравнению с октябрем.